法院拍卖抵押房产的转让费如何计算？
拍卖房产一般按照二手房税费缴纳，具体如下:
1.买受人应缴纳的税费:1，契税:65438+房价的0.5%(房屋面积大于144平方米的为3%，房屋面积小于90平方米且为首套房的为1%)2。交易费:3元/平方米3。测绘费用:按地区细分。
2.出卖人应交税费:1，交易费用:3元/平方米。2.营业税:差价*5.5%(如果房产证未满5年)。3.个人所得税:房产交易盈余的20%左右可能是65438+房价的0%(房产证5年以上且为单身住宅的可注销)。
拍卖房地产转让中存在的问题
1，拍卖行税收报价的结论简直有争议。司法拍卖完成后，竞买人交出的成交价款将用于支付诉讼费和清偿债务。这笔钱通常不用于缴纳房屋转让税，所以拍卖价格应视为房屋转让的免税报价。理论上，房屋的税收报价应根据拍卖成交价和房屋出售方承担的税费、税率进行换算。如果包含营业税、地税、企业所得税等所有税费，应税报价将比拍卖成交价高出约14%。建筑面积、土地性质等因素都会影响折算后的税收报价。相比普通二手房，评估价、合同价、核价都是税报价，换算太复杂。除非你有财税方面的专业知识，否则一般纳税人很难理解，这简直导致了税收征缴的对立。
2，与产权登记部分的衔接简直脱节。首先，竞买人竞得房产后，由于法院和房管部门没有做好解封等后续工作，可能会出现纳税人缴税后无法办理过户的情况。其次，按照司法管辖的指引，经济纠纷属于相应的法院。一些地方法院习惯在拍卖前注销拍卖行的土地证和房产证。这就使得计税所依据的房产信息只能依靠国土局和房管局出具的确认书。现在地方产权登记部分发布的不动产信息不规范，随意性大，存在关键信息缺失、税款流失的危险。
鉴于上述问题，边肖主张:
1，简化税务报价验证。根据交易价格和相关房地产政策，可以确定工业、商业、住宅等不同物业对应的浮动份额。相比繁杂的转换，更加清晰简洁，有利于税务部分和一般纳税人的沟通，进而在保证税款不流失的同时减少税务纠纷。
2、加强与产权登记部分的沟通与协调。由于司法拍卖不动产的特殊性，应在拍卖的不动产可以买卖且不动产信息准确可靠的前提下，办理地方税。土地部分和房管部分需要对提供的房产信息进行确认和规范，以便地税部分确定税种和税率，降低税收流失风险。
以上是边肖对拍卖房产转让费和命题的说明。拍卖行的问题比买卖自己的房子还多。所以，在买卖抵债房的时候，大家都需要谨慎。