关于房地产最基本的知识是什么？
地籍是指反映土地的位置(界址、地号)、数量、质量、权属、用途(地类)等基本情况的簿册(或清册)，也称土地的户籍。
地籍管理是指国家为了获取有关地籍信息，综合研究土地的权属、自然和经济状况，而采取的以地籍测量(调查)、土地登记、土地统计和土地定级为主要内容的国家措施。
土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者支付补偿安置费用后，将土地交付给土地使用者，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者的行为。
土地使用权出让是指国家在一定期限内将国有土地使用权转让给土地使用者，土地使用者向国家缴纳土地使用权出让金的行为。
房屋用地是指符合规划要求的房屋及配套设施占用的土地，包括符合规划要求的房屋及配套设施占用的土地。
住房用地面积
(1)权属不明确的冷巷、巷道或缺口地；
(二)市政府管辖的道路、街巷等公共用地；
(三)已经征用、划拨或者属于原房产证的土地，经规划部门批准后需要用于市政建设的；
(四)其他未按规定纳入土地用途的区域。
居住用地是指居住用的各类住房用地。
工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工作坊、建筑安装生产场地、排渣(灰)场等用地。
仓储用地是指国家、省(自治区、直辖市)和地方储备、中转、外贸、供应等各类仓库、油库、料场及其附属设备。
商业服务用地是指各类商店、公司、修理服务部门、生产资料供应站、饭店、招待所、对外经营的食堂、印刷出版社、报刊网点、蔬菜购销中转站等用地。
旅游用地是指宾馆、饭店、建筑物、游乐园、俱乐部、旅行社、旅游商店、友谊商店等主要为旅游业服务的土地。
金融保险用地是指银行、储蓄所、信用合作社、信托公司、证券交易所和保险公司的用地。
市政公用设施用地，是指水厂、泵站、污水处理厂、变电所(变电站)站、加油站、供热中心、环卫站、公厕、火葬场、消防队、邮局(变电站)以及各类管线工程专用地段。
绿地是指公园、动植物园、公墓、风景名胜区、防护林、水源防护林等公共绿地。
公共建设用地是指文化、体育、娱乐、机关、科研、设计、教育、医疗等用地。
文化、体育、娱乐场所是指文化馆、博物馆、图书馆、展览馆、纪念馆、体育场馆、俱乐部、影剧院、游乐场、文化体育团体等场所。
机关、宣传用地是指行政、事业单位，党、政、工、青、妇和群众团体，广播电台、电视台、出版社、报社、杂志社使用的土地。
科研设计用地是指科研设计机构用地。如研究所、设计院及其实验室、试验场等科研设计场所。
教育用地是指高等院校、中等专业学校、职业学校、干部学校、党校、中小学、幼儿园、托儿所、业余所(校)、工读学校等使用的土地。
医疗卫生用地是指医院、门诊部、卫生所(站、所)、疗养院(所)、救护站、血站、卫生所、防治站、检疫站、防疫站、医学实验室检验、药品检验等用地。
交通用地是指铁路、民用机场、港口码头等交通用地。
铁路用地是指铁路、车站、地铁出入口用地。
民用机场用地是指民用机场及其附属设施用地。
港口、码头用地是指专用于客货船停泊的土地。
其他交通用地是指停车场(站)、广场、公路、街道、小巷、居住区道路等用地。现有房屋是指已建成并达到入住和使用条件的房屋，包括自有(私有)房屋。
住宅套数是指已按设计要求建成并满足入住使用条件的成套住宅套数。
一套完整的房子是指一户人家由几个卧室、客厅、厨房、卫生间、室内走道或客厅组成的房子。
房屋建筑面积是指报告期内在建的房屋建筑面积，包括本期新开工面积、上年开发本期继续建设的房屋面积、上期停建本期复工的房屋面积。本期竣工及本期建设后延期的住房面积仍计入建筑面积，多层建筑应填写各层建筑面积之和。
