房贷还款期间，房子归谁所有？是抵押人还是银行？原因基础

按揭还款期间，房屋所有权归银行，但使用权归按揭人，在贷款还清前只能居住或出租，不能抵押或转让。抵押房屋的房产证不在银行，在抵押人手中。但是贷款后国土局会给银行发他项权利证书由银行保管，把你的房产证登记为抵押，这样房产证就可以被抵押人拿走了。“他项权利证书”是指经他项权利登记后，由房管部门颁发并由抵押权人持有的权利证书。

1.房屋所有权是一种绝对权利，即权利人可以不借助他人的积极行为而直接实现自己的权力。另外，房屋所有权可以设定抵押，但不能设定质押，因为根据物权法定原则，只能设定票据、股票、股份、知识产权等有价证券和一般债权作为质押。(1)、房屋所有权的客体是具有一定结构和可利用性的房屋，而不仅仅指构成房屋的材料。未形成房屋或拆除房屋的材料不能成为房屋所有权的客体。(2)房屋所有权和其附着的土地使用权分离。当房屋所有权发生变化时，土地使用权也发生变化，反之亦然。(3)国有房屋普遍实行所有权和使用权分离。国家享有所有权，国有企业、事业单位和其他组织享有使用权。④房屋所有权可以转让，但受土地使用权转让的限制。

2.房屋所有权，又称房屋产权，是所有权人独占其所有房屋的权利。房屋所有权人可以在法律规定的范围内，排除他人的干涉，对自己所有的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。房屋的国家所有权、集体所有权和个人所有权同时并存，受宪法和法律同等保护。

3.房屋使用权是指承租人直接管理的公有房屋。房屋使用权是房屋的实际使用权。通过一定的法律合同，房屋的非所有权人也可以取得房屋的使用权，比如所有权人将房屋出租给他人使用。