青岛二手房交易常见的税费有哪些？

1.买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体情况和产权情况，要求卖方提供合法证件，包括房屋所有权证、身份证明等证件。

2.出卖人提供的房屋合法且可以上市交易的，买受人可以支付购房定金(支付购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或房屋买卖合同)。买卖双方经协商就房屋的位置、产权、交易价格、交付时间、交付方式、产权处理等达成一致后，双方签署房屋买卖合同至少三份。

3.买卖双方向房地产交易管理部门申请复核。买卖双方向房产管理部门提出申请后，管理部门应查验有关证件，审核产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，无产权或部分产权未经其他产权书面同意的，拒绝申请，禁止上市交易。

4.契约。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按照交易部门事先设定的审批权限逐级上报审批，交易双方方可办理契证签约手续。现在北京已经取消了交易过程中的房产买卖合同，也就是俗称的“白合同”。

5.缴纳税费。税费的构成比较复杂，取决于交易房屋的性质。比如房改、危改拆迁、经济适用房等商品房的税收构成就不一样。

6.办理产权转让和过户手续。交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，将交易资料移交发证部门，买受人凭领取房屋所有权证通知书到发证部门申请新的产权证。

7.对于贷款的买方，在与卖方签订房屋买卖合同后，买卖双方都会去贷款银行办理贷款手续。银行会审查买家的信用状况，评估双方想要交易的房子，然后批准买家的贷款。双方完成产权登记变更，买受人领取房屋所有权证后，银行一次性发放贷款。

8.买受人取得房屋所有权证并付清全部房款，出卖人交付房屋并结清全部物业费后，双方二手房买卖合同全部履行完毕。税收标准:

买家:

1)报名费:80/套

2)契税:1.5%或3%

注:1.5%适用于单套建筑面积在120平方米以下(含120平方米)、住宅小区容积率在1.0以上(含1.0)的普通住房，缺少两个条件之一的非普通住房，契税为3%。其中，单体建筑面积以不动产登记部门登记信息为准，居住建筑容积率由规划部门提供。

三)印花税:5元

4)手续费:3元/平方米。

卖家:

1)个人所得税:税率为20%。

注:应纳所得税=(住房转让收入-住房原值及合理费用)×个人转让五年以上自用住房取得的收入的20%，且是家庭(夫妻)唯一居住用房的，免征个人所得税。

除按照《中华人民共和国国家税务总局条例》规定可以免征个人所得税的情形外，对已购公房、解困房、集资建房、安居工程住房、经济适用房、安置房等六类住房，个人所得税核定征收率不低于1%。其他核定征收率不低于2%。具体由主管税务机关根据当地情况确定。

一年内重新购房可以申请退税。

2)手续费:3元/m2。

3)营业税:1，5.5%或5.5%的差额。

注:2006年6月1日起，对转让和购买不足5年的普通住房征收5.5%的营业税；购买5年以上(含5年)且符合我市普通住房标准的住房，如果要转让，不用缴纳营业税。个人购房，以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间为购房时间。

转让已购买非普通住房5年以上(含5年)的住房，营业税的计算方法需要对出售住房所得减去房屋原购买价格后的余额征收5.5%的营业税。

4)土地出让金:已购公房1%(按挂牌成交价减去原购买成本价)，私房不算。

5)印花税:5元

6)评估费:房地产评估值的5‰，如买方需要贷款，则为7‰。

注:所购二手房属于已购公房的，买受人需要贷款的，应付评估费为标的总金额的千分之二；不放贷的话，不需要交评估费。

如果购买的二手房属于私房，在买方贷款的情况下，评估费应为目标房地产评估值的千分之七；不借，就要付千分之五。

贷款成本:贷款评估费:0.2%

抵押登记费:80元

抵押费用:0.65438+贷款金额的04%。

公证费:200元。

保险费:根据贷款金额和使用年限确定(粗略计算:贷款金额×1.2倍×千分之一×使用年限×折扣；)青岛二手房交易地方教育附加费微调自6月1日起，二手房交易税费征收标准调整。在原有税费的基础上，增加了以营业税1%为基础的地方教育费附加和以《房产转让文书》为基础的印花税，计税依据为商品房买卖合同所载金额的万分之五。

目前市场反响并不大。

艾薇房地产总经理张廷友表示，由于税收调整没有太大变化，买卖双方需要支付的钱更少。因此，房地产交易中心等相关部门并没有进行广泛的宣传，比如在交易大厅进行宣传，只是以向中介公司发出相关交易知识问答的形式，将这一变化通知了中介机构。

从目前来看，二手房市场的这种微调并没有引起很大的反应。另外，对于很多普通购房者来说，他们并不是很清楚买一套二手房需要交多少税，而这次增加的钱并不多，所以并没有成为他们买不买的决定性因素。

以一套普通二手房为例，面积70平米，总价60万，居住不到5年。按照这次税费调整，地方教育附加在原税费基础上为300元，而按照“产权转移证明”税目征收的印花税为300元。也就是说，这套60万的二手房，如果在6月1之后交易，就要比原来多交600块钱。

对于加税一事，我市一家中介公司负责人告诉记者，虽然5月份二手房成交量有所上升，但目前二手房交易市场整体较为冷淡。所以虽然涨幅不大，但也可能再次牵动市场神经。

60万的房子，最多交55118元的税。

以建筑面积70平米，总价60万的二手房为例。我们来算一下调整后要缴纳的税费总额。

房屋居住不满五年的，应纳税额为5.55%营业税，金额为3.33万元；1.5%契税，金额为9000元；2%个人所得税(包括1%个人所得税和1%已购公房土地所得税)，金额为12000元；交易手续费420元；注册费和勘测费93元，印花税5元，买方，卖方金额为总金额的0.5 ‰，即300元。

这样，如果这些费用都需要买方承担，那么购买这套房子需要支付55118元，超过总房价的9%。

房屋已居住满五年的，对商品房减征5.55%的营业税，应纳税额为21818元。如果是夫妻双方唯一的住宅，应纳税额为9818元，而购买的公房需缴纳1%的土地收益，共计* *。

不是新的各种税费

据有关部门介绍，从相关税收法律法规来看，地方教育附加、按“产权转让文件”税目征收的印花税税种早就开征了，青岛一直没有开征，现在才开始开征。

此外，还收取按“产权转让凭证”税目征收的地方教育费附加和印花税。按照规定，目前青岛二手房交易税买方要缴纳印花税和契税，卖方要缴纳营业税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、个人所得税、印花税。但是，众所周知，目前这些税费基本都是由买方承担的。