成都市温江区拆迁补偿标准

由于互联网的快速发展，信息传播越来越广泛。当人们在生活和工作中遇到不懂的问题时，只需要在网上了解就可以了。今天，边肖将为大家讲解成都市拆迁补偿标准的内容，希望大家能搞清楚。让我们一起来看看吧。一、2019成都市拆迁补偿标准(一)房屋拆迁补偿计算标准(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有的房地产评估价格+约定的房屋装修补偿金额(或评估确定的房屋装修补偿金额)。(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有的房地产评估价格+约定的房屋装修补偿金额或评估确定的房屋装修补偿金额)-被拆迁人取得产权调换房屋的评估价格。(二)房屋拆迁安置费计算标准(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+无周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋停产停业损失补偿。(三)农村房屋拆迁补偿标准(1)被征收土地的村或者村民小组建制被撤销，建制未撤销，但不具备异地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿或者调换与货币补偿金额等值的产权房。其具体计算为(被拆房屋重置单价结合成新+同面积新建多层商品房建筑面积每平方米土地使用权基准价格+价格补贴)×被拆房屋建筑面积；(2)土地被征收的村或村民小组建制未撤销，且建房条件容易改变的，被拆迁人可在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居住区内的宅基地上申请新建住房，并获得相应的货币补偿。计算公式为(被拆房屋单价合并成新+价格补贴)×被拆房屋建筑面积；拆迁使用新宅基地所需的费用。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定，征收国有土地上单位和个人的房屋，应当对被征收房屋的所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似不动产的市场价格。根据立法精神，对被征收房屋的补偿应参考就近位置新建商品房的价格，使房屋征收后被征收人的居住条件和生活质量不降低。二、拆迁补偿的两种方式货币补偿是由专业评估机构通过不同的法律依据对被拆迁房屋进行专业评估，产生由多个要素构成的补偿金额。以下是三个法律评价基础:1。市场评估价格:指被拆迁房屋的房地产市场价格。是由符合要求的专业评估机构，遵循评估原则，遵循评估程序，综合分析影响房地产价格的因素，对房地产在评估时点的客观合理价格或价值进行估算和判断的活动。2.商品房成交均价:指同区域、同类型普通住宅商品房的成交均价，由相关部门每季度定期汇总测算并公布。3.重置价格:是指估价机构采用估价时点的建筑材料和施工工艺，根据估价时点的价格水平，确定的与估价对象具有相同功能和用途的新建建筑物的正常价格。以上三种价格都是拆迁补偿的法律依据，但用途不同，适用于不同的情况。产权置换产权置换也叫产权置换。根据评价方法的不同，有两种替换方法。价值标准产权置换是指按照法定程序对被拆迁房屋的产权价值进行评估，然后用新建房屋的产权进行价值的等值置换。面积标准产权调换是指以建筑面积为基础，不结算安置区域内差价的异地产权调换。产权置换可以分为两种形式:1，异地安置:是指因为开发商的项目不涉及住房或者因为这个地块的容积率，无法回迁安置，只能选择在其他地块上建设安置房，然后尽量通过产权的增减来实现等价的产权置换。2.搬迁安置:指开发商拆迁改造项目的搬迁安置，可通过产权置换比例完成搬迁安置。以上内容是边肖根据国家现行相关法律法规对成都市拆迁补偿标准进行了详细介绍。如对以上内容有疑问，可咨询相关网站或部门！如有其他问题，欢迎随时在线咨询。有专业律师为您服务。