资产评估公司评估房地产价值的依据是什么？

土地使用权的价值与土地的位置(街道情况:宽度和深度)有很大的关系。同一块，土地的价值相对稳定。如果你知道土地的平均价格，请通过街道宽度和街道。通过深度调整确定估价对象土地价值的方法为路线价格法。

显然，可以先设定或选择标准房，根据实际情况采用适当的评估方法对标准房的市场价格进行评估，然后对标准房的市场价格进行修正，计算出房屋的市场价值。被征用。

对于居民住宅，修正系数主要包括容积率、朝向和楼层；非住宅房屋按用途分为商业类、办公类和工业类。修正因素主要包括容积率、楼层和街道情况。

2.基准地价

对于某一地块的土地使用权价值评估，可以参考现有的同级别、同用途的基准地价，对一般因素、区域因素和个别因素进行调整，最终得到评估土地使用权价值的方法。。这种方法具有一定的政策特征。

3.盈余

当房地产的总价格已知或可测量时，由于房地产的总价格=土地使用权价值+房地产的价值，土地使用权的价值或土地使用权的价值是可测量的，扣除总价值后，就可以得到房产或土地使用权的价值。价值。这种方法通常用于房屋或土地的个人评估。

4.收入

不同地区、不同用途、不同类型的房地产收益率也不同。估计房地产收益回报价值的方法是收益还原法。房地产价值=房地产净收入÷收入减少利率。

5.假设发展

对于未完成的房地产开发项目(纯土地或在建工程等。)，通过测算正常开发后的市场价值，再扣除剩余开发任务的正常投入，估算房地产价值的方法是获得。

6.市场比较

提取市场上具有相同目的和其他类似条件的房地产价格案例(出售或评估、正常报价)，与待估房地产条件进行比较，对各因素进行指数化，通过精确的指数对比调整，得到评估房地产价值的方法。

该方法具有很强的现实意义和准确性。通常在市场成熟、交易透明、比较案例容易找到的情况下使用，因此估值结果更准确。

7.费用

(1)成本乘积算法，即计算取得土地或实现土地开发的成本，剔除非正常因素的价值，在累计正常成本后，取一定的资金利息和合理的投资利润，方法A得出土地使用权的价值。这种方法通常用于评估正常程序下获得的土地。

(2)重置成本法是在现有住房现行市场标准下，测算住房改造成本，再考虑基金利益，计算一定的开发(或建设利润)获得完整住房的方法。体重。定成本价，再根据实际情况和法律规范确定建筑新颖性。两者相乘得到一个评估房子价值的方法。

扩展数据:

评估原则:

1，供求原理:一种商品的价格是由该商品的供求均衡点决定的。当供给小于需求时，价格就会上涨，否则就会下跌。房地产的价格是由房地产的供求关系决定的。

2.替代原理:同一市场上效用相同或相近的房地产价格趋于一致。

3.最有效使用原则:以最佳使用所带来的收益来评估房地产的价格。

4.贡献原则:是收益法和剩余法的基础。

5.合法性原则:房地产估价应在法律规定的条件下进行。在计算房产净收益时，不能以临时建筑或违章建筑的收益为依据。

6.估价时间原则:估价时间又称估价基准日、估价期日、估价时间，是一个具体的日期，通常用年、月、日表示，估价金额为该日的价格。？

房地产市场是不断变化的，房地产价格具有很强的时效性。它是某一时刻的价格。在不同的时期，同样的房地产往往有不同的价格。

实际上，估价只是为了发现某一时刻的价格，所以在评估一个房地产的价格时，必须假设市场情况止于估价时点，而被估价房地产的状况通常是以其当时的状况为基础的。

百度百科-房地产估价