房屋贷款离婚如何处理(房屋贷款离婚期间如何过户)
夫妻有房贷的房子离婚处理如下:1。离婚夫妻事先有约定的，按照事先约定的约定办理；2.离婚夫妻之间没有约定的，婚后夫妻以双方名义购买并办理房屋抵押贷款的房产，房屋产权登记在个人或双方名下，抵押贷款婚后由夫妻双方共同偿还。对银行未偿还的抵押贷款是同样的债务。
1.夫妻离婚房子有抵押怎么办？
1.有抵押的房屋离婚按以下方式处理:
离婚夫妻事先有约定的，按照事先约定的约定办理；
离婚夫妻之间没有约定的，婚后夫妻以双方名义购买并办理有房屋抵押贷款的房屋房产，房屋产权登记在个人或双方名下，抵押贷款婚后由夫妻双方共同偿还。对银行未偿还的抵押贷款是同样的债务。
2.法律依据:《中华人民共和国民法典》第1062条
夫妻在婚姻关系存续期间取得的下列财产为夫妻共同财产，归夫妻所有:
工资、奖金和劳务报酬；
生产、经营和投资所得；
知识产权收入；
继承或者赠与的财产，但本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
其他应当归* * *所有的财产。
丈夫和妻子对同一财产有平等的处置权。
二、离婚夫妻隐匿财产怎么办？
离婚时，一方隐瞒、转移、变卖、毁损夫妻财产，或者伪造债务如下:
1.财产受到侵害的一方应当配合法院积极调查取证，取得对方有上述行为的证据，最大限度地保护自己的财产权益；
2.只要证明一方侵犯了财产，法院就可以给这一方少分或者不分；
3.离婚后，证明婚姻关系存续期间的财产被上述行为一方独占的，另一方可以向法院提起诉讼，请求夫妻再次分割同一财产；
4.人民法院应当予以制裁，如罚款、拘留等。，依照民事诉讼法的规定。构成犯罪的，依法追究刑事责任。
房子还贷离婚怎么办？
房屋还贷离婚可由双方协商处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记方所有，未归还的借款为登记方的个人债务。双方结婚时，为还贷所支付的金额及相应的房产增值部分，离婚时应由登记的一方补偿。
一、婚前按揭买房离婚后有贷款的房子如何分割:
1.婚前夫妻一方以个人财产购买房屋并抵押贷款。婚前，夫妻一方取得房产证，房产证的所有人为个人。婚后双方偿还的房屋是一方的个人财产，离婚时另一方无权要求分割。但与* * *共同参与还款的配偶，有权要求对方返还已还清部分。
2.夫妻一方婚前以个人财产购房，贷款抵押。婚后双方* * *还款，婚后有房产证的抵押房屋为一方婚前个人财产，离婚时不予分割。
3.根据法律规定，夫妻结婚前，父母出资为双方购房的，该出资应当认定为对子女的个人赠与，但父母明确表示是对双方的赠与的除外。所以婚前父母出资买房，婚后* * *还贷不影响房屋所有权。此时，离婚抵押房屋分割时，不参与分割，只属于一方。
二、离婚后有贷款抵押的房子婚后买房如何分割:
1.婚后一方以夫妻共同财产买房，* * *共同还贷。房产证不管登记在哪个名下，房产都应该是夫妻共有的。离婚财产按夫妻共同财产分割。
2.根据相关法律规定，双方父母婚后资助子女买房，产权登记在一人名下的，可以按照双方父母各自出资份额认定房产为双方占有。离婚财产分割时，当事人另有约定的，按照约定办理。没有约定的，按照出资比例分割。对于要偿还的贷款，如果夫妻对财产没有约定，偿还贷款的钱属于夫妻共同财产，离婚时无需分割。
3.父母一方支付首付，产权登记在子女名下。夫妻共同偿还的首付，可以认为是只给投资人子女的赠与。离婚时，房产归夫妻共同所有，首付部分应认定为投资人子女的个人财产。* * *还款部分归夫妻* * *以房产还贷，离婚时不分割。
法律依据
民法
第一千零八十七条离婚时，夫妻的财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，本着照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。夫妻在家庭土地承包经营中享有的权益依法受到保护。
第一千零八十九条离婚时，夫妻应当共同清偿债务。* * *同一财产未清偿或者财产归各自所有的，经双方约定清偿；协议不成的，由人民法院判决。