新开工住房面积是指报告期内新开工的住房施工面积，不包括前期进入报告期继续施工的住房面积和前期停止施工本期恢复施工的住房面积。房屋施工以房屋正式开始破土造沟(地基处理或永久打桩)之日为准。
竣工建筑面积是指按照设计要求全部竣工，达到入住使用条件，并通过验收(或达到竣工验收标准)，可以正式交付使用的房屋总建筑面积。
竣工房屋价值是指报告期内竣工房屋本身的建造价值。竣工房屋的价值按照房屋设计和预算中规定的内容计算。包括基础、结构、屋面、装饰及水、电、暖、卫生等附属工程的建筑价值。竣工房屋本身的费用，以及设备(如电梯、通风设备等)的购买和安装费用。)作为房屋建设的组成部分纳入房屋建设项目预算；不包括厂内工艺设备及工艺管道的购置安装、工艺设备基础建设、办公及生活用品等家具的购置、征地费用、拆迁补偿及场地平整费用、城市建设配套投资等。竣工房屋的价值一般按结算价格计算。
常住人口是指与房屋统计范围一致的常住人口。以公安局统计数据为准。
户数是指与居民人数相对应的户数。“户口本”以派出所出具的户口本为准，一个户口本就是一户。
人均住宅建筑面积(新增指标)是指按常住人口计算的人均拥有住宅建筑面积。计算公式:人均住宅建筑面积(平方米/人)=住宅建筑面积/常住人口
人均住宅使用面积是指按常住人口计算的每人拥有的平均住宅使用面积。计算公式:人均居住面积(m2/人)=居住面积/常住人口。
平均每户住宅套数(新指标)是指按户数计算的平均每户拥有的住宅套数。计算公式:每户住宅套数(套/户)=住宅套数/户数。
住宅成套率(新指标)是指住宅竣工建筑面积与实际住宅建筑面积之比。计算公式:成套住房率(%) =成套住房建筑面积/实际住房建筑面积× 100%。
住宅自有(私有)率(新指标)是指自有(私有)住宅建筑面积与实际住宅建筑面积之比。计算公式:住宅拥有率)=自有(私有)住宅建筑面积/实际住宅建筑面积× 100%在一居室的设计中，住宅的宽度是指住宅中一面墙皮与另一面墙皮之间的实际距离。因为是以自然房间的宽度来说的，所以也叫画室。住宅开间一般不超过3.0米-3.9米，砖混结构住宅开间一般不超过3.3米。设置较小的开间尺寸可以缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震能力。
宽5米多、深7米多的大开间房，可以为住户提供40-50平米甚至更大的居住空间。与同等建筑面积的小开间房相比，承重墙减少一半，使用面积增加2%，便于灵活隔断和改造。
在建筑学中，进深是指独立房屋或住宅建筑从前墙到后墙的实际长度。大进深的房子可以有效节约土地，但为了保证建成后的房子能有良好的自然采光和通风条件，在设计上对房子的进深有一定要求，不宜过大。目前我国大量城市住宅房间的深度一般限制在5米左右，不能随意扩大。
每层高度是指以“楼层”衡量的住宅高度，国家在设计中要求每层高度，称为层高。通常包括下层楼或楼层到上层楼的距离。
净高是指高度减去地板厚度后的净残值。
标准层标准层是指平面布局相同的住宅楼层。
阳台是指居民进行户外活动和晾晒衣物的空间。
平台是指主人的屋顶，用于居民的户外活动或从底层延伸到屋外的部分。
走廊走廊是指住宅套房外使用的横向交通空间。
地下室地下室是指地面低于室外地平面，高度超过房间净高1/2的房间。
半地下室半地下室是指室外地面以下高度超过房间净高1/3且不超过1/2的房间。
玄关玄关是进入室内的第一步，是缓冲过渡区。卧室是家庭的“领地”，讲究一定的私密性。门一开，有玄关，外人看不到房间一眼。玄关一般与大厅相连。因为功能不同，需要用装饰手段来划分，就是我们自己的人回家，也要有一个放伞、挂雨衣、换鞋、放包的地方。平时玄关也是收邮件，单纯见人的地方。
隔断是指专门用来分隔室内空间的半吊顶立面。
走廊是指住宅套房使用的横向交通空间。真正的房屋是指已建成并达到入住或使用条件的各类房屋，包括自有(私有)房屋。建筑面积住宅的建筑面积是指建筑物外墙所围成的空间的水平面积。如果计算多层和高层住宅的建筑面积，就是各层建筑面积之和。建筑面积包括房屋的使用面积、墙柱面积、楼梯和走道面积以及其他共用面积。
