两姐妹结婚后，户口分开。房产从一个妹子过户到另一个妹子需要缴纳哪些税？(南京)
2011各种房产过户费用综合明细
□◆房屋产权过户手续及费用:
1和5年内的房屋转让，由出卖人缴纳个人所得税。五年前的不用交了。
2、第一次转账要交1.75%的税(财务部)。
3.手续费6元/平方米(房管局收取)
4.房屋评估费按评估后总价款的5‰收取(由评估事务所收取)。
5.公证费最高300元。
(根据以上费用，你自己可以知道。)
□◆房产过户费用如下，但可能因地而异:
一、保单收费:
1，契税:普通住宅:评估价* 1.5%；非普通住宅:评估价格*3%
2.个人收入调节税:(评估价-原购买价)*20%
3.营业税:购房不满两年的，评估价* 5.55%；购买两年以上的非普通住房:(评估价-原购买价)* 5.55%；购买两年以上的普通住房免交费。
4.产权交易费:建筑面积*6元/平方米。
5.印花税:评估价格*0.1%
6.房产证费用:85元。
7.土地证费用:105元。
8.交易评估费:评估价格*0.3%
二、如果通过中介交易，应支付中介费用:
1，交易代理费:交易价格*1%
2.房产证代理费:每证65，438+000元。
卖方应支付的费用:
1.交易费用:自今年3月1起，交易费用由原来的一套改为每平米计算，即每平米5元，卖方承担50%的费用。
2.合同印花税:房屋实际成交金额的0.05%，卖方承担50%。
3.契税:按照房屋实际交易金额的0.75%计算，买卖双方约定可由一方承担。在实际操作过程中，一般由买方承担，但不排除卖方的可能。
4.中介费:房屋实际成交金额的0.5-2.5%，卖方一般支付2.5%。
5.转让费:每套50元。
买方应支付的费用:
1.交易费用:自今年3月1起，交易费用由原来的一套改为按每平方米计算，即5元每平方米由买方承担50%的费用。
2.合同印花税:房屋实际成交金额的0.05%，买受人承担50%。
3.契税:按照房屋实际交易金额的0.75%计算，可以由买卖双方约定由一方承担，实际操作过程中一般由买方承担。
4.权证印花税:每份5元。
5.登记费:房屋属于个人产权的，每套100元；房屋属于其他产权的，每件收取200元。
6.中介费:房屋实际成交金额的0.5-2.5%，买方一般支付1%。
7.转让费:每套50元。
8.维修基金:根据所购房屋的实际情况计算。
9.其他相关费用:涉及房屋鉴定、咨询的，收取评估费、咨询费，根据具体情况确定收费标准。
□◆半继承半赠与的房屋
将收取以下费用:1，房屋所有权证工本费10元/证；2.转让费1元/m2；3.印花税5元/证；4.契税按房价一半的3%收取。继承的房屋未办理新的房产证，需要办理新的房产证，缴纳房产证工本费10元，印花税5元，测绘费0.5元/平方米。
□◆继承和转让所需文件:
1，房屋所有权证
2.继承公证书
3.继承人的身份证复印件
4.继任者申请。
继承财产的转让费:
公证费:各地公证费不同，继承权公证费为继承财产价值的2%。转让费:不足五年的房产需缴纳1.5%的契税和0.05%的印花税，5年以上的房产需缴纳5.5%的营业税和1%的个税，免征个税和营业税。
□◆房地产转让费的计算方法
1.交易费用:按5元/平方米计算，费用根据房屋面积交纳，买方承担总费用的50%。
2.合同印花税:房屋产权过户交易金额的0.05%，买受人承担50%。
3.契税:契税按照房屋实际交易金额的0.75%计算缴纳，由买卖双方约定，实际操作过程中一般由买方承担。
四。权证印花税:5元/本。
动词 （verb的缩写）登记费:房屋属于个人产权的100元/件；房屋属于其他产权的，200元/件。
6.转让费:50元/套。
房屋面积:95.55平方米
相关知识链接
房地产赠与应缴纳的税费
1，房地产价值评估费；
等级目标总额(万元)和累进计费率‰文件依据
1100以下(含100)5京监复字[1997]第419号
以上2101到10002.5
以上31001到20001.5
42001到50000.8以上
55001到80000.4以上
68001到100000.2以上
710000以上0.1
2.捐赠公证费:受益2%，最低200元；
3.契税:成交价×1.5%；
4.印花税:成交价×0.05%；
5.权证印花税:每份5元；
6.房产登记费:100元。
■示例:
问:现在有一套房子，父亲想送给孩子。我想知道的是详细的费用。
房子是过去买的。买的时候价格50多万，分期后价值70多万。现在价值200万左右，房子150平米。
现在想知道全屋过户的所有费用，包括公证费，所有税费，评估费等等。
回答我，我只是想知道需要的费用，有什么办法可以省点钱？赠与转让会比出售转让贵吗？总之我就是想彻底了解一下成本。
回答:其实很容易判断是给还是转！
要看你的房子是不是普通房子。不到5年？评估价和原购买价相差有多大？
在交易转移的情况下:
1.营业税。150平米的住宅是一套不一般的房子。
