可以买人防车位吗？你有产权吗？

随着越来越多的家庭买车，小区停车位变得紧张起来。现在一个车位要几十万，甚至超过买车的费用。为了缓解停车难的问题，住宅区一般都建有地下停车位。那么，地下车位到底是人防工程还是普通工程？可以办产权证吗？买了人防车位怎么办？

一、小区车位产权如何认定？

1.小区房屋出售时未按公共建筑面积分摊停车场，车位产权应归开发商所有。开发商有权卖给业主。此时开发商与业主签订的车位使用权转让合同合法有效，应受法律保护。

2.如果开发商在出售小区房屋时，已经将地下停车场按照公共建筑面积分配给小区全体业主，从法律上讲，车位的产权属于全体业主，开发商无权与个别业主签订车位使用权转让协议。

3.地下停车场由人防工程改建。虽然面积没有分配给所有业主，但开发商无权出售。《物权法》第五十二条规定:“国防资产属于国家所有。铁路、公路、电力设施、电信设施、油气管道等基础设施依照法律属于国家所有，属于国家所有。”《商品房销售面积计算和公共建筑面积分摊规则》第九条规定:“已作为独立使用空间出售或出租的地下室、车棚，不计入公共建筑面积。地下室作为人防工程不计入公共建筑面积。”由此可见，人防车位是由人防管理部门代表国家行使的，这类车位是不能办理产权证的，所有权既不属于开发商，也不属于全体业主。

二、人防车位与物业车位的区别:

不同的停车位

3.开发商买卖人防车位应该怎么做？

因“买房送车位”而与开发商签订购房合同，且未被告知是人防车位的，业主有权请求认定该购房合同无效或撤销。

首先，人防车位不能以任何方式转让给个人，也不能办理产权证。其次，开发商的行为构成欺诈。开发商在销售房屋时，以不正当手段欺骗和误导购房者，使购房者因误解而与之交易。

开发商按比例建设人防工程是法定义务，在建设过程中享受相关税费等优惠政策。开发商的行为类似于代建，只不过法律赋予了开发商作为投资人的使用权和收益权。开发商在享有使用权和收益权的同时，必须无条件接受人防部门对人防车位的管理，包括平时的监督管理和战时无条件将人防车位作为人防工程使用。