因为贷款期，房子是代业主持有的

持有人擅自处分，包括因出售、抵押、租赁、以房抵债等引发的风险。

权利人既然是持有法律认可的房产证的所有人，自然享有法律赋予的物权，相关行为也是公开的法律行为。

当然，在一定情况下，违反寄售约定也属于违约，但违约的认定只是在收货人与收货人之间，对善意第三人没有约束力。

善意第三人是购买人、抵押权人和承租人。这是抵押权人面临的最直接的风险；

(2)持有人被动产生的风险。

第一种:代理持有人因经营不善，如成立公司、投资、经商等而负债。，而委托书持有人的债权人为了追缴债务，对登记在委托书持有人名下的财产进行查封、保全或者执行，该财产最终被拍卖。抵押权人承担债务。如果抵押权人没有足够的经济实力，即使向抵押权人追偿，在可预见的未来基本都是债务，最终赔了房子，伤了感情。

这里需要注意的是，一旦委托财产被查封，即使实际所有人提出异议，意义也不大。这就是我国法律认定的以登记为主体的所有权人；即使此时，抵押权人也向法院提起诉讼，要求转让代为持有的房产。因为对财产有其他查封措施，解除查封前不符合转移条件。半数法院会驳回诉讼，诉讼渠道也行不通。

第二，即使抵押权人没有任何债务，其他债务人也可以起诉抵押权人和抵押权人的配偶，以夫妻* * *财产相同，夫妻* * *债务相同为由，查封或者执行财产，造成同样的后果。

第三，持有人因为他人提供担保而受到牵连的情况，也会产生类似的风险。

(3)意外和不可预见的风险

第一，房产登记在代理持有人名下，其配偶提出离婚，房产被视为夫妻* * *并被诉讼查封财产，因此代理持有房产会涉及家庭、婚姻纠纷；

二是持有人因疾病等原因突然死亡，委托财产作为遗产进行分割分配；

第三，提存持有人因不可控因素对第三人造成侵权或巨大损失，如交通事故致人死亡、打架斗殴致人重伤等赔偿。，需要巨额赔偿，还会导致委托财产被执行的诉讼；

四是对持有人以其他不明行为进行指控，对代为持有的财产予以没收，充作持有人的财产或者款项或者赔偿金；

除了上面列举的可预见的风险，其实还有各种可能，但毕竟是对未来的想象，对未知的猜测，无法一一列举。

当然，很多人会提到，不管发生什么，我的房子就是我的房子。法律能不支持我吗？可以，从法律角度来说，支持不支持都有可能。

抛开法律判决规则和房地产市场政策的变化，委托人自圆其说，提供充分、真实、有效、完整、客观的证据证明委托代理关系是非常重要的。

注意作者这里用了很多形容词，一个都不能省略。法律要想让法庭相信你，首先要拿出足够的证据。想想刚才提到的风险。如果把财产交给别人，要慎重，要注意。不要等到发生了争执和问题才醒悟。

03.想把房产交给别人，怎么做才能消除风险？

显然，这是不可能的。只要发生了，就意味着风险存在，就像出生就意味着死亡，但我们能做的不是消除风险，而是控制风险。控制风险就是对自己和他人负责。

首先，寄售其实是一种委托关系，面包里包含了双方确定的权利义务，但寄售关系中最重要的应该是信任。所以，如果非要代人持有房产，一定要找自己的家庭和知根知底、感情深厚的亲戚来持有。毕竟血浓于水，有亲情和家族荣誉的光环。大家不会随意翻脸，即使有争执，在亲密的人居中也会有和解，不会是唇枪舌剑。实在没有人选，密友、同学、同事也可以帮忙。无论如何选择，都要能够清楚地了解双方的关系以及对方的性格、信誉、经济情况、家庭情况等信息，做好背景调查。

如果有失信记录、有诉讼、有黄赌不良嗜好、有家庭纠纷等明显情况，应尽量避免选择。其次，持有人和收货人双方最好签订明确的持有协议，这是最直接有效的证据和法律依据，证明的意义远大于其他间接证据。通过代管协议，明确说明代管的背景和原因，固定代管的房产信息和价值，进而直接确认房屋所有权为代管人实际所有。

另外可以明确房屋抵押情况、持有补偿费、房屋升值收益分配、持有期限、产权转移义务、持有人违约责任、责任承担方式、计算标准等。而且双方互相保留身份信息，最好是身份证复印件，双方当面签字盖章，确认签字的真实性和合法性，避免代签的情况发生。如果委托书持有人已婚，最好协调委托书持有人配偶签字确认，也可以加入担保人、见证人等。证明协议的签署。

第三，房屋的实际所有人最好能直接持有并控制产权证、购房合同原件、发票原件、交款凭证、税单、按揭还款卡、按揭协议等原始凭证。，以证明该房屋的实际出资额和权益实际由其本人履行和支配。这一点无需过多解释。大家比较普及，比较好用，尤其是在账号的支付上。转账时可在票据中使用，如“XX房屋的购房款”、“XX房屋的按揭款”，更好地反映了履行过程，避免了款项性质的争议。第四，保留好您实际使用和支配房屋的相关凭证，如水电费、物业费的缴纳凭证、房屋钥匙、房屋装修合同及凭证、居住登记资料、租房合同等。

第四，保留好您实际使用和支配房屋的相关凭证，如水电费、物业费的缴纳凭证、房屋钥匙、房屋装修合同及凭证、居住登记资料、租房合同等。在这里提醒一下，如果房子是出租的，房子有按揭贷款，很多人会直接让租客把租金打到持有人的按揭贷款卡上，方便快捷。但是，这种情况容易引起争议。持有人完全可以说租金是承租人为自己的房屋支付的租金，将其视为自己为涉案财产支付的对价和份额，容易引起争议。

第五，如果双方愿意合作，建议可以在签订托管协议的同时，由公证处出具不可撤销的公证书，由托管持有人委托受托人或受托人指定的人全面配合委托财产的出售、出租和偿还。以便在紧急情况下，受托方可以代替受托方配合受托方办理财产转移手续，降低风险，增加安全性。其实房产中介要注意的事情有很多，可以采取的措施也有很多。总之，风险在哪里，防控措施就要跟在哪里？