黄埔区域投资怎么样？
但是广州，或者说全国，在十三五之后，城市规划都变了。不再是先摊大饼再发展的计划，而是先发展的计划。所以之前开发的越秀、天河等地政府并不满足于这类地方的功能规划，逐步在各个区域设立新区、新核心。比如，我们都希望理清我们的产业分工。
但是黄浦区的老黄浦和科学城建设比较混乱，产城混建，地铁都通了。投资的价值相对较弱，倾向于保值。长岭居和知识城是两个新建区域，规划定位比较明确，导致这两个区域的拿地价格高于科学城板块(一级市场成本决定二级市场价格)，所以这两个区域的投资回报率目前高于黄埔其他区域。
长岭居是政府建设的纯住宅区。这个地区没有地铁，规划轻轨。土地属性以住宅为主，教育医疗商业为辅。整体未来居住氛围比较重，靠近中心城区。
中新知识城这一段是广州政府和新加坡政府合作建设的第三代知识城。主要从事知识产权、高科技、医药研发、医疗等行业。国家知识产权局、宝洁、阿里巴巴、滴滴华南总部等企业都已决定在此落户。区政府规划的交通网络四通八达，14线支线(明年底开通)从两个方向连接14线和21线至市区(均于明年底开通)。医疗方面有政府规划的医院5家，三级甲等医院2家；教育方面，黄浦政府引进的名校分校都在长岭居和知识城。知识城规划容纳50多万就业群体，但政府规划这方面有28万个学位。为了建设教育小镇。
远，其实整体来说，知识城是远了一点，但是交通比较方便，工业和地铁也在逐步进入和建设。从投资的角度来看，这个区域属于刚刚起步，但是未来潜力很大的区域。长岭居略超前，但因为规划为住宅区，拿地价格高(拿地价格2.8万)，中短期涨幅比较大，投资还不错。
与中新知识城南沙相比，在长期的产业结构方面(CBD、金融业相对于科技创新产业)，未来南沙的产业结构可能更高。南沙的交通在交通枢纽的定位上也不错。
但相比之下，知识城优势很大。地铁的建设可以看到，而且都是未开发的地铁，短期内会带来很多增值。南沙核心区的地铁已经成熟。所以短时间内中新知识城的建设比南沙强，南沙的轨道交通线路18和15还远，所以南沙的发展还是要靠产业的发展。
最近两周，新知识城发布了最新的轨道规划，18线北延线也将到达知识城。从此以后，从知识城到广州各地区的交通换乘不会超过两次。对于这个地区来说，其轨道交通的价值是非常高的。网上可以找到这张图，是6月7日发布的计划，165438。
我长期看好南沙，但如果投资5-10年，我觉得这两个区域差不多，甚至知识城会更好。如果周期是五年，长岭居的投资回报率可能会很高。
无论选择知识城还是南沙都是不错的选择。建议你从投资的角度比较一下。然后再做决定。你在哪里买对我来说都一样。希望我的建议和分析能帮到你。