二手房买卖过程中

1.看房:买方看房，买卖双方初步协商价格、付款方式、交房日期等事宜。一般情况下，买卖双方产生的所有费用都由买卖双方支付；

2.查档:买卖双方持房产证原件或抵押合同原件到档案大厦国土部门查档；

三。签约:买卖双方协商好房价、首付、资金监管、贷款申请时间、房屋止赎费、过户申请时间、纳税方式、房屋交付日期、租客情况、佣金支付时间及比例、违约责任后，买卖双方与中介签订三方合同或与中介签订合同，将上述内容写入合同(深圳市统一格式合同)，并向中介公司支付首付款。

4.出卖人与担保公司到公证处办理公证，出卖人委托担保公司办理相关事务；

动词 （verb的缩写）资金监管和贷款申请:买家把首付款打到房贷银行(一般是原来的贷款银行，如果换别的银行就要多花些钱)的资金监管账户，买家和担保公司和银行签订资金监管协议和相关文件(很多都不清楚，但都在忙着签)，买家向银行申请贷款。银行同意贷款后，会给买家出具贷款承诺函(一般是银行直接通知担保公司)，大概需要7-8个工作日。

6.回赎楼:买受人向担保公司支付担保费后，担保公司向原贷款银行申请回赎楼，担保公司向银行出具回赎楼保函，办理回赎和注销抵押登记手续，约需5个工作日；

七。房屋过户:买受人与担保公司到深圳市房地产产权登记中心三楼(金湖文化广场，位于银行公交站与南方制药厂之间)签字担保公司提交房产过户申请后需要5个工作日才能收到回执；

8.购房者和担保公司在领证窗口签收，支付房产证费用(记得多复印几份，等贷款全部还清再看)。担保公司拿出新的房产证，在深圳市房地产产权登记中心向抵押银行进行抵押登记，银行向卖方支付首付款。新房产证抵押登记后，银行扣除抵押贷款后给卖方贷款，大约需要10个工作日；

九、交房:买卖双方办理房屋交付，水、电等过户，买方拿到钥匙。

扩展数据

验收和入住

1.收尾工作-税费的验收和支付

不要高兴拿到新房钥匙，验收后才能入住。应特别注意验收。首先要知道房屋验收的标准，也要知道不合格的房屋是否有权拒绝开发商。这个阶段需要在专家的指导下进行。

入住前，购房人还需要支付合同款，结清账目；开发商想统一审核付款情况，每次付款的底单复印件必须存档，以便最后入住时审核。买受人可以凭合同到物业管理公司领取钥匙，领取钥匙时需要签署物业管理公约。

2.清洁-装饰和占用

装修是买房过程中可有可无的过程，因为相当一部分购房者买毛坯房，都是找装修公司自己装修。这时候的纠纷和生意都与买房无关。购买基础装修房屋的购房者，在房屋装修验收时需要更加小心。

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