凌源人在喀左买房有什么要求？

房子是不动产，价值一般都很高。对于不具备完全民事行为能力的未成年人来说，出售房屋显然与其年龄和智力不相适应。所以未成年人买房，需要征得其法定代理人同意，或者由其法定代理人购买。

需要注意的是，并不是所有的未成年人都可以独自买卖房屋。我国法律规定，以自己的劳动收入为主要生活来源的16周岁至18周岁的人，视为完全民事行为能力人。这种未成年人的购房行为是有效的，可以单独与其他未成年人进行房屋交易。

所以未成年人合法买卖房屋有三种情况:

(1)16至18周岁的未成年人，以自己的收入为主要生活来源，可以独立购房，与他人签订、履行不动产买卖合同。

(2)未成年人经法定代理人同意，可以与他人签订房地产买卖合同。

(三)监护人完全代理未成年人进行房屋交易。

在现实交易中，第一种和第二种情况比较少见。一种情况，卖方很难判断买房的未成年人是否以自己的收入为主要生活来源。因此，出于交易安全考虑，律师不建议卖方将房屋出售给16至18周岁的未成年人。第二种情况，似乎由于交易法律效力的不确定性，为了规避风险，交易很少发生。所以未成年人买房最常见的形式就是法定代理人买卖房屋。

二、未成年人购房的手续

未成年人的监护人代未成年人购房。一般来说，未成年人没有必要亲自出席。监护人可以通过代理人完成购房的全过程。而购房付款方式的不同，对购房的手续和程序影响很大。

(1)如果选择一次性支付，监护人只是代理人。

监护人通过一次性付款为未成年人购买二手房的程序与普通购买程序基本没有区别。不同的是:

1.签订房地产买卖合同时，买受人的姓名应填写为未成年人的姓名，法定代表人即监护人的姓名(一般为父母，除一方死亡或无监护能力外，必须由父母签字)。

2.办理交易过户时，需要提交监护证明，一般是未成年人的出生证明或独生子女证，监护人的身份证。如果监护人为一人，则需要提交经过公证的监护人证明，证明唯一监护人资格。

3.一般购房合同和房地产产权证上不仅记载了房屋所有人即未成年人的姓名，还记载了未成年人监护人的姓名，但监护人不享有房屋所有权。

(2)如果选择按揭贷款，监护人必须是同一购房人。

因为抵押贷款的借款人需要定期向银行还款，而未成年人没有固定收入，银行认为其不具备申请抵押贷款的资格和能力，不会同意未成年人的抵押贷款申请，但监护人一般会同意，但问题是抵押的不是监护人的财产，而是未成年人的财产，这也会给银行增加风险。在实践中，银行要求监护人和未成年人都是购房人，才能为未成年人办理购房按揭贷款。

因为未成年人不具备完全民事行为能力，同时又没有经济收入，所以实际上很多时候是其监护人签订购房合同，同时由监护人代为支付房款。