9月份成交不到2000套,这个网络名人城房价还在跌,土地拍卖成交也不理想。
市场数据显示,9月份厦门一手和二手商品住宅成交量仍保持下降趋势,成交* * * 1901套,环比下降8.6%。6月5438+10月最新数据显示比9月上涨,一手和二手交易都比9月增加不少。
厦门当地房地产业内人士在接受国家商报记者采访时表示,国庆期间,厦门市场成交表现尚可,估计在500-600套左右。但从几个项目现场反馈来看,国庆后访问量有所下降。国庆带动的6月5438+10月市场能否回暖,从市场反馈来看还不够明确。
冰点已经到了。
根据国家统计局公布的2023年9月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,厦门新建商品住宅销售价格环比下降0.6%,同比下降2.6%。厦门二手房销售价格环比下降0.7%,同比下降5.1%。其中,新建商品住宅销售价格环比下降,厦门位居全国第九,二手降幅也位居全国第九。
柯睿数据显示,第三季度,厦门商品房供应量为29.8万平方米,环比下降53.7%,同比下降49.5%。成交25.65万平方米,环比下降61.9%,同比下降3418%。从三季度开始,厦门岛进入空窗期。在缺乏动力支撑和岛外动力不足的影响下,连续三个月下滑,其中8-9月单月成交量不足65438+万平方米,已经达到冰点。
其中,9月厦门商品住宅成交719套,环比微涨0.28%,成交面积约7.57万平方米,环比减少10.8%。成交均价38684元/平方米,环比下跌6.7%。从区域价格来看,思明、海沧、翔安价格环比上涨。在多项利好政策的频繁刺激下,部分行业的价格仍难以阻止物价的下行趋势。
福建资深地产评论家、评估局负责人吴茵在接受《全国商报》电话采访时表示,厦门6月5438+10月成交量的上升,主要是岛外项目的拉动。在首付、取消限购政策、开发商调价等多重因素下,岛外市场成交变化明显。相比之下,岛内市场相对稳定,在市场氛围的带动下有一定的成交量反弹。
据厦门本地机构利丹行统计,厦门商品房成交量在10中后期较9月大幅上涨。9月9日-6月5日一周18,全市商品房成交442套,成交面积4.6万平方米,环比上涨338%,但价格仍环比下跌14%,成交均价为。
7年土地限价令取消
65438+10月17日,厦门发布五缘湾2023P12地块出让公告,将于165438+10月7日出让,总起拍价47.4亿元,起始楼面价4.5万元/平方米,建筑面积10。
但在该地块出让公告中,并未提及土地限价和房价限价,也没有拍卖底价。受让方按照价高者得的原则确定。
这意味着厦门实施了近7年的土地限价将被取消。厦门2016、10、H2016P02首次采用“限地价、竞配建”的拍卖方式。
和楼市一样,厦门岛内的土地市场也是忽冷忽热。上半年同样是岛内的一块五缘湾宅地,吸引了88家房企参与竞拍,成为厦门本地拍卖史上竞拍者最多的土地。剧情开拍后,仅用了14分钟,24轮竞价就“触顶”,转抽签。岛内另一地块湖里体育公园也有34家房企参与竞拍。经过66轮竞价,达到最高限价,进入摇号环节。
上半年厦门商品住宅用地分三批供应7宗商住用地,仅成交4宗,总建筑面积38.82万平方米,环比下降66.5%。土地清单没有完成好。
柯睿还指出,厦岛内外土地拍卖热度两极分化,岛内土地成交占比高,助推成交楼面价涨至42465438元+04元/平方米,但利润空间有所收窄;岛外土地拍卖成为大概率事件,呈现高价低量趋势,土地出让继续由岛内主导,陷入“尴尬”境地。
吴音补充说,厦门本地拍卖交易的整体情况并不理想。往年成交额至少在500亿左右,今年到目前为止只有200亿左右。整体来看,参与土地拍卖的房企数量不够,拿地意愿不强。取消土地价格限制政策也是为了提振市场信心,并给予更优质的地块更高的溢价。