离婚如何处理房贷？
1如果夫妻离婚时房屋按揭尚未还清，可以在离婚协议中约定由一方或双方继续还款。离婚证按离婚协议办理后，离婚协议中的约定生效，具有法律效力。
离婚时，双方可以就房屋所有权进行协商，房屋所有权属于夫妻双方。离婚时，房子归一方，另一方继续还贷，给另一方首付和婚后还款，以及这部分增值的一半补偿。
如果是结婚贷款买房的夫妻，离婚时想分房子，和一般房产有很大区别。是贷款房，不完全属于夫妻俩，也有银行权益在里面。
根据高级人民法院的相关规定，对于尚未取得所有权的房产，法院不得直接宣判所有权，也就是说，法院不会抛开银行的权益，将房屋按照普通房产判给某一方。
这意味着，在贷款还清之前，房屋暂时不能分割，任何人都不能取得房屋的所有权。
从法律上讲，这个房子现在叫瑕疵所有权。这中间还有银行的利息，因为贷款买房的夫妇能否按约定全额还清贷款是不可预知的，所以不能说这里的房屋所有权属于他们。
法律上有个术语叫房屋他项权利。对于婚姻贷款买房的夫妻，只有在房屋他项权利被解除，即贷款还清后，才能享有房屋的所有权。只有到那时，法院才能决定房子的所有权。
贷款购买的房屋，贷款是夫妻同债。感情破裂导致的离婚是最伤脑筋的事，因为解决起来很麻烦。双方协商解决比较好。
房子是一方使用，相应的还贷也要由这一方承担。另一方的损失将由双方通过协商和支付金钱来解决。后来所有的结果形成书面协议，双方签字，公证处公证。然而，无论谁拥有它，他现在所拥有的只是一个使用权。
这种情况对银行是最不利的。因为两个人还贷的能力肯定会比一个人强，无形中增加了银行的风险。不仅如此，还会造成一些麻烦。
离婚双方达成这个协议的时候，银行不在场，大概也不知道。银行按照合同要求男方贷款，但是很有可能贷款已经转到女方名下，给银行造成了很大的麻烦。
离婚财产分割有哪些方式？
离婚后，夫妻同一财产中房屋的价值和归属，应根据是否拥有房屋的完全所有权来决定。
对于拥有完全所有权的财产，即没有其他人会对该财产主张其他权利，财产的所有权可以通过以下方式确定:
1.经过协商，一方主张房屋所有权，另一方放弃房屋的，由专门的评估机构按照市场价格对房屋价值进行评估，取得房屋所有权的一方按照《婚姻法》不动产分割细则给予对方相应的补偿。
2.增值房。如果双方都想取得房产但协商不能达成一致，可以采取竞价拍卖的方式，出价最高者取得房屋所有权，并向未取得房产的另一方支付出价作为补偿。
3.如果双方都想放弃房屋所有权，可以根据双方申请重新拍卖房屋，并对收益进行分割。
离婚房子贷款怎么处理？
离婚房子贷款怎么处理？
根据《婚姻法》第17条的规定，财产归夫妻所有。由于借款未还清，未还部分为双方债务。基于不动产的特性，只有一方可以取得房屋的所有权。因此，取得不动产的一方应当对另一方进行补偿。一般原则是，获得房产的一方支付一半的首付和按揭贷款给另一方，剩余贷款由新的房产所有人独立偿还。
按照市场价值进行估价，剩余贷款均分。谁想得到房子，谁就必须付给对方应得的钱。如果协商不成，他可以请求法院分割。
离婚的房子在两个人名下。贷款怎么处理？
照常分。如果其中一方想要房子，需要把另一方之前交的钱还上，可以适当增加房子的增值部分。车主会继续还贷。
离婚后贷款买的房子怎么处理？
本案属于夫妻* * *有财产确认的问题。如果能证明该房产属于夫妻婚后购买的房产，就可以确认夫妻* * *有财产，所以双方离婚时可以平分。但由于该房产是贷款购买的，未偿还部分属于夫妻存续期间的同一债务，由双方共同承担。
夫妻贷款离婚怎么处理
夫妻借款是和房产一起作为* * *的，离婚时应该作为债务共同承担，但如果一方放弃了所有利益，相应的债务也就放弃了。
离婚按揭贷款买房怎么处理？
1，我和前妻婚后用商业按揭贷款买了一套20年的房子；产权证部有我的名字，借款协议也是他们的名字。2.三年前，我们未经法院判决同意离婚。3.财产分割协议:房子是我前妻的，她一次性补偿我5万。剩下的贷款是我前妻承担的，现在贷款还没还清。咨询问题:1。只要那套房子的贷款还没还清，我就要一直负责还款吗？2.如果她无力还款或者恶意毁约，银行会责令我还款吗？3.房贷没还清，可以用我的公积金再买一套商品房吗？4.如果她不还房贷，我就不能用我的公积金买房，所以我现在就想买房。有哪些替代方案？5.我该怎么做才能让她无力偿还或者恶意扣压表白而不造成我任何伤害？简单来说，怎么才能和那套房子彻底断绝连带责任？真心感谢！
