房地产专业知识200问(3)
指分层空间的大小范围。俗称:小集、中集、大集。
102，面积比
指一个楼盘中各种面积范围的单元占总单元数的比例。
103，模式比率
是一个楼盘中两室两厅三房两厅的户型占总户型的比例。
阁楼104
指位于房屋坡屋顶下部的房间。
105，假层
指房屋的顶层，四个外墙的高度一般不低于下层外墙的高度，非正式楼层是利用部分屋架空间组成的内部房间。
106，普通住宅
指按一般民用住房标准建造的住宅房屋。高级公寓、别墅、度假村等。不属于普通住宅的范畴。
107，公寓
指两层以上的建筑，供许多家庭居住。
108，纯写字楼
指为各类公司日常运营提供办公场所的建筑。
购物中心109
指计划面向公众运营的建筑。
110，综合楼
它指的是有住宅、办公室甚至商场的建筑。
111.商业和住宅建筑
它是SOHO(家庭办公)住宅概念的延伸。它属于住宅，但同时又融入了写字楼的诸多硬件设施，尤其是发达的网络功能，使居民可以在居住的同时从事商业活动。
别墅112
指建在郊区或风景点，用于住宿和疗养的花园洋房。其中三栋及以上联体别墅为多户型别墅，两栋联体别墅为独栋别墅，单层独栋别墅为独栋别墅。
113，联排别墅(联排别墅)
正确的翻译应该是urban housing，是从欧洲传入的，原意是指城市地区的住房。目前是指建在郊区，绿化率高，居住功能齐全的景观联排别墅。
114，复式商品房
是指有上下两层，卧室、客厅、起居室、卫生间、厨房等辅助用房，由用户单独使用的小楼梯连接，通风采光好，布局紧凑，功能明确，但室内楼梯占用一定使用面积，上下两层只有一个出口的建筑。万一发生火灾，人们不容易疏散。
115，复式商品房
它是由香港建筑师创造和设计的经济型住宅。它是高层建筑中的附加夹层，因此形成了两层建筑。实际层高远低于复式住宅。复式住宅下层用于居住、餐饮、洗浴，上层用于休息和储物。房间里有很多壁柜和楼梯。
116，错层住宅
指层高不一致，与楼梯错开的住宅。
117、商场
直译为？步行街购物广场？是世界上最受欢迎、经营效果最好的零售百货模式，具有四大特点:开放的公共休闲广场，吸引力强；开放的外部交通设计，周边人气的广泛接受，相对封闭的内部渠道环路，有效人流的充分利用，购物与休闲的良性互动，形成惊人的商业效果。
118，商品房起拍价
指各楼层销售价格中商品房的最低价格。
119，商品房平均价格
指商品房销售价格之和除以单位建筑面积之和，即得出每平方米价格。
120，底价
经过核算，确定每平方米的基本价格，商品房销售价格一般通过加减楼层和差价得出。
121，存款
只是预付款的一部分，不能保证债权。如果开发商违约，不签合同，是拿不到双倍返还的。
122，存款
只是预付款的一部分，不能保证债权。如果开发商违约，不签合同，是拿不到双倍返还的。
123，* * *有房产。
* * *拥有一套房产是指一套房产属于两个或两个以上的业主* * *。
124，商品房预售许可证
商品房预售许可证是市、县、人民政府房地产管理部门发给房地产开发公司的凭证，证明该证所列在建房屋可以预先出售给中标人。
125，契税
契税是指房屋所有权发生变更时，根据当事人签订的合同上的房价的一定比例，向产权人征收的一次性税收。它是对不动产权利变动征收的一种特殊税。(经济适用房交易手续费减半)
126，公共维修基金
公共* * *维修基金是指住宅建筑公共* * *部位和设施设备的维修基金。商品房公共维修基金由购房人在购房时缴纳，占购房款的2%。
127，印花税
印花税是在经济活动和经济往来中，对账簿和凭证征收的一种税。它是一种具有行为性质的凭证税，具有征收面广、税负轻的特点，纳税人可以自行购买粘贴印花完成纳税义务。
128.购买房地产的条件
成年人提供身份证明:未成年人提供户口本和监护人证明。
129.未成年人可以作为权利人办理房产证吗？
未成年人可以作为权利人申请房产证，但必须提交其监护证明和监护人身份证明，并在房产证上注明其法定监护人的姓名。因为未成年人是无民事行为能力人或者限制民事行为能力人，所以在处分房产时必须符合相关法律规定。
130.办理产权需要哪些资料？
经审核的买卖合同、收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋权属调查表、测量后的正式图纸。
131.办理产权有哪些费用？
产权登记费、测绘费、印花税、工本费。
132，不动产权利初始登记
指未经登记机关确认并取得房地产权利证书的土地使用权和建筑物、附着物所有权的登记。
133，不动产登记
