关于顶账房的公积金贷款

而且，你的房子是住宅吗(45岁以上不能用公积金贷款)？去房地产交易中心查一下，

我在网上搜了一下，供参考，

建议去你的公积金网站看看当地的申请条件。

然后去公积金管理中心柜台，问你是否符合申请条件。

申请住房公积金贷款，主要内容如下:

(一)向当地住房公积金管理中心申请贷款。借款人持有购房合同或协议(买方房屋销售许可证复印件；建造或修缮房屋，须持政府土地规划管理部门的批准文件)、身份证、住房公积金储蓄磁卡及印章到各市县公积金管理中心申请住房公积金贷款。使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明，填写个人住房公积金贷款申请表。贷款银行应根据借款人的申请，评估借款人是否符合贷款条件，计算贷款金额，确定贷款期限。

(2)签订借款合同。当地公积金管理中心(或受委托银行)审核同意借款人申请后，借款人与公积金管理中心签订借款合同和抵押合同(抵押合同签订有房产抵押，个人担保需享受公积金)。

(3)申请房屋抵押的，应当申请房地产抵押公证。届时需要携带房产证(及土地证)、身份证、结婚证、户口本及复印件一式五份，办理公证等房屋所有权证相关手续。

(4)抵押手续办理完毕后，借款人应将贷款资料连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋所有权证或抵押证明一并提交公积金管理中心。届时，公积金管理中心将委托中国建设银行房信部按时将款项转入您的个人账户。

相关知识延伸阅读:使用公积金买房有“三点注意”

第一，公积金不能直接作为买房的首付。市民如果想通过住房公积金贷款买房，需要先消费后提取，也就是先交首付，再带上自己的身份证和户口本。已婚的，需要提供结婚证等证明材料，到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。

第二，公积金提取总额不能超过总房款。比如一个市民贷款买了一套房子，总价20万，但是他的公积金余额是30万，所以只能提取20万，剩下的654.38+万不能提取。

第三，结清公积金贷款后，可以用公积金买房。无论是婚前还是婚后进行公积金贷款，夫妻一方进行了公积金贷款，在公积金中心系统中都会有相应的记录。在最后一笔贷款还清之前，夫妻双方不能再用公积金贷款购买第二套房。但首套房公积金贷款已结清，夫妻双方再次使用公积金贷款购房的，仍视为首次购房，不受二套房政策限制。