5年内购买的，按照总金额的5.6%计算，为200万元× 5.6% = 11.2万元。
购买5年以上的，为差额的5.6%，(200万元-50万元)×5.6% = 8.4万元。
第二，个人所得税。差额的20%；或者核定征收，国家规定1%-3%，具体问当地。
如果是5年内购买，差额的20%，(200万元-70万元)× 20% = 26万元。
付息凭证必须齐全，否则，(200万元-50万元)× 20% = 30万元。
或者总额的1%-3%，一般为1%，200万元× 1% = 2万元。
购买5年以上且是家庭唯一生活用房的(只要你父亲书面声明)，免征个人所得税。
3.契税:国家规定的3%-5%，一般为3%，200万元× 3% = 6万元。
4.免除印花税。
如果是礼物:
1.营业税。豁免。
第二，个人所得税。豁免。
3.契税:按照国家规定，税率为3%-5%，一般为3%，200万元× 3% = 6万元。和交易一样。
第四，印花税，不可避免。万分之五。
五、公证费，为评估价格的2%。200万元x 2% = 4万元。
从上面可以看出，赠送比交易多2% 4万元，营业税至少8万元。两者对比一下，应该就很清楚了吧！
办理赠与公证手续！所有的父母、兄弟姐妹都需要到场。
然后，拿着公证书，去税务局交契税，房管部门去办房产证。
三级房地产转让所需费用
& gt& gt遗产主要费用的继承权公证
与买卖赠与相比，继承转让的税式支出最低，因为继承的财产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，并凭继承证书到房管部门办理更名。
在实践中，由于遗产只有在被继承人死亡后才能转让，所以这种方式的人比较少。同时，不动产的继承需要满足以下三个条件:第一，不动产继承有法定继承和遗嘱继承两种形式。法定继承是法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产所有人死亡前经过公证的遗嘱才具有法律效力；第二，遗产应当是被继承人生前所拥有的财产；第三，因为遗产是所有继承人的财产和房产分割协议，需要每个继承人的同意和签字才能生效。
& gt& gt捐赠主要费用税+契税+公证费
如果以赠与方式进行转让，则不征收营业税。但由于赠与被认为是无偿赠与，受赠人需要缴纳个人所得税，同时还需要缴纳契税和赠与公证费，这些都远高于办理过户业务的税费。
但对于赠与的房产，银行一般会假设受赠人无偿接受赠与，没有实际交易，因此赠与的房屋不能申请抵押贷款。
& gt& gt营业税+个税+契税。
分两种情况计算:房产满五年不满五年，第一种是房产满五年免征营业税，也免征个税，需要缴纳契税和产权转移登记费；二是房产不满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
个贷专家指出，在房产转让中，买卖是最常见的，也是一种比较方便、安全的操作方式。但如果进价比较低，以后卖价和进价的差价会加大，再卖的时候要交更多的税。
办理房屋继承产权转让的计税标准
1，继承公证费
房屋继承人按受益的2%收取，最低收取200元；
2.评估费
因为房产继承涉及税收问题，房产交易中心要求继承人必须到有资质的专业房地产评估机构对房产价值进行评估。国家对评估费的收取有专门的标准，使用的差额会按固定比例收取。这类似于缴纳个人所得税时采用的累进税率原则，即按照房产总价划分费率档次，按档计算各档费用，各档费用累计之和为总费用。具体收费标准是:
等级房地产总价(万元)累进计费率‰
到并包括1100 5
2.5部分从2101到1000
31001到2000 1.5
42001到5000以上0.8
55001到8000以上0.4
从68001到10000 0.2
710000以上0.1
3.手续费
2000年8月16日前继承房屋的(以继承证书确定的日期为准)，继承人按评估额的0.5%缴纳手续费；2000年8月16(含8月16)继承房屋的，由继承人按建筑面积每平方米1元缴纳交易费。
4.印花税
(1)合同印花税按继承房屋评估价的0.05%收取。
(2)权证印花税5元；
备注:
1.房屋继承由房屋所在区的房地产交易部门受理。
2.2000年8月6日之前继承的，还应提交房屋评估报告。
3.具体收费标准和收费项目仍以北京市各区房地产交易管理部门目前执行的规定为准。
房地产继承和赠与中的税费
前段时间开征遗产税的讨论，让胡先生心里打了个“小九九”。胡先生的家庭情况有点特殊。他和前妻离婚后，女儿一直和母亲住在一起。胡先生虽然重新组建了新的家庭，但丝毫没有减少对女儿的爱。他准备给他女儿名下另一套房产作为婚房。胡先生有两个方案，一个是让女儿先住这套房产，然后立遗嘱让她继承；一种选择是把财产直接给女儿。两个方案如何管理，涉及多少？胡先生真的很困惑。
