安徽省界首市代桥镇省道拆迁补偿
1.土地补偿费:根据土地管理法,土地补偿费为被征用土地前三年平均年产值的6-10倍,归农村集体经济组织所有。但根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发〔2004〕28号),县级以上地方人民政府要采取切实措施,使被征地农民。具体到你们省有没有类似的规定,你要向当地国土资源行政主管部门查询。
2.安置补助费:安置补助费为被征用土地前三年平均年产值的4-6倍。这一款的支付应该根据被征地农民的选择来确定。如果被征地农民选择货币安置,也就是要钱不要土地,那么这一款就应该全额支付给被征地农民。如果被征地农民选择土地流转安置,即村集体经济组织从村机动地中划出土地供被征地农民耕种,那么这笔钱应该由全村村民来分配。当然,安置补助费的4-6倍的倍数也不是一成不变的。根据《土地管理法》第四十七条第六款的规定,上述费用不足以维持被征地农民原有生活水平的,经省人民政府批准,可以增加安置补助费,使安置补助费和土地补偿费之和达到被征地前三年平均年产值的30倍。国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》以保障民生为出发点,规定“土地补偿费和安置补助费之和达到法定上限,不足以使被征地农民维持原有生活水平的,地方人民政府可以用国有土地有偿使用收入予以补贴。”
3.地上附着物补偿:地上附着物补偿主要是指附着在土地表面的房屋、树木、固化的生产设施、水井等附属设施。补偿款一般按照评估价计算,直接支付给业主。评估工作由征地机构指定具有评估资质的中立评估机构进行。当事人对评估结果有异议的,可以申请重新评估。但必须强调的是,地上无补偿的征地补偿考虑的是重置成本(同等标准的房屋重建成本),只考虑建筑的结构和材料。所以不会因为房子是用来开小卖部营业的,就提高补偿标准。
4.青苗补偿费:青苗补偿费是指被征用土地上上一季作物的产值,直接支付给具体承包人。当然,这个成本是否发生,取决于征地时地块上是否有青苗。如果种植已经停止,没有种植任何作物,就没有这样的成本。
以上是通用的计算标准。此外,目前国土资源部在全国范围内实行征地补偿区综合价格,即各省根据区位、粮经比等综合因素将辖区内的土地划分为不同的区域,同一区域实行统一的征地价格。如果你所在的地区已经实行了面积价格,就应该按照面积价格规定的补偿标准执行。
如对补偿标准有异议,可根据《土地管理法实施条例》第二十五条第三款的规定,向原批准征地的批准机关申请裁决。
还可以多了解一下拆迁。百度搜索中国企业拆迁专家律师网,或者直接点击www.qycq.cn,用法律武器合理维护自己的合法权益。