夫妻之间如何更换房贷还款人？

如果是因为离婚，房产分割达成一致。这时候就需要更换还款人，直接向银行申请。但是，他们还是婚姻关系。主贷款人申请房贷时，银行已经考虑到了次贷款人的还款能力。此时如果要变更还款人，银行需要重新计算风险，影响大部分不会同意变更。

因此，如果用户想更改付款方，需要提前咨询银行。如果银行不受理业务，那也没办法。

离婚后买房如何认定

很多银行执行认贷不认房政策，公积金贷款执行认房认贷政策。由于离婚财产分割的前提是结清相应贷款，解除抵押，只要夫妻双方完成离婚财产分割手续，就可以自行买房。

1.如果夫妻用商业贷款买房，未结清相应贷款，而只是办理了离婚协议，将房产过户到一方名下，没有分割离婚财产，那么离婚后买房将受到夫妻财产的影响。

2.夫妻之间的商业贷款房，离婚后只要分到一方名下，另一方就买房，办理产权证。

3.夫妻使用公积金贷款买房，使用一方公积金办理贷款。离婚后房产分割过户到一方名下。只要对方名下无房，没有使用公积金贷款买房，属于离婚后使用公积金贷款买房的首套房。

4.夫妻使用公积金贷款买房，双方均已使用公积金办理贷款。即使离婚房产分割过户到一方名下，即使离婚后另一方名下无房，利用公积金贷款买房，仍属于二套房。

如果所购买的拍卖行在办理产权证前已经离婚，必须办理以下两个手续:

一、婚后买房要以夫妻双方的名义办理(婚后买房离婚的跳过这个程序)

第二种是结清银行贷款，取消房贷(一次性付款或者如果对应的银行贷款已经结清就跳过这个程序)

离婚怎么换房贷还款人？

离婚后变更借款人，需要在按照法律规定变更一方姓名后，将已偿还部分的一半支付给另一方，以后的贷款由账户名一方单独偿还。离婚后变更借款人，需要双方持有效身份证件及相关材料到银行办理变更手续。

如果是夫妻关系，可以换房贷人吗？

法律分析:一般来说，抵押借款人是不能变更的。除非是夫妻之间或者离婚，部分银行可以办理房贷借款人变更。如果是住房公积金贷款，在个人住房公积金贷款合同终止前，借款人的配偶、房屋所有权继承人或者受遗赠人可以申请变更住房贷款的还款人:

1.借款人离婚，房屋所有权转移给配偶；

2.借款人已完全丧失民事行为能力；

3.借款人死亡或被宣告死亡。

法律依据:《中华人民共和国民法典》

第1063条下列财产为夫妻一方的个人财产:

(1)一方婚前财产；

(二)一方当事人因人身损害获得的赔偿或者补偿；

(三)遗嘱或者赠与合同中确定只属于一方的财产；

(四)一方专用的生活用品；

(五)其他应当归一方所有的财产。

第1062条夫妻在婚姻关系期间所得的下列财产，为夫妻共同财产，归夫妻所有:

(一)工资、奖金和劳务报酬；

(二)生产经营和投资所得；

(三)知识产权收入；

(四)继承或者赠与的财产，但本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

(五)其他应当归* * *所有的财产。

我和我丈夫离婚了。我可以改变按揭还款的付款人吗？

离婚后可以换房贷还款人。

只要夫妻就房产分割达成离婚协议，变更主贷款人，银行一般都会同意并配合办理借款合同变更手续。

但有些夫妻贷款期限较长，如30年的还贷期，每月还贷金额较高，如4000多元，而变更后的借款人每月工资收入不足贷款金额的两倍，所以银行一般不会同意变更主贷款人。

除非当事人提供另一个担保人或采取其他担保措施。所以夫妻在协议分割财产前，要注意银行是否同意变更主贷款人。

扩展数据:

离婚后房产的归属；

根据法律规定，一方改名后偿还部分的二分之一支付给另一方，以后的贷款由账户名一方单独偿还。对于抵押贷款购买的房屋，根据《担保法》规定，抵押期间，抵押人转让已登记的抵押物的，应当通知抵押权人，并告知受让人转让的标的物已经抵押；

离婚按揭房屋取得房产证的，需要先办理离婚财产分析，这是离婚财产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚，房产过户的时候再交契税。办完离婚财产分析手续，就可以去房产管理部门办理离婚财产过户手续了。具体转账程序如下:

1.协议离婚。如果签了离婚协议，就去公证处公证。有离婚判决书的，不需要公证；

2.去交易中心转画；

3.去房管局办理契税免征；

4.办理生产分析注册手续，缴纳50元注册费；

5.获取证据。

根据我国物权法等法律的相关规定，房屋只有在无法律纠纷、无计划拆迁、无抵押的情况下才能转让。所以一般来说，要转让一套抵押的房子，必须先还清银行贷款。

如果贷款暂时没有还清，离婚一方可以以自己的名义向另一家银行申请再抵押，然后解除抵押在银行的房产证办理过户。

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