房产证持有人和* *所有人的区别
一、房产证上的权利人和所有人有什么区别？
(1)产权所有人与* * *所有人的本质区别在于产权比例，产权所有人为100%。* * *产权所有人应在房产证的附言中注明各自的权利比例，在以后的销售中，可按此比例分割售后款项。
(2)* * *业主只有在业主同意的情况下，才可以抵押房产。也就是说，* * *的主人无权单独处置房产。两者都是房屋所有人，不同的是房屋所有人持有房产证，而房屋所有人持有* * *证。
(3)事实上，产权人是财产所特有的，产权人与产权人相同。都是对财产有处分权的人，“所有人”是代表。没有约定的，三人各持有三分之一的产权，买卖、抵押、转让时三人同时在场签字同意后生效。
(四)房屋所有权人应与产权人有相应的权利和责任。房屋所有人或产权人有权拍卖房屋，但须经对方同意方可实施。
第二，房产归双方所有。
(一)婚前一方出资，不动产权证书上的名字写在另一人名下，归双方所有。
不动产的出资人和登记人不一致有两种情况。
比如婚前，男方出资，名字写在女方名下。在这种情况下，它被视为以结婚为目的的礼物。在判断房屋所有权时，也会按照出资额进行分割。
还有一种情况，男方父母出资买房，记在女方名下。在这种情况下，也视为同一财产。除非有特别约定单独给女方，否则视为个人所有，否则归* * *。
(二)婚前买房，加另一方名字，属于双方共有。
婚前买房，以结婚为目的，房产证上加了对方的名字，当然属于双方，这也是目前最常见的房产分割情况。房子不管是全款还是贷款，不管是自己的钱还是父母的钱，只要房产证上有名字，都视为夫妻共同财产。
(3)婚前双方* * *共同出资购房，只写了一个人的名字，归双方* * *所有。
如果双方婚前约定以相同投资购买房屋，但房产证上只写了一个人的名字，这种情况下，仍算作夫妻财产相同。房地产权属分割要参考出资人姓名和房产证。只要没有特别的约定，就会潜在地认定* * *拥有产权，除非有特别的约定，属于一方左右。
民法典第1062条(2021至1实施)？夫妻在婚姻关系存续期间取得的下列财产为夫妻共同财产，归夫妻所有:
1，工资、奖金、劳动报酬；
2.生产、经营和投资所得；
3.知识产权收入；
4.继承或者赠与的财产，但本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
5.其他应当归* * *所有的财产。
丈夫和妻子对同一财产有平等的处置权。
第1063条？下列财产是夫妻一方的个人财产:
1，一方婚前财产；
2.一方当事人因人身损害获得的赔偿或者补偿；
3.在遗嘱或赠与合同中确定只属于一方的财产；
4.一方专用的生活用品；
5.其他应当归一方所有的财产。
3.民法典房产证中的产权人是权利人吗？
房子的所有权以登记为准。房屋登记并取得房产证后，房产证就是房屋的所有权人。
中华人民共和国民法典
第二百零九条不动产物权登记的效力:不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后发生效力；未经登记，不发生效力，法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源可以不登记。
第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，自记载于不动产登记簿时生效。
综上所述，在我国所有类型的房屋中，都可能存在单个产权人或多个产权人在购房后拥有相同的房屋处置权。其实产权人和* * *业主在房屋的各种权益上并没有本质的区别，只是产权人可能只需要自己的主观意思就可以决定房屋的处理，而且一定要有人认可。以上是编辑搜集的关于房产证权利人和所有人区别的法律知识。如有其他问题，请咨询律师。