所谓的抵押贷款是什么意思？什么是抵押贷款？

抵押贷款是以抵押方式开展的一种贷款业务，抵押人将财产权利转让抵押，受益人作为还款担保人，在抵押人还清贷款后，立即将所涉及的财产权利转让给抵押人，抵押人在此过程中享有使用权。

一、抵押的分类

1.现有建筑物的抵押

借款人贷款购买现有建筑，并以购买现有建筑作为抵押。

2.预完成抵押贷款

金融机构根据购房合同，以借款人的权利为抵押，向购买烂尾楼(竣工前整体、分层或单元预售的楼宇)的购房者提供的按揭贷款。

二、贷款条件

1，有合法身份

2、有稳定的收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

3.有合法有效的购买和大修房屋的合同、协议及贷款银行要求的其他证明文件。

4、拥有已购(大修)住房总价20%以上的自筹资金，并保证用于支付已购(大修)住房的首付款。

5.有贷款银行认可的资产抵押或质押，或(和)有足够补偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为担保人。

扩展数据:

抵押申请材料

1，个人住房贷款申请

2.身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外和外籍自然人护照、探亲卡、回乡证等居留证件或其他身份证件)。

3.经办银行认可的主管部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明。

4、合法购买(大修)住房的合同、协议及相关批准文件。

5.抵押物或质押权利清单及权属证明、被拆迁人出具的同意抵押或质押的证明、贷款银行认可的评估机构出具的抵押物评估报告。

6.担保人出具的提供担保的书面承诺及担保人的资信证明。

7.借款人拟向贷款银行提供质押的银行存单、凭证式国债等有价证券。

8.借款人购买(大修)住房自筹资金的相关证明。

9、房屋销售(预售)许可证或房产证(现房)(复印件)

10.借款人配偶及其* * *申请贷款的，应在贷款申请表中明确填写配偶相关信息，并出示结婚证和户口簿。

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