婚前按揭购房的增值房产归谁所有？
根据《婚姻法解释(三)》第十条规定:离婚财产分割，应当考虑夫妻一方偿还贷款所支付的金额及其相应的财产增值，登记产权的一方应当按照《婚姻法》第三十九条第一款规定的照顾子女和妇女权益的原则对另一方予以补偿。
在离婚案件中，夫妻双方处理财产分割。
《婚姻法》第十九条:夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产和婚前财产归自己所有，归全部或者部分所有，归部分所有。该协议应采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
第十七条夫妻在婚姻关系存续期间取得的下列财产，归夫妻共同所有: (一)工资、奖金；(二)生产经营所得；(三)知识产权收入；(四)继承或者赠与的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；(五)其他应当归* * *所有的财产。丈夫和妻子有平等的权利处理所有财产。
第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产: (一)夫妻一方的婚前财产；(2)医疗费、残疾人生活补助费等。一方因身体受到伤害而获得的；(3)遗嘱或赠与合同中确定只属于丈夫或妻子的财产；(四)一方专用的生活用品；(五)其他应当归一方所有的财产。
合法夫妻共同财产，离婚时如何分割？
《婚姻法》第十七条明确规定:“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有: (一)工资、奖金；(二)生产经营所得；(三)知识产权收入；(四)继承或者赠与的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；(五)其他应当归* * *”所有的财产；具体来说，夫妻财产的范围包括:
(1)，工资和奖金。“工资”是指按国家统计的在岗工资总额计算的各种劳动报酬，包括标准工资、奖金、有规定标准的津贴和补贴。“奖金”是指国家、政府等权威机构对做出特殊贡献或取得优异成绩的特定主体给予的一定数额的货币奖励，如运动员名次奖、科研成果奖等。这些奖金应计入夫妻共同财产。
(二)生产经营所得。生产经营所得，是指公民在法律允许的范围内从事生产经营活动取得的所得。新婚姻法加强了对个人财产的保护，涉及夫妻个人财产投资经营所得的归属问题。我国法定的夫妻财产制是婚后收入* * *相同，所以如果没有法律约定，婚后收入(包括个人投资收益)应为夫妻共同财产。
(3)、知识产权收益
知识产权是人们对其智力创造成果依法享有的专有权利。知识产权虽然是无形的，但都是可以带来财富的“以权利为标的物的物权”，所以在目前的离婚案件中，所涉及的知识产权也可以作为夫妻财产进行分割。但这并不意味着知识产权中的所有权利夫妻都可以享有。因为知识产权是基于人们智力创造的成果，从公平原则出发，应该照顾付出劳动一方的权益。此外，从发挥知识产权的社会效益和经济效益、保护知识产权的完整性、知识产权领域的秩序、有利于经济发展的角度出发，未付出智力劳动的一方在分割财产时，只能享有按照知识产权分割实际所得财产的权利。至于人身权、表演权、播映权、发行权、改编权、翻译权、注释权等其他权利。在著作权中，如专利申请权、使用权、销售权、商标权中的使用权、禁止他人使用权等权利。在专利权上不能分割为夫妻。并且在分割财产时，对未付出智力劳动的一方的补偿应一次性支付。
(4)、财产的继承或赠与。夫妻一方因继承或者赠与取得的财产是夫妻的共同财产，但被继承人或者赠与人能够明确只属于夫妻一方的，法律保护私有财产的处分权。这种特殊指定具有法律效力，受法律保护。
(5)、一方以个人财产投资所得。一方投资个人财产取得的收益，是指夫妻关系存续期间，丈夫或妻子投资个人财产取得的物质利益。这里的收益应该是指水果。这里的个人财产是指夫妻婚前的个人财产，也指夫妻婚后的个人财产。投资行为可能发生在婚前，也可能发生在婚后。一方投资个人财产的收益，必须是夫妻关系存续期间实际取得的收益，不包括预期收益。
(六)男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金、养老保险、破产安置补贴。从我国劳动法的角度来看，上述条款与劳动者的劳动关系和工资关系密切相关。有鉴于此，这四项应该都属于工资性收入。它是工人工资的一种补充形式。这里的“实际取得”和“应当取得”也是有时间限制的，即在夫妻关系存续期间已经“实际取得”和“应当取得”了相应的权利。也就是权利已经形成，什么时候交不影响权利。
(7)一方婚前取得的土地使用权的认定。土地使用权在合法条件下可以依法出售、交换、赠与、出租、抵押和继承，土地和土地使用权中的一切权利在一定程度上成为公民个人所拥有的重要物质财富。一方婚前取得的土地使用权，原则上应认定为个人财产。在我国，不动产和不动产(土地使用权)由两个行政部门管理，其价值也可以独立表达。如果一方婚前取得土地使用权，婚后在该土地上建房，在分割房产时要注意将土地使用权价值和房屋价值分开。另外，离婚分割财产时一方婚前的土地使用权价值有所增加，这部分增加的价值应认定为夫妻共同财产。原因是夫妻财产是随着夫妻关系的确立而形成的。夫妻一方或双方购买的劳动收入和财产，夫妻一方或双方继承或赠与的财产以及夫妻关系存续期间的其他合法收入，应视为夫妻共同财产。婚后土地使用权的增值部分，可视为夫妻关系存续期间土地价值所产生的一种利益，是一种合法收入，故应视为夫妻共同财产，归双方所有。
(8)在股份的情况下，丈夫和妻子拥有相同的财产。目前，人民法院越来越多地介入离婚案件中的股票权属纠纷。这类纠纷的处理，应该主要由购买股票的资金来源和股票本身的性质决定。如夫妻一方或夫妻出资的* * *股应认定为夫妻共同财产。但是，在现实生活中，很多时候都是家人* * *出资买股票。如何认定股票的所有权？目前我国发行的股票有两种:员工内部股和社会公众股。对于不向社会公开发行股票的股份制企业中职工持有的股份，在分割财产时，可以视为夫妻共同财产，因为不仅职工内部股份登记在册，而且不能转让给企业以外的任何人，这类股份往往具有低风险高收益的福利性质。夫妻与家庭其他成员之间发生股权纠纷的，可以将他们之间的关系视为借贷关系，分别处理。如果他们购买的是社会公众股，是可以转让和交易的，那么这种股份的性质就应该认定为家庭财产，各方按照出资额进行分割。
(九)其他应当归* * *所有的财产。我国婚姻法采取列举与概括相结合的方式，避免了对夫妻财产相同的不完整规定。处理离婚纠纷时，要对财产进行具体分析，充分考虑财产的来源，综合确定取得时间、婚姻的法定财产制度等因素，以维护夫妻双方的合法权益。