企业销售自有房地产应开具什么发票？
市地税局工作人员告诉笔者，房地产开发企业在收取定金或预付款时，应向购房者开具由地方税务机关监制的《房地产销售统一发票》。同时，购房者要有维权意识，及时向开发商索要发票，注意开票项目是否齐全。特别要注意买卖双方姓名的准确性和完整性，房屋的位置和交易金额要准确。
市地税局工作人员还告诉笔者，在旧城改造过程中，拆迁户取得的安置房也要向开发商索要房产买卖统一发票，这样才能享受到转让时差额缴纳营业税的优惠政策。
此外，未及时索要《不动产买卖统一发票》，在二手房交易中也会受到较大影响。
笔者了解到，二手房(住宅)交易可凭房产销售统一发票享受税收优惠政策:个人将购买五年以上(含五年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入与购房款的差额征收营业税；个人购买5年以上(含5年)普通住房对外销售的，免征营业税。根据国家有关规定，个人转让自用5年以上且为家庭唯一生活用房的，免征个人所得税。
地税部门工作人员告诉笔者:开发商在销售商品房时未及时缴纳税费的，税务部门将按日加收万分之五的滞纳金。根据今年生效的《行政强制法》的规定，最多可以加收相当于应纳税额两倍的滞纳金。
如果没有及时拿到发票，以后一旦和开发商发生纠纷，开发商可能会在办证的时候把税转嫁给购房者，这将是一笔沉重的额外负担。
如果开发商在购房时未开具《房地产买卖统一发票》，购房者可向地税部门举报，电话0594-2680689，也可直接拨打热线电话12366。根据中华人民共和国国家税务总局相关规定，向税务机关举报税收违法行为并被查证属实的，最高可获得不超过65438+万元的奖金。
不及时索要发票，就不能及时办证。如果以后要卖房，二手房交易中年限的规定对卖方的纳税额影响较大。
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(1)如何界定普通住宅和非普通住宅:今年4月19日，莆田市人民政府发布《关于调整普通商品住房标准的通知》。根据通知内容，享受优惠政策的普通商品住房标准调整为同时满足以下三个条件:居住建筑容积率在1.0以上；单体建筑面积在144m2以下(含144 m2)；实际成交价格在中心城区(鲤城区、城厢区)7000元/平方米以下，涵江区、秀屿区6000元/平方米以下(含6000元)。仙游县根据本地区房地产市场情况，确定本县普通商品住房实际交易价格标准。
(2)包括哪些种类的二手房？二手房不仅包括普通住宅和非普通住宅，还包括非住宅，如商铺(店面)、车库、车位等。
⑶如何确定购买5年以上的时间点:根据《中华人民共和国财政部建设部国家税务总局关于加强房地产税收管理的通知》(国税发[2005]89号)和《关于房地产税收政策执行中若干具体问题的通知》(国税发[2005]172号)，个人购买住房的时间为房屋产权证或契税完税证明上注明的时间。纳税人申报时同时开具房屋产权证和契税完税证明，且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先孰后”的原则确定购房时间。即房产证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房产证上注明的时间为购房时间；契税完税证明上注明的时间早于房产证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购房时间。
未能及时取得发票，开发商延迟缴税，导致国税未能及时入库。最近，当地税务部门收到了一些买家的投诉。因为他们买房时没有索要官方发票，所以出现了一些纠纷，给购房者带来了不便和经济损失。地税部门提醒购房者，为保护自身权益，购房时请索要正式发票。