资产专用性包括

实物资产的特殊性:实物资产是企业经营活动中涉及的有形资产，如机器设备、生产线、仓库等。这些资产通常经过专门设计、定制或修改，以满足特定的生产流程或服务要求，因此具有很强的专用性。

比如有的生产线只能生产特定型号的产品，而特定的机器设备只能用来加工特定的原材料。这种特殊性使得实物资产在转换使用时面临很大的困难和成本。

人力资本的专用性:人力资本是指企业员工的技能、知识和能力。人力资本的特殊性在于，员工所拥有的某些技能和知识只能在特定的工作环境中发挥作用，而这些技能和知识在其他领域不一定适用或价值很低。

比如一些技术性的工作需要长期的训练和实践才能掌握，而这些技能只能应用于特定的行业或企业。

无形资产的特殊性:无形资产是指企业拥有的知识产权、品牌、商誉等无形资产。无形资产的特殊性在于，有些无形资产只有在特定的条件下才能发挥其价值，比如专利权只能在专利保护期限内独占使用，品牌只能在特定的市场环境下产生价值。

特殊资产:特殊资产是指为特定目的而专门投资和建造的资产，如某些特定的工程项目和研究设施。这些资产通常是为满足特定需求而构建的，因此具有很强的专用性。由于专用性资产投资巨大，一旦失去专用性，企业将面临巨大的经济损失。

简而言之，资产专用性是指资产对于特定目的的唯一性和不可替代性。无论是实物资产、人力资本还是无形资产，都有其特定的特征。企业在经营活动中需要充分考虑资产的专用性，合理规划和管理资产，以降低经营风险，提高经济效益。