其实不光是胡老师，还有房产的继承和赠与。其中，哪些税高一些，哪些税低一些，具体过户手续怎么办理，都是很多人关心的问题。此外，夫妻或子女的名字加在房产证上，离婚时从房产证上“删除”。这些房产证上的产权人的“加减法”，以及具体的手续和费用，并不为人所知。带着这些问题，记者采访了杨浦区房地产交易中心的杨女士，为读者一一解答。
财产继承和转移的成本仍然较低。
杨女士告诉记者，房产交易中心在办理非交易性房产过户时，接触最多的就是房产的继承和转让。办理继承过户，继承人应先到房屋所在地的区公证处办理继承权公证。“如果是以前的出口商品房，必须经过市公证处公证。”杨女士提醒办理过户的继承人，以免走错路。
目前有些死者会留下遗嘱，继承权公证可以分为有遗嘱继承权公证和无遗嘱继承权公证两种。办理本公证时，需提交的材料包括被继承人死亡证明、房屋产权证或其他证件、户口簿或其他能证明被继承人与合法继承人关系的证件、继承人身份证明及公证处要求的其他证件。遗嘱继承权公证比后者更需要提供公证遗嘱。
“这样的遗嘱必须经过公证处公证，否则很难确定其真实性，也可能不被采纳。”
公证费多少钱？上海公证处网站上有明文规定。继承权公证费按受益金额收取，即继承人继承的房屋经专业部门评估后评估价值的2%，最低收取200元。
办理完继承权公证后，可以持继承权公证书原件、继承过户申请书(房地产交易中心有规范格式)、继承人身份证明、原房地产产权证、原房屋平面图和地籍图原件、以前买房时的契税完税证明和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房产中心办理房产继承登记。
因为房产继承涉及到税收问题，房产中心要求继承人到公认的专业房地产评估机构对房产价值进行评估。国家对评估费的收取有专门的标准，使用的差额会按固定比例收取。这与缴纳个人所得税时采用的累进税率原则非常相似，即按照房产总价划分费率档次，按档计算各档费用，各档费用累计之和为总费用。具体收费标准是:
等级房地产总价(万元)累进计费率‰
到并包括1 100 5
2 101至1000第2.5部分
3 1001至2000 1.5
4 2001到5000 0.8
5 5001到8000 0.4
6 8001至10000 0.2
7以上10000 0.1
(以上数据见上海方嘉(1996)088号)
“办理继承登记的时候，还是要交一些费用的。”杨女士所说的费用包括65，438+000元的登记费、5元的权证印花税和所继承房屋评估价值0.05%的合同印花税。
我们以胡先生的房产为例，面积50平米。经专业鉴定机构鉴定，鉴定价格为30万元(胡先生支付的鉴定费为30万×0.5% = 1.500元)。如果办理继承，继承人需要缴纳的公证费是6000元，合同印花税是1500元，再加上65438元。
房产赠与也要交契税。
与不动产的继承和转让不同，不动产的赠与也需要缴纳契税。具体流程和费用如下。
首先，房产赠与人和受赠人之间需要订立书面的房屋赠与合同，即赠与书。然后，赠与人和受赠人要拿着这份赠与书和房屋产权证，同时到房屋所在地的公证处对房屋赠与进行公证。
这个过程涉及到两项费用。一个是公证费。和继承权公证一样，房子捐赠的公证费占总收益的2%，但不低于200元里的。以胡先生为例，除了房产评估费1500元，他的房屋赠与公证费为6000元；还有一个费用就是杨女士说的契税。目前上海的契税是房屋评估价值的1.5%，那么胡先生或其女儿需要缴纳的契税是30万×1.5% = 4500元。
最后一个环节是去房地产交易中心办理房屋所有权转移登记手续。所需材料包括房屋捐赠申请书、捐赠人和受赠人的身份证件、房地产产权证原件、捐赠书及公证材料、契税收据。这个环节要缴纳的费用还包括100元的登记费，5元的权证印花税，房屋评估价0.05%的合同印花税。上面我们算了一下，费用加起来255元。
在交易表格中加入孩子的名字可以节省更多的钱。
“原来房产证上加宝宝名字这么麻烦！”新婚妻子李欣女士，原本打算在儿子一岁的时候把儿子的名字加到房产证上，作为完美家庭的见证人。我拨打了房产交易中心的咨询电话，电话那头的工作人员告诉他们，房产证上加孩子的名字没有我想的那么简单。
也许很多人会认为，房产是我们自己的，宝宝是家里的新成员。如果把他的名字写进房产证，是赠予还是交易？
“确实如此。房产证上加产权人没你想的那么简单。想加就加，想减就减，要按照一定的规定办理相应的手续。比如要在产权证上加儿子的名字，只能通过赠与或者交易的方式。”杨女士这样说。
礼物还是交易？那不是把父母的名字从房产证上“挤出”来了吗？不可以，这个时候可以通过部分赠与、部分产权交易的方式将一定比例的产权转让给子女，涉及的税费也是按照这个比例计算的。
如果按照赠与的程序办理，可以参照上述房屋赠与的程序，但不同的是，如果房产证上已经有夫妻双方的名字，在房产证上加上子女的名字，假设子女的受益是房屋评估价值的三分之一，所需的公证费和契税按照评估价值的三分之一相应计算。文章来源:中谷法网(免费法律咨询，上中谷法网就行)