使用面积房屋的使用面积是指房屋各楼层平面内居民直接使用的净建筑面积之和。计算房屋的使用面积可以直观地反映房屋的使用情况，但在房屋买卖中一般不用使用使用面积来计算价格。在计算使用面积时有一些特殊的规定:复式住宅的室内楼梯按自然楼层总面积计入使用面积；不计入结构面积的烟囱、通风管道、管道井计入使用面积；内墙装修厚度包含在使用面积内。住宅租金的计算依据是使用面积。
公共面积住宅建筑的公共面积是指公共走廊、楼梯、电梯间、水箱等所占面积的总和。为了方便居民出入，正常通讯，保障生活。开发商在销售商品房时计算的建筑面积，有分摊公共面积的问题。
商品房分摊的公共建筑面积主要由两部分组成:
1.电梯井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共大厅、走廊等建筑面积。，服务于整个建筑；
2.各单元与建筑公共建筑空间及外墙(含山墙)水平投影面积的间距为50%。
* * *整栋楼* *自有建筑面积与整栋楼各套房建筑面积之和的比值，即为* * *自有建筑面积分摊系数。
套内面积:是“建筑面积”扣除分摊面积后的余额。
居住面积居住建筑的居住面积是指居住建筑每层中居民直接使用的房间的净居住面积之和。所谓净面积，就是去掉墙、柱等建筑构件所占的水平面积(即结构面积)。一般用作衡量生活水平的面积指数。
租金面积用作计算租金的面积。在住房制度改革中，统一规定，住宅按使用面积计算，包括客厅、起居室、卫生间、厨房、过道、楼梯、阳台(封闭一半)、壁橱。非住宅建筑按建筑面积计算。
销售面积销售面积是指以单元或单元为单位销售的商品房，其销售面积为购房人购买的套内或套内面积(以下简称套内面积)与分摊的套内面积之和。
公共建筑面积分摊系数将整栋楼的公共建筑面积除以整栋楼各套房的建筑面积之和，得到该栋楼的公共建筑面积分摊系数。即公共建筑面积分摊系数=公共建筑面积之和/套内建筑面积。房屋产权是指房屋所有权人依照国家法律享有的权利，即房屋所有权益的总和，即所有权人对房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。
建筑小品是指既有功能要求，又有点缀、装饰、美化功能，从属于一定建筑空间环境的小型建筑、娱乐和观赏设施以及指示性标志。
均价均价是指每个单元的销售价格之和除以单位建筑面积之和得出的每平方米均价。均价一般不是销售价，但也有例外。前段时间某高层楼盘推出“不分楼层、朝向，统一价2800元/平方米”，即以均价作为销售价格，也是一种吸引眼球的营销策略。
基价，也称基价，是指通过核算确定的每平方米商品房的基本价格。商品房销售价格一般在基价基础上增加或减少楼层，差价后得出。
起拍价也叫起拍价，是指一个楼盘各楼层销售价格中最低的价格，即起拍价。多层住宅，不带花园，一般以一楼或顶楼的销售价格起步；带花园的房子一般以二楼或五楼为起拍价出售。对于高层物业，起拍价是最低楼层的销售价格。在楼盘广告中:××××元/平方米出售”，以较低的起拍价吸引消费者眼球。
预售价格也是商品房预售(销售)合同中的专用条款；预售价格不是官方价格。商品房交付使用时，以有批准权的部门批准的价格为准。
一次性买断价是指买卖双方约定的一次性定价。一次性买断价是房地产买卖合同中的特殊价格条款。一经确定，买方或卖方必须按其履行付款或交货的义务，不得随意变更。
定金是指当事人约定由一方支付给另一方作为债权担保的一定数额的金钱。它属于一种法定的担保方式，其目的是督促债务人履行债务，保证债权的实现。根据我国《发展法通则》和《担保法》第八十九条的规定，定金应当以书面形式约定，当事人应当在定金合同中约定交付定金的期限。定金合同自定金实际支付之日起生效，定金数额由当事人约定，但不得超过合同标的额的20%。如果买受人在支付定金后改变主意决定不买，开发商有权以买受人违约为由不退还定金；开发商把房子卖给别人，就应该双倍返还定金给购房者。"