离婚后如何处理住房贷款
通过按揭贷款购买的房屋所有权证上已经设定了抵押登记，也就是说，在贷款未全部还清之前，拥有抵押权的银行有权限制房屋所有权的转移。我国《担保法》第四十九条规定:“抵押期间，抵押人转让已登记的抵押物的，应当通知抵押权人，并告知受让人转让的标的物已经抵押；抵押人未告知抵押权人或者受让人的，转让无效。”由此可见，你姐姐和姐夫可以出售按揭购买的房屋，但出售时必须告知贷款银行和买方按揭的情况。根据《婚姻法》第三十九条第1款和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释》第二十条的规定，夫妻对* * *共有的房屋的分割，应按以下方式进行:离婚时，夫妻双方协商处理* * *共有的房屋；协商不成的，由人民法院根据财产的具体情况，本着照顾女方和子女权益的原则判决。夫妻部分财产原则上应该平分。具体处理也可以根据生产生活的实际需要和财产来源而有所不同。不可分割夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况，按照照顾抚养子女或照顾无过错方的原则，分配给一方。得到房子的一方要相应补偿另一方。在双方条件平等的情况下，女方应得到照顾。婚姻关系存续的房屋属于一方，离婚后另一方以无房可住为由要求暂住的，经调查后可根据实际需要准予暂住，但一般不超过2年。
离婚后按揭贷款买的房子怎么处理
如果不能还贷，可以过户，但是有点麻烦。你得先在银行抵押，办理两证再当二手房卖。你需要买家先偿还银行贷款。
婚后，* * *贷款买房。离婚后怎么处理？
结婚离婚后如何分割房子？
房屋产权的认定是以合同的签订为准，而不是以取得房产证的时间为准。
1看房子是婚前买的还是婚后买的。婚前买的东西是一方婚前个人财产，另一方无权分割。如果是一方婚前买的，但另一方的名字是婚前或婚后加的，则是双方的财产。
2.如果房子是婚后买的，如果双方对房产没有特别约定，哪怕只有一个人的名字，也是你们夫妻的财产，应该平分。
但不管是婚前还是婚后买的，如果贷款一起还，婚后还的贷款部分和增值部分要平分。
具体细分方案:
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释》第10条第二款规定，“婚后双方支付的金额及相应的财产增值部分”一般可按以下公式计算:婚后双方支付的金额* * *含还款部分÷实际购房款×离婚时房屋的市场价格。
夫妻贷款买房离婚怎么处理？
离婚时尚未取得完全所有权的房屋分为两种情况:
1.一方婚前以个人财产支付首付款并向银行贷款，婚后夫妻以同一财产偿还贷款，房产登记在首付款支付人名下的，离婚由双方协商处理。协议不成的，人民法院可以判决该不动产归产权登记方所有，未偿还的贷款为产权登记方的个人债务。双方结婚时，偿还贷款所支付的金额及相应的财产增值部分，由产权登记方补偿给对方。
2.婚后双方用贷款购买的财产，属于夫妻共同财产，离婚时由双方协议处理。约定不成的，人民法院不应判决房屋的权属，而应根据实际情况判决由当事人使用。
当事人取得前款规定的房屋全部所有权后，如有争议，可以另行向人民法院提起诉讼。
根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释》:
第二十条双方对夫妻共同财产中的房屋价值和权属不能达成一致意见的，人民法院应当根据下列情况处理:
双方主张房屋所有权并同意竞买的，应予允许；
一方主张房屋所有权的，评估机构应当按照市场价格对房屋进行评估，取得房屋所有权的一方应当给予对方相应的补偿；
双方都不主张房屋所有权的，根据当事人的申请，拍卖房屋，收益分成。
第二十一条双方因离婚时尚未取得所有权或者完全所有权的房屋发生纠纷，协商不成的，人民法院不应判决该房屋的权属，而应根据实际情况判决由双方使用。
