高新区代理记账:房产司法拍卖、纳税、认证流程

一、委托拍卖或网上拍卖

1.人民法院委托拍卖公司拍卖相关不动产。

2.人民法院通过人民法院诉讼资产网拍卖平台拍卖相关不动产(从2065438+2007年65438+10月1，一般以此方式拍卖)。

第二，发布拍卖公告

主要内容:

1.展示标的物的时间和地点一般在标的物现场展示。

2.投标人签署投标须知并交纳保证金。

3.说明起步价和税费负担(一般公告:由买家承担)

第三，拍卖

根据拍卖法及其实施细则参加拍卖。

四。签署拍卖成交确认书。

五、执行法院制作的《执行裁定书》

法院确认拍卖交易和房产所有权属于竞买人。

六、执行法院发出《协助执行通知书》

要求国土资源和房管部门请求协助拍卖机构和购房人办理产权过户手续。

七、向主管税务局缴纳税款。

根据拍卖公告:1，原产权人缴纳契税、增值税及附加、所得税、印花税等税费；或者2。买方代原产权人缴纳契税、增值税及附加、所得税、印花税等税费。

八、主管税务机关开具发票和完税证明。

九、国土资源和房屋管理认证

凭完税证明、拍卖成交确认书、协助执行通知书及相关身份证明申请发证，经审查后依法核发国有土地使用权证和房屋所有权证。

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