房东违约拖延归还所租房屋怎么办？

1，协商解决:首先，租客可以和房东友好协商，尽量解决问题。如果房东不愿意退还租金和押金，租客可以尝试与房东达成妥协，达成合理的解决方案。

2.寻求第三方调解:协商不成，租客可以寻求当地物业公司、居委会等第三方机构调解。第三方调解可以起到很好的协调作用，帮助双方达成一致。

3.起诉房东:如果以上两种方法都不能解决问题，租客可以考虑起诉房东。在诉讼过程中，需要提供证据证明房东确实有违约行为，比如房东没有按时返还租金和押金。

4.保留证据:在处理过程中，租户应保留所有相关证据，如租赁合同、照片和视频。这些证据可以帮助证明房东违约，支持诉讼。

出租人的权利和义务

出租房屋时，出租人有下列权利和义务:

1.承租人对出卖人行使请求权时，有协助的义务；

2.不得变更买卖合同中与承租人相关的不作为义务；

3.罢免权。出租人享有租赁物的所有权。承租人破产的，租赁财产不属于破产财产。承租人破产时，出租人可以取回；租期届满，可以收回；出租人因承租人重大违约而解除合同时，当然可以收回；

4.租赁物不符合租赁合同目的时的责任。租赁物不符合约定或者使用目的的，出租人不承担责任，但承租人依靠出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物的除外；

5.权利瑕疵担保责任。出租人应当保证承租人对租赁物的占有和使用。这是关于权利瑕疵担保责任的规定，即出租人保证标的物不被第三人(出卖人等)占有。)且不会被任何第三方主张(包括知识产权)；

6.对第三方侵权的免责。承租人占有租赁物期间，租赁物造成第三人人身伤害或者财产损失的，出租人不承担责任。

总之，租客可以采取各种措施解决房东不退租的问题，包括协商、寻求第三方调解、起诉房东、保留证据等。

法律依据:

中华人民共和国和民法典

第七百二十一条

承租人应当在约定的期限内支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期限超过一年的，每年到期支付，剩余期限不足一年的，租赁期限届满支付。

第722条

承租人无正当理由不支付或者拖延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。