当事人取得前款规定的房屋全部所有权后，如有争议，可以另行向人民法院提起诉讼。
根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释》:
第十条夫妻婚前签订房地产买卖合同，以个人财产支付首付款并向银行借款，婚后以同一财产偿还贷款，且该房地产登记在首付款支付人名下的，离婚时该房地产由双方协议处理。
依照前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记产权的一方所有，未归还的借款为登记产权的一方的个人债务。婚后双方为偿还贷款所支付的金额及相应的房产增值部分，由办理产权登记的一方按照婚姻法第三十九条第一款规定的原则补偿给另一方。
房子没还贷款怎么处理？
招行贷款逾期的影响:贷款逾期会记录征信系统，然后申请贷款和信用卡，审核信用情况。建议做好记录；
具体审核后是否会有影响，请与办理后续业务的机构确认。
离婚房产贷款怎么处理？
事实上，情侣、夫妻之间是不可能长久相处的，双方偶尔的争吵或冷战甚至可能增进感情。但是婚后，一方的一些不负责任的态度，会导致房贷还没还完，婚姻关系就结束了。那么，离婚房产贷款怎么办？一、离婚房产贷款怎么处理？1.当事人有约定的，按照约定办理。但如双方无约定，婚后以一方或双方名义购买并抵押的房产产权登记在个人或双方名下，抵押贷款婚后由双方偿还。只要夫妻之间没有约定，房产就应该归夫妻所有，未还的房贷给银行也是一样的债务。因为根据我国婚姻法的相关规定，夫妻关系存续期间所得的财产，属于夫妻双方，但当事人有约定的除外。2.一男一女婚后以双方名义购买的房产以一方名义抵押，贷款由一方偿还的，也应认定为夫妻共同财产。夫妻存续期间取得的房屋，只要没有约定，无论登记在双方名下还是一方名下，都属于夫妻共同财产。对于上述情况的财产分割处理，如果婚后双方都取得了该房屋的产权，在这种情况下，夫妻拥有的财产是相同的，无论房产证上是一方的名字还是双方的名字。分割房屋价值时，按市场价计算，而不是按原购房合同金额计算；如果涉及贷款，应先删除贷款部分。二、与贷款人离婚抵押变更的依据是什么？1.如果贷款人不变，只需更改相应的个人信息，比如更改姓名、身份证、电话，只需到原银行房贷中心申请更改个人信息即可。2.如果要变更贷款人或房产所有人，如离婚财产分割、原房产所有人死亡继承、出售给他人等，则不能直接变更，需要结清欠银行的贷款后再办理过户交易手续。三、离婚后房产如何分割？新婚姻法(2017)规定一方赠与另一方财产，离婚财产如何分割？《婚姻法司法解释三》第六条:婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的财产赠与另一方，赠与人在赠与财产变更登记前撤销赠与，对方请求判令继续履行的，人民法院可以依照合同法第一百八十六条的规定处理。此时，如果一方赠与另一方房产，即使结婚多年，只要房产没有过户，赠与人也可以撤销赠与，房产在离婚时仍归赠与人所有，不会分割。新婚姻法2017规定父母一方出资购房，离婚财产如何分割？《婚姻法司法解释三》第七条父母一方婚后为子女购买的房产产权登记在出资人子女名下的，依据《婚姻法》第十八条第项的规定，可以认定为仅赠与其子女一方，该房产应认定为夫妻一方的个人财产。此时，如果婚后父母一方投资买房，其子女名下的产权登记是对子女的赠与，与另一方在婚姻关系封存期间无关。离婚时，不作为夫妻个人财产分割。新婚姻法(2017)规定，父母双方出资购房。离婚的财产怎么分？《婚姻法司法解释三》双方父母购买的房产，产权登记在一个子女名下的，可以按照各自父母出资份额认定为双方共有，但当事人另有约定的除外。婚后双方父母购买的房屋，无论登记在哪一方名下，离婚时都会按照出资份额分割。新婚姻法2017规定，一方婚前买房，离婚财产如何分割？《婚姻法司法解释三》第十条:夫妻婚前签订房地产买卖合同，以个人财产支付首付款并向银行借款，婚后以同一财产偿还贷款。房产登记在首付款人名下的，离婚时房产由双方协议处理。