子女落户南京后父母可以购买商品房吗？

定居就是在某地注册，长期定居。在一个地方落户，需要符合落户地规定的条件，办理一定的手续，才能在该地方落户。以下是我为您整理的父母投靠子女定居南京后购买商品房的情况，仅供参考，希望对您有所帮助！

子女落户南京后父母可以购买商品房吗？

可以，但是需要满足相应的限购资质。不能作为单身家庭申请购房的，应当作为其子女的家庭成员进行审查。但父母在17年5月前购买的房屋不计入自有住房套数。如果父母通过投靠子女来安定下来，也不会改变子女的家庭类型。六合区、溧水区、高淳区暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房。

子女落户南京后，父母可以在南京购买商品房。

注意:

1.父母投靠子女落户的，不能作为单独家庭申请购房，而应视为子女家庭成员才有资格申请住房限购。

2.但父母在2014年5月17日前购买的房屋，不计入自有住房套数。如果父母通过投靠子女来安定下来，也不会改变子女的家庭类型。

在南京购买商品房的条件如下:

六合区、溧水区、高淳区1范围内，暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房；

2、在主城区(不含六合区、溧水区、高淳区)，暂停向在本市拥有两套及以上住房的居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房；

3.非本市户籍家庭申请购买首套住房时，应提供自购房之日起前3年内在南京市累计缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险(城镇社会保险)证明。

注意:

非本市户籍家庭不得通过缴纳个人所得税或社会保险的方式购房。

购房者在购买预售商品房时，应把握以下几个重要环节:

一是注意房地产开发企业进行商品房预售应具备的条件。《城市房地产管理法》规定了商品房预售的下列条件:

1.土地使用权出让金已全部付清，并已取得土地使用权证书。拥有合法的土地使用权是房地产开发企业进行房地产开发和预售的前提条件，在没有土地使用权的土地上开发的房屋属于违法建筑。购房者在购买前需要验证开发企业的土地使用权证，以保证房屋的合法性。

2.持有建设工程规划许可证。这一规定是住房建设的前提。房地产开发企业的建设项目符合城市规划，取得建设工程规划许可证后，方可开工建设。

3.按预售商品房计算，投入开发建设的资金已达到工程建设总投资的25%以上，并已确定建设进度和竣工交付日期。这一规定是为了保证项目建设的稳定性和按期交房，防止开发商过度依赖项目开发预付款，防止不能按期交房损害购房者利益。

4、到县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明(在本市开发房地产的企业应向日照市房地产管理局登记，取得该局核发的商品房预售许可证明)。这一规定的目的是将房地产预售活动置于政府房地产管理部门的监管之下，以保证商品房预售的合法性。

二、了解商品房预售合同的基本内容

1，主体。即房地产开发企业和购房者要写明双方的名称和地址。

2.预售商品房基本信息。预售合同应当明确记载位置、部位、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及所附房屋平面图等内容。

3.面积。预售商品房面积应以平方米计算，明确是建筑面积、套内面积还是其他面积。

4.价格。即预售商品房的价格，包括单价和总价，比如每平方米多少元。我国《城市房地产管理法》虽然规定了商品房预售的条件和程序，但对预售款的数额和期限没有统一规定，当事人应当在合同中明确。

5.房屋交付方式及期限。延期交货的免责条件。比如合同可以约定，由于某些自然事件，如地震、洪水、恶劣天气等，可以合理延长房地产开发企业的交付期限。

6.房子的性质。是住宅楼，办公楼还是生产楼还是别的？

7.违约责任。包括买受人不能按照合同约定支付价款的责任和预售人不能按时、保质、保量交付房屋的责任。

8、房地产权属登记义务。

9.物业管理条款。

10，纠纷解决。如诉讼或仲裁。

11、其他条款或当事人约定的条款。

看房必须知道的买房知识。

(1)向卖方提出“一个要求”，提出将销售广告的确切内容写入购房合同，以便看清广告真假；

(2)把握预售许可审查中的“两点”，查验预售项目是否与在售楼盘名称一致，所购房屋是否在预售范围内；

(3)售楼处要能过“三关”，“强行预定”(销售人员“强迫”你尽快下单，因为所购房源紧张)，“封杀”(出于“捂盘惜售”和“捂盘惜售”的目的，销售人员告诉你，你最喜欢的那套房卖了，让你放弃)，以及“以情动人”(让你不好意思不下单)。

(4)使定金“四清楚”(具体位置、面积、价格、签订正式买卖合同时间、定金金额及交付时间、定金返还单)；

(5)实际购房要考虑五个不同(环境、布局、家具布置、装修材料、做工、设计细节)；

(6)约定所购房屋的物理条件:是毛坯房还是全装修房？土地来源？房子基本情况？包括室内、建筑、公摊面积、高度的约定；

(7)验收“两本书”，什么是两本书？两本书是开发商在竣工验收合格后通知购房者入住后提供的两份法律文件，一份是住宅质量保证书，一份是住宅使用说明书；

(8)唯一有效的解决办法是确保买方的合法权益得到有效保障，并努力完善合同。比如关于面积误差的处理，建设部2001颁布的《商品房销售管理办法》明确规定，双方有约定的，按照以下原则处理(面积误差比绝对值小于3%(含3%)的，据实结算房价款；当面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付房价款退还给买受人，并支付已付房价款利息。

买房注意事项(购房阶段)

一:了解开发商的背景和资质。选择一个有实力的开发商很重要。正规开发商在房屋质量、合同签订、产权办理等方面都有保障。

二:小区周边环境和配套设施。市政发展方向直接影响房地产升值。

三:小区内部规划。

1.供热转换站、垃圾处理间、车库出入口、配电室的位置对选房有影响吗？

2.建筑的布局，改建的可能性，建筑间距和采光的影响。

四:投资业主要分析小区内及周边房间数量的比例，自住业主要看个人需求。

五:其他正式的商品房预售合同，如面积误差、层高净高、办理产权的时间等都有明确的约定。检查内墙、地面、屋面、门、窗、防水处理、外墙、走廊、房屋面积、公摊面积是否与合同一致。面积膨胀和收缩不得超过3%。超过3%的，购房人在购房时按照单价支付给开发商；3%以内，开发商支付购房者一倍购房款；无论面积误差的增减，买受人都可以要求退房，在3%以内，按照银行同期活期利息退还。

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