民法典和婚姻法对房地产的新规定

婚后买房

1.婚后双方以同一财产出资，产权登记在一方或双方名下。夫妻结婚后，夫妻双方的财产是一样的。根据《民法典婚姻家庭解释》的规定，婚后以同一财产购买的房屋，无论登记在一方名下还是双方名下，都应视为夫妻共同财产。

2.婚后双方父母出资购房，产权登记在双方名下。在这种情况下，属于父母对夫妻双方的赠与，以* * * *处理，房屋认定为夫妻财产。

3.婚后父母一方投资房屋，产权登记在投资方子女名下。这涉及法律条款的重大变化。旧婚姻法解释，取消了婚后父母一方为子女购买的房产登记在投资方子女名下，属于一方个人财产的规定。根据《民法典》新规定，婚后父母出资为双方购买房屋，如无特别约定，属于夫妻共同财产，法院应判决男女双方各占房屋一半份额。

以上只是对离婚中几种典型出资方式的分析。司法实践中，子女、父母、婚前财产和婚后财产往往混在一起，导致离婚财产分割更加复杂，不排除不同法院在相同情况下有不同的判决意见。因此，我们更需要认真分析不同情况，找到适合自己案件的诉讼方式，更好地争取合法权益。

婚前买房

1.一方婚前以个人投资或父母投资全款购房的，产权登记在自己名下。根据《民法典》的规定，婚前购买的房屋产权登记在自己名下，属于婚前一方个人财产。如果父母投资买房，就当是给孩子的礼物。离婚时，法院应认定房屋属于一方个人财产。

2.婚前一方买房，产权登记在自己名下，婚后另一方参与还贷。房屋属于登记一方的个人财产，但另一方享有婚后偿还本金的一半及房屋相应的增值。一般法院会判决房屋归产权登记方所有，产权登记方赔偿对方一半本金和婚后房屋增值部分。值得注意的是，房子升值要从结婚的时候算起。在很多离婚案件中，由于当事人的疏忽，购房后的房屋升值部分全部计入婚姻。此外，这些年房价大幅上涨，离婚时还贷一方支付的赔偿金非常大，导致利益失衡。律师在代理此类离婚案件时，应及时向当事人提出案情，向法院申请对结婚时的房屋价值进行鉴定。

3.一方婚前全款或贷款购房，婚后产权变更登记在双方名下。房屋婚前属于一方个人财产。婚后加对方名字属于赠与对方的一半，房子成为夫妻双方的共同财产。原则上夫妻平分，但法院也会考虑出资情况，从公平的角度判断买方分割更多财产。

4.婚前双方出资购房或父母双方出资为子女购房，产权登记在双方名下。婚前男女双方出资相同金额买房，一般视为* * *，离婚时按出资比例分割。婚前，男女双方父母出资为子女买房，一般视为对子女的赠与。离婚时，也是按照男女双方出资比例进行分割。

法律依据:

中华人民共和国民法典

第1062条夫妻在婚姻关系期间所得的下列财产，为夫妻共同财产，归夫妻所有:

(一)工资、奖金和劳务报酬；

(二)生产经营和投资所得；

(三)知识产权收入；

(四)继承或者赠与的财产，但本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

(五)其他应当归* * *所有的财产。

丈夫和妻子对同一财产有平等的处置权。

第1063条下列财产为夫妻一方的个人财产:

(1)一方婚前财产；

(二)一方当事人因人身损害获得的赔偿或者补偿；

(三)遗嘱或者赠与合同中确定只属于一方的财产；

(四)一方专用的生活用品；

(五)其他应当归一方所有的财产。