依照前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记产权的一方所有，未归还的借款为登记产权的一方的个人债务。婚后双方为偿还贷款所支付的金额及相应的房产增值部分，由办理产权登记的一方按照婚姻法第三十九条第一款规定的原则补偿给另一方。此时，对于婚前购买的房屋，即使婚后还款，房屋也属于夫妻个人财产，离婚时财产不会分割。新婚姻法2017规定，以父母名义买房时离婚财产如何分割？《婚姻法司法解释三》第十二条婚姻关系存续期间，双方以夫妻共同财产出资以一方父母名义购房，且产权登记在一方父母名下的，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产分割房屋的，人民法院不予支持。购房时的出资可以作为债权处理。此时，双方使用同一套房产，以父母的名义买房。产权登记在父母一方名下的，房屋产权归父母所有。离婚时不属于夫妻财产，不能分割。只能算按照出资额偿还出资。新婚姻法2017规定，按揭贷款买的房子怎么分割？按揭贷款购买的房屋权属特殊。在婚姻关系存续期间，双方以相同的收入偿还银行贷款本息，所以只能假设房屋现有价值归夫妻双方所有。对于房屋产权分割，实践中，夫妻财产分割原则上应平分。根据生产生活的实际需要、财产来源等情况确定。，由双方协商处理。我国《婚姻法解释》第21条仅规定:“双方对离婚时尚未取得所有权或者完全所有权的房屋有争议，协商不成的，人民法院不应判决该房屋的所有权归属，而应根据实际情况判决归双方使用。”但应分两种情况区别对待:一是婚前，夫妻一方已支付婚前房价款，故该房屋必须是夫妻婚前个人财产。第二，婚后偿还房屋的按揭贷款由双方共同支付，应属于双方共同财产，按按揭金额分割。其实这种情况有些处理起来比较麻烦。如果房贷和房子的所有人从一个人换到另一个人，那么贷款是暂时不能换的。差不多要还清银行贷款，房子的产权才能过户。
离婚房子贷款没还完怎么处理？
离婚后房屋贷款未偿还的，可按夫妻同债处理。按揭贷款购买的商品房应直接分割为夫妻财产，欠银行的贷款可依法作为夫妻债务处理。有两种方法可以处理这种情况:
1.提前还清所欠银行贷款，注销房屋所有权证他项权利登记。可以请求人民法院在处理婚姻问题的同时处理房屋权属问题；
2.离婚后，双方或一方继续还款。贷款还清并注销抵押登记后，双方可以协商处理，也可以向人民法院起诉。一般情况下，婚后用夫妻共同财产购买的房屋，虽然产权登记在夫妻一方名下，但仍属于夫妻共同财产，抵押房屋也不例外。如果没有证据证明房子是以个人财产抵押的，那么离婚时应该按照夫妻共同财产分割，和通常意义上的房子没有区别。银行拒绝办理转贷手续没有理论依据。
离婚后，房屋过户流程包括:
1.在协议离婚的情况下，离婚房地产转让所需的程序必须包括:
关于房产分割的离婚协议；
离婚证及其复印件；
离婚财产权属协议，权利人申请登记的，需提交经公证的离婚财产权属协议；
房产证裂检；
身份证明及复印件。
2.诉讼离婚是指夫妻双方就离婚、财产分割或子女抚养等问题未达成协议，向法院起诉要求判决离婚的离婚方式。离婚诉讼没有离婚证。因此，离婚诉讼财产如何转移需要以下材料:
生效的法院判决书及其复印件；
判决明确房地产权属的，权利人可以申请办理房产证登记；
身份证明及复印件；
房产证。
3.离婚房产过户首先需要离婚房产分析，这是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚，房产过户的时候再交契税。办完离婚财产分析手续，就可以去房产管理部门办理离婚财产过户手续了。具体转账程序如下:
协议离婚，如果签了离婚协议，就去公证处公证。有离婚判决书的，不需要公证；
去交易中心转画；
向房管局申请免征契税；
办理生产分析注册手续，缴纳注册费；
取证。
法律依据
中华人民共和国民法典
第1064条
夫妻双方以同一签名或者一方追认后所负的债务，以及婚姻关系存续期间一方以个人名义为家庭日常生活所需所负的债务，属于夫妻同债。夫妻一方在婚姻关系存续期间以自己名义发生的超出家庭日常生活需要的债务，不属于夫妻同债；但债权人能证明债务用于夫妻* * *生活，* * *生产经营，或基于夫妻双方意思相同。