即房地产产权登记是国家为完善法律制度，加强城市房地产管理，依法确认房地产产权的法定程序。城市房地产所有权必须向房地产所在地的房地产管理机关申请登记。经审查确认产权后，房地产管理机关应当颁发房地产权证书。产权登记是房地产管理的一种行政手段。只有通过产权登记，才能对各类不动产权属进行有效管理。
134不动产登记有哪些类型？
不动产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记和其他登记。
135.什么是不动产变更登记？
下列情形属于房地产变更登记:
(1)房地产用途变更；
(二)债权人的名称发生变化；
(三)房地产名称或者房地产名称变更的；
(4)建筑物和附着物的倒塌和拆除。
136.不动产登记在哪里登记？
不动产登记是以一块土地为基础的。所谓地块，是指由权属边界组成的封闭地块。一块土地上有两个以上权利人的，每个权利人应当申请土地上的建筑物、附着物所有权登记和土地使用权份额登记。
137.不动产登记可以委托别人吗？
申请房地产登记，申请人可以委托他人代理。代理人申请登记的，应当向登记机关提交申请人的授权委托书。境外申请人的授权委托书应当按照规定进行公证或者认证。
138，确认
确权是不动产登记机关对不动产权利的确认。即依照法律和政策的规定，通过不动产申报、权属调查、地籍调查、审批、登记、颁发权利证书等登记程序，确认一项不动产权利的归属。
139，房屋期权转让
房屋选择权转让是指在与房地产开发企业签订预购商品房合同后，商品房竣工交付使用前，因房屋需求变化或买受人故意炒作，将原通过签订购房合同取得的权利转移给他人的行为。一些地方称之为住房选择权转让。楼花？转学还是？炒烂尾楼？。
140，房产过户
是指依法拥有土地使用权和土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与等方式将房地产转移给他人的法律行为。
141.房产过户时，其他公共设施是否一并过户？
房地产转让时，转让人在同一土地上的道路绿地、休闲场所、空间用房、电梯、楼梯、走廊、天台或其他公共设施的权益同时转让。房地产第一次转让合同中对停车场和广告权没有特别约定的，停车场和广告权随房地产同时转让；有特别约定的，由不动产登记机构进行初始登记，归登记的权利人所有。
142，房产抵押
是指债务人或第三人(抵押人)向债权人(或抵押权人)提供其合法拥有的房地产作为履行债务的抵押物的行为。房地产抵押是房地产抵押的一种形式。
143.抵押登记需要提交哪些材料？
(1)房地产抵押登记申请书；
(二)授权委托书；
(3)房地产证；
(4)夫妻双方的身份证、户口本、结婚证或未婚证明；
(5)商品房买卖合同和个人住房贷款合同。
144.抵押的房产可以转让吗？
根据《中华人民共和国担保法》规定，抵押房地产可以转让，但抵押人、转让人和受让人应当签署相关公证书，即签订协议，将原抵押转让给新的受让人；抵押人未通知抵押权人或受让人的，转让无效。
145.用房产抵押向银行贷款需要注册吗？
以房产作抵押向银行贷款的，必须到不动产登记部门办理抵押登记手续。根据《中华人民共和国担保法》的规定，抵押合同自登记之日起生效。因此，抵押合同只有在抵押登记后才具有法律效力。
146.借款人如何偿还银行贷款？
贷款期限在1年以内(含1年)的，实行一次还本付息的还款方式。贷款期限大于1年时，双方一般约定采用等额本息还款法还款，即借款人在贷款期限内以等额的月还款额偿还银行贷款本息。
147.贷款期间遇利息调整怎么办？
根据中国人民银行规定，贷款期间国家调整利率，贷款期限在1年以内(含1年)的，执行合同利率，不分段计算；期限在一年以上的贷款，次年起按1开始的相应期限档次利率执行新利率。
148.贷款人提前还贷如何计算本息？
借款人提前还款时，应提前65，438+00个工作日向贷款人提交书面申请。经贷款审查批准，贷款人可以提前偿还部分本金或全部贷款本息，提前支付的部分以后不再计息，以前收取的贷款利息不作调整。
149，房屋租赁
是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人，承租人向出租人支付租金的行为。
150，银行按揭
抵押是英文的？蒙加塞？(抵押)这个词是粤语的音译。因此，银行按揭的正确名称是购房按揭贷款，以购房者所购房屋的产权作为抵押，银行先向开发商支付房款，再由购房者按月分期向银行支付本息。
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