国有土地使用权出让和国有土地使用权转让有什么区别，哪一个要交土地增值税？

土地使用权出让是指国家在一定期限内将国有土地使用权转让给土地使用者，土地使用者向国家缴纳土地使用权出让金的行为。

它是土地交易的一级市场，国土资源管理部门代表国家通过拍卖、招标、挂牌、协议等方式出让土地。土地使用权转让是指已取得土地使用权的土地使用者再次转让土地使用权的行为。它是土地使用权交易的二级市场，主要用于出售、交换和捐赠。

2。土地市场是不同的

国有土地使用权转让是指国有土地使用权人向土地使用者的转让，是土地一级市场的转让。国有土地使用权出让是指土地使用者将土地使用权转让给其他单位或个人，是土地二级市场的出让。

3.征收增值税吗？

土地使用权转让不征收土地增值税，土地使用权转让按规定征收土地增值税。

扩展数据:

第一，使用国有土地需要交税。

土地增值税。根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》(国务院令第2004号)[1993]138).

转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物(以下简称房地产转让)并取得收入的单位和个人，是土地增值税的纳税人(以下简称纳税人)，应当依照本条例缴纳土地增值税。你公司不是纳税人，可能不交土地增值税。

根据《中华人民共和国契税暂行条例》(国务院令第224号[1997])。

在中华人民共和国境内转让土地、房屋所有权并承担契税的单位和个人，应当依照本条例的规定缴纳契税。

根据第三条，契税税率为3-5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内，根据本地区的实际情况确定，并报中华人民共和国财政部和国家税务总局备案。可以去土地所在地区的土地管理部门。

土地使用税。根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》(国务院令[1988]第17号)第四条规定，土地使用税每平方米年税额如下:大城市为0.5元至10元；中等城市0.4元至8元；小城市从0.3元到6元。

营业税及附加费(转让方):按照转让价格与购买价格的差额缴纳5%的营业税。按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。

印花税和契税(双方):按产权过户文件(合同)所载金额缴纳0.05%印花税。按成交价(合同)交3%的契税(有的地方5%)。

二、相关知识和法律规定

我国集体土地使用权的来源有:乡(镇)、村、企事业单位集体土地使用权的来源:一是依法使用集体土地(已参照国家建设征地标准进行了土地补偿安置)；二是与用地单位签订协议，1982之前使用的集体土地；

三是1962之前流转的集体土地尚未归还；第四，1982之前，农民集体使用自己的土地；五是过去经有关领导批准或同意，进行了一定的土地调整或补偿；六是利用被撤销的企事业单位的闲置土地。宅基地集体土地使用权的来源:一是集体征用；二是私有宅基地转让；第三，通过继承、购买不动产等方式使用集体土地。

农地集体土地使用权的来源:一是与集体签订合同；第二，与原承包商(用户)签订集体参与的分包合同；第三，承包四大集体荒地(荒山、荒沟、荒丘、荒滩)的开发利用；四是通过拍卖、协议、招标等方式有偿取得集体荒地开发使用权。

集体土地使用权有以下三种形式:

宅基地使用权。公民有权使用农村合法所有的宅基地。

使用权的客体范围一般以屋檐滴水线为准，房屋所有权人只享有屋檐滴水线内的土地使用权。

对于房屋周围的空地，空地面积与宅基地面积之和不超过所有权人依法可以使用的宅基地面积最高限额的，其使用权可以登记为宅基地，但必须在一定期限内(一般为两年)作为宅基地使用，超出的面积应当归集体耕种。

新建住宅一般应利用原有的宅基地、空地和荒地，尽量不占用良田。

国有土地归国家所有，我们使用的话缴纳一定的税费是非常合理的，所以作为一个理性的公民，我们也希望自觉遵守相关法律。

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