住房抵押贷款条件_贷款上限_最高年限

住房抵押贷款条件

(1)抵押房产必须三证齐全，房屋使用年限在20年以内。

②流动性强。

③抵押房产面积不少于50平方米。

(4)新购房贷款在不超过房贷的情况下，期限不超过20年。

⑤一般抵押贷款额度增加房地产评估价的50 ~ 7)。

⑥一般少数银行和客户的按揭贷款期限可长达30年，但贷款结束后，借款人年龄男性不超过65岁，女性不超过60岁)。

住房抵押贷款收紧

为了整顿违规消费贷款，很多小银行暂停了个人住房抵押消费贷款。2月份，中信银行暂停了北京200多万元的住房按揭贷款业务。事实上，从去年开始，从中央到地方都在严禁消费贷款违规进入楼市。银行一方面主动收缩楼市调控，另一方面在审视当前市场后，规避了楼市低迷的影响。

住房抵押贷款上限

商品房按揭率最高可达80%。

写字楼和商铺的抵押率最高可达60%。

工业厂房抵押率最高可达50%。

住房抵押贷款最长期限

住房抵押贷款的期限根据贷款用途的不同而不同。借款人在65，438+00年内使用的，一般执行基准利率或上浮65，438+00%。贷款期限在5年以下的(因为借款风险大)，视银行政策和借款人资质，利率在基准利率基础上上浮20%以上；借款人用于购买商品房的，贷款期限最长可达30年，利率不超过贷款。

2.个人可以用土地证抵押贷款吗？

理论上是可以的。

但根据具体情况，很多银行还是拒绝受理这项业务，只能相对证明你的还款能力。使用土地使用证贷款需要满足三个条件:一是贷款期限不能少于产权使用期限；第二，没有其他债务问题；第三，符合当地的土地政策。

三。个人住房抵押贷款详细情况

1，借款人年龄加贷款年限不得超过60周岁；

2.有正经工作和稳定收入，有按时还本付息的能力；

3.抵押的房屋必须产权清晰，符合国家规定，能够上市交易；

4.抵押的房子可以是借款人自己的，也可以是别人的。用别人的房子做抵押，需要房主同意抵押的书面承诺，需要抵押人和人签字。

5.能提供贷款机构认可的房产作为抵押，且有人同意在房屋上签字并愿意承担法律责任；

6.房屋有房管所和土地管理部门颁发的房产证和土地证。

四。个人住房抵押贷款详细情况

住房抵押贷款条件:

房龄在20年以内；银行对房子大小的要求不一样；房子要有很强的流动性；一般需要商品房，公寓，商铺，写字楼。

一般房产抵押贷款需要由专业的房产担保公司办理，房产抵押贷款已经成为居民个人房产融资的重要手段。

通过抵押贷款借钱，满足暂时的消费需求甚至经营需求，以盘活居民持有的房产，而在各种融资渠道中，房产抵押仍然是成本最低的方式之一。

根据国内首家外商独资房地产担保公司安嘉世银担保有限公司提供的数据，房产抵押贷款中有近30%用于再次购房，其他用途占比较高:商务用途、购车、留学、装修、购买大宗消费品。

扩展数据:

流程:

适用于银行和其他金融机构

1.借款人贷前咨询:填写《住宅房屋抵押申请书》，提交银行以下证明文件:借款人所在单位出具的借款人固定收入证明、贷款担保人的营业执照和法人证书等信用文件。

借款人合法有效的身份证明；房屋所有权的有关证明或者本人依法对该房屋享有权利的证明；抵押房地产的估价报告、估价报告和保险文件，购建房屋的合同、协议或其他证明文件，以及贷款银行要求的其他文件或资料。

2.银行审查借款人的贷款申请、购房合同、协议及相关资料。

3.借款人应将抵押物的产权证和保险单或有价证券交由银行保管。

4.借款人和借款人双方的保证人签署住房抵押贷款合同并进行公证。

5.借款合同签订并公证后，银行对借款人的存款和贷款转移到购房合同或协议中规定的售房单位或建房单位。

6.贷款结算，包括正常结算和提前结算。

①正常结清:在贷款到期日(一次性还本付息)或贷款最后一期(分期还款)结清贷款；

②提前结清:在贷款到期日前，借款人部分或全部结清贷款，须按借款合同规定提前向银行提出申请，银行审核通过后到指定会计柜台进行还款。

贷款结清后，借款人凭本人有效身份证件和银行出具的贷款结清证明，取回银行提取的法律文书及相关证明文件，并凭贷款结清证明到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。