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有继承权的房子

被非法占有

公众咨询:

市民詹女士长期在国外生活。不久前，她得知弟弟在没有告知她的情况下，私自办理了父母去世后留下的房产继承公证，并向部门提供虚假材料，更改房产名称。现在，我哥哥打算卖掉房子。詹女士一时气愤，担心房子被不了解情况的买家买走。这件事应该怎么解决？

提示:

权利人不同意补正的，利害关系人可以申请异议登记。

法律法规:

《物权法》第十九条规定:“权利人或者利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。”

我应该怎么做:

根据法律规定，利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误，但权利人不同意更正的，利害关系人可以持不动产登记簿记载的证明文件等材料，向不动产登记机构申请异议登记。登记机构经审查认为符合异议登记条件的，应当将异议记载于不动产登记簿。异议登记期间，权利人因房屋处分权申请登记的，登记机构应当中止办理。

应当注意的是，异议登记不是物权本身变动状态的登记。当事人申请异议登记的主要目的是防止有产权纠纷的不动产被第三人善意取得，对第三人起到警示作用。案件中，詹女士可以向登记部门申请异议登记，登记后可以及时到司法部门进行诉讼，维护自己的权益。

图省钱买超级房子

几年前，陈先生低价买了一套商品房。当时售楼处告诉他，这个房子是“超级房子”，可以正常居住，但暂时不能办理产权，过几年就可以办了。最近陈先生打算卖房子，但是因为没有产权证，所以没人管。陈先生后悔也来不及了。

提示:

在购买超级住宅之前，你必须三思。

法律法规:

《大连市城乡规划条例》第四十二条规定:“建设工程实际建筑面积与批准建筑面积的误差，单个建设工程建筑面积不足1万平方米(含1万平方米)的，不得超过5%；超过一万平方米的，不得超过3%。以出让方式取得国有建设用地使用权的建设项目超过批准面积但符合前款规定的，超出部分应当按照国家和省的有关规定缴纳土地出让金和其他相关税费。”

我应该怎么做:

市民朋友在购买所谓的“超级住宅”时一定要谨慎。不要相信一些不讲诚信的开发企业或中介机构。对于“产权几年就能成立”的说法，一定要睁大眼睛。需要注意的是，开发企业缴纳的土地出让金数额通常较大。如果他们以低于市场价的价格出售超级住宅，以后很有可能不交土地出让金。市民朋友购买此类房屋很可能无法办理产权，产生历史遗留问题，一定要警惕此类陷阱。

主办单位:大连自然资源服务中心

主办单位:大连市不动产登记中心(大连市房地产档案馆)

联系电话:0411-83691066/83691099。