律师:农村宅基地，有房产证。可以转让或者买卖吗？

《中华人民共和国物权法》;

第一百五十二条宅基地使用权人依法享有对集体所有的土地的占有和使用的权利，有权依法使用该土地建造房屋及其附属设施。

第一百五十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，依照土地管理法等法律和国家有关规定执行。

第一百五十四条因自然灾害等原因造成宅基地丧失的，宅基地使用权消灭。失去宅基地的村民应该被重新分配。

第一百五十五条已登记的宅基地使用权转让或者灭失的，应当及时办理变更或者注销登记。

《中华人民共和国物权法》延伸；

第一百六十二条土地所有者享有地役权或者承担地役权的，土地承包经营权和宅基地使用权设立时，土地承包经营权和宅基地使用权继续享有或者承担已设立的地役权。

第一百六十三条土地上已经设立土地承包经营权、建设用地使用权和宅基地使用权的，未经用益物权人同意，土地所有者不得设立地役权。

第一百六十四条地役权不得单独转让。土地承包经营权和建设用地使用权转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。

第一百六十五条地役权不得单独抵押。土地承包经营权和建设用地使用权抵押的，抵押权实现时地役权一并转让。

第一百六十六条土地承包经营权和拟出让土地上的建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。

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