违约金违约金违约金是指违约方根据法律规定和合同约定，应向对方支付的一定金额的款项。违约金是对违约方的一种经济制裁，具有惩罚性和补偿性，但主要体现惩罚性。只要当事人有违约行为，主观上有过错，无论是否给对方造成损失，都应当支付违约金。
* * *拥有* * *不动产* *拥有* * *不动产:指两个以上的人对全部* * *不动产享有平等的所有权，没有任何份额。
* * *房产* * *房产:指两人或两人以上拥有同一房产。
尾房也叫尾房。是房地产行业进入零售时代的产物，是空置房之一。一般情况下，商品房销售量达到80%时，一般进入房地产项目的清算销售阶段。这时候卖的楼盘一般都叫尾房。正常销售后，开发商留下了少部分没有竞争力的房子，要么朝向不好，采光不足，要么楼层不好，位于两层，大部分没有小花园，遮挡严重。
烂尾房是指那些由于资金不足，盲目上马，或者对供求形势判断失误，导致前期投资无法收回，后续建设无法进行，甚至完全停滞的积压建筑。“烂尾”的情况一般不会在楼盘推出销售时发生，而是随着项目的不断推进而逐渐显现。
城市居住区城市居住区一般称为居住区，一般指不同人口规模的居住区和由城市主干道或自然边界围成的居住区，与3-5万人的人口规模相对应，配有能够满足本区域居民物质文化需求的配套公共服务设施。
居住区，俗称居住小区，是指由居住区道路或自然边界环绕，并与7000 ~ 15000人口规模相对应，配备一套能够满足本区域居民基本物质文化需求的公共服务设施的居住聚落。
居住组团居住组团一般称为组团，是指一般以居住道路分隔，对应1000 ~ 3000人口规模，配有居民所需基本公共服务设施的居住和生活聚居区。
配建是指与居住规模或人口规模相对应而建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。
公共* * *活动中心公共* *活动中心是配套公共建筑相对集中的居住中心、社区中心、群体中心。期房是指从取得商品房预售许可证到取得房屋所有权证的期间。这个时期的商品房叫期房，消费者在这个阶段购买商品房要签订预售合同。港澳地区的期房被称为“买烂尾楼”，是房地产开发商普遍采用的房屋销售方式。买拍卖行就是买家买的是还在建的房地产项目。而且通常对拍卖的理解是房子没建好，不能搬进去。
所谓现房，是指开发商已办妥房产证(大产权证)的商品房，消费者在此阶段购买商品房应签订买卖合同。在成都，现房通常是指项目已经完工，可以入住的房子。
出口商品房由房地产开发企业建设，具有出口商品房预售(销售)许可证的房屋可向境内外(含港澳台)企业、其他组织和个人销售。
国内商品房由房地产开发企业建设，有商品房销售许可证的房屋可向当地企事业单位和居民销售。
准现房是指主体已经基本封顶，小区内建筑、设施的大致轮廓已经开始显现，房型、建筑间距等重要因素已经一目了然，项目处于内外墙装修及配套施工阶段的房屋。已购公房又称售后公房，是已购公房。
单位产权房单位产权房是指产权归单位所有的房屋，又称制度产权房、制度房。
廉租房廉租房是在新颁布的国家房改政策中首次提出的概念。中国的廉租房只租不卖，租给城市居民中收入最低的。廉租房的来源主要是退休的旧公房。
私房也叫私房、私宅。是个人或家庭购买建造的房屋。在农村，农民的房子基本都是自建的私房。公共住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，住宅消费市场也转化为私人住房。
二手房二手房是老房子。新建商品房第一次交易为“一次”，第二次交易为“二次”。有的人没房，可以多买一间给别人；其他有一些积蓄，住小房子的，可以卖掉旧房，买新的；而那些有多余住房的家庭也可以出售多余的住房来换取收入。