买二手房需要办理不动产登记吗？

严控之下，楼市全面深度降温。在上海新建商品住宅成交量持续萎缩的同时，这种趋势也蔓延到了二手房市场。在这样的背景下，申城二手房的议价空间逐渐增大。

调控不放松，上海二手房市场渐冷

7月上海新建商品住宅成交面积67.2万平方米，同比下跌45.1%，创近7年同期新低。不仅新房市场降温，二手房成交量也出现了“跳水”行情。

7月上海二手房成交量为1.1.7万套，环比下降4.23%，同比下降65.35438+0%。与2015和2016同期成交相比，今年7月的成交量明显逊色。事实上，今年以来，受政策持续收紧影响，上海二手房成交一直在低位徘徊。

除了成交萎缩，二手房均价也呈下降趋势。数据显示，7月上海二手房均价52805元/m？，比上月下降4.06%。300万-500万区间二手房占比下降3.44个百分点，总价在300万以下的刚需房占比明显上升，一定程度拉低了7月二手房均价。

刚需房受宠二手房议价空间增大。

从上海二手房房源分布来看，浦东、闵行、宝山位列前三，占比分别为22.65%、12.98%、9.8%。在挂牌方面，网上房地产数据显示，目前全市二手住宅挂牌套数。

其中，奉贤南桥新城、浦东惠南新城、浦东周浦康桥、川沙新城、嘉定新城、青浦新城、松江新城是上海二手房上市的主要区域。值得注意的是，浦东依然是成交重点区域，成交占比在16区县中排名第一，达到25.18%。

此外，热衷于低总价，小户型成为上海二手房市场的“快销品”。数据显示，面积在90平方米以下的房屋交易比例大幅上升。目前，刚需仍然是二手房市场的主要消费群体。

在当前市场背景下，随着观望情绪的持续蔓延和新建房源的减少，房源报价调价和降价的比例有所扩大。未来上海二手房由于成交持续低迷，议价空间将进一步扩大。