多地微调楼市政策。张家港市取消限售房“一日游”。
取消“一日游”限制
关于江苏省张家港市取消商品房销售两年政策一事，张家港市房地产交易中心工作人员在65438+2月11上告诉中国证券报记者，昨天确实有取消限售和转让的窗口，但今天已经停了。昨天的转让数量目前正在统计中，预售转让政策已经恢复。一切以官方文件为准。
12在10上，张家港房地产交易中心工作人员说，不到两年就可以直接过户，没有限售的要求。但是，出售不满两年的房屋，要加征5.5%的增值税。张家港房管局工作人员告诉中国证券报记者，目前没有接到通知，一切以通知为准。过户的实际操作由房地产交易中心和房地产登记窗口完成。前者是通过中介交易的转让中心，后者是买卖双方直接交易的转让中心。能否完成转让，还要看上述两家机构的实际运作情况。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，2017年8月27日，张家港出台房地产限售新政，两年以下商品房、二手房不允许交易销售。此后，限售政策一直延续。张家港市房地产交易中心于65438+2月10取消限售转让操作，一天后停止。这说明各地对政策调整仍有不少顾虑，进一步说明政策调整仍以稳健运行为导向。
严跃进表示，2月16，5438+00张家港市取消限售，被认为是政策放松的信号。根据目前全国房地产市场的走势，政策略有放松符合预期，但直接放松动作并不多。从稳定市场预期的角度来看，是否放松还需要更科学的评估。张家港的“一日游”政策，说明市场存在躁动因素。
中国证券报记者梳理发现，在新的楼市调控政策颁布过程中，不少地区出现了“改令”，衡阳、开封等地区出现了调控政策颁布后立即取消的情况。以开封为例，2065438+2009年7月20日，河南省开封市政府网站公布了《市住建局关于调整新购商品房交易时间、撤销备案限制的相关决定》，决定不取消三年商品房销售订单。此前三天，开封市住建局表示，做出“调整新购商品住房交易时限，取消备案限制”的决定。由于缺乏充分的市场调研和论证，对可能产生的影响没有进行充分的预测和评估，因此撤销本决定，撤回相关函件。
稳步健康发展
2018年底，山东省菏泽市发布《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控的通知》，打响了“取消限售”的第一枪。自2016年9月30日新一轮楼市调控开始，菏泽成为全国首个“取消限售政策”的城市。
菏泽市住建局回应“取消限售”原因称，近年来，受出让年限影响，菏泽二手房成交价格呈现同比快速增长的势头。为防止商品住房价格大幅波动，促进房地产市场平稳健康发展，菏泽市住建局决定取消已出台的限制新购和二手房过户时限的规定。
严跃进认为，限售和限购分别从供需两端限制了房屋的流通，“炒房”行为是落实“房不炒”政策的具体举措。限售政策的调整使部分房产得以转让和流通，市场买卖房屋的积极性增强，对刺激市场交易、调节预期有积极作用。目前没有一个城市取消限购。这个因素影响很大。
某上市房企负责人对中国证券报记者表示，房地产调控政策大致可以分为限价、限购、限售、限贷、限商五个层面。这五个级别的监管有不同的目的。其中，限购限贷是为了分流购房需求，将购房者从一二线城市调整到三四线城市，缓解热点城市房价上涨压力。限价可以在短时间内控制房价，使房价整体走低。限售会打击炒房团，大大压缩炒房的空间。对于房地产企业来说，这些措施将影响区域项目的盈利能力和放松管制的速度。如果取消限售，对房企加速去库存意义重大。
策略聚类和微调
值得注意的是，今年以来，涉及人才的楼市调控新政密集发布。微调已经成为部分地区楼市政策调控的基本逻辑。
中原地产研究中心数据显示，2019年，全国已有超过160个城市发布各类人才政策，较2018年同期增长超过40%。大部分城市的人才政策都和住房政策有关。这是2019以来楼市政策微调的最大特点。
临近年底，人才政策“井喷”现象再现。全国20多个城市在6月5438+01发布了各类人才吸引政策，包括佛山、南京、上海、成都、中山等近10个城市发布的人才落户政策，均有住房资格、住房补贴等相关内容。
65438+2月11，郑州宣布租房可落户，参加城镇社会保险条件放宽。对此，业内人士普遍认为，该政策实施后，目前在郑州租房但未缴纳社保满24个月的人群，可以通过租房落户政策解决住房资格问题，可以带来一些潜在的住房需求。
诸葛找房数据研究中心陈晓认为，从5438年6月+2月中共政治局会议提出的“保持宏观政策稳定、微观政策活起来、社会政策托底”的政策框架来看，在保持“房住不炒”主基调的前提下，地方楼市政策微调应该是允许的。