在日本买房有哪些需要注意的点？

日本房产中介的口碑、整体正规程度、服务水平都高于国内房产中介，但也有很多浑水摸鱼的人。所以在选择日本房产中介的时候，要对中介有一个基本的了解，比如房产的真实性，是否正规等。，避免中介跑路。

2.持有部分营运资金。

中国人在日本买房，有预算那么多钱能买房吗？其实最好的办法就是预留一部分流动资金，因为买了日本房产之后，也会有一些开销，比如房子的修缮，持有后的缴税，甚至还有迟交房租等不确定因素的准备，所以最好预留一定的金额来解决一些不确定因素。

3.考虑对人和财产的风险。

众所周知，日本自然灾害频发，沿海、木屋多的地区、低洼地区、核电站附近，容易发生地震引发的次生灾害，对人身和财产安全构成威胁。所以在选择这些区域的房产时一定要多加注意。另外，在日本购买房产时，大部分人会为自己的房子购买灾害险，也会为自己和家人购买人寿保险。

4.更新租赁合同。

由于部分中国人在日本买房可能是为了投资，而我大部分时间都在内地，这种情况下，续签租赁合同时要仔细查看租客自身条件和住房情况。此外，在选择租客时，一定要坚持“宁缺不滥”的原则，不要接受生活习惯和品行不好的租客进行临时租住，因为这样可能会导致房租延期、室内设备损坏、邻里纠纷等一系列问题。

5.寻找租户的风险及对策

房地产的空置率也是房地产投资的重要组成部分，不仅由房地产的区位等条件决定，房地产经纪人的能力也是重要的影响因素。租房时委托有实力的中介，可以减少房子空置的问题。

6.尽可能多地了解日本房地产。

我建议你在找日本房产中介咨询之前，先在网上或者其他渠道学习一些日本房产的基础知识，这样既节省了前期的沟通时间，也可以让你对房产中介的专业性有自己的初步判断。简单来说，你自己知道后，上当的几率会大大降低。