关闭房屋的程序和步骤

1，看购房合同。

通常开发商如果不延迟交房时间，会在交房前一周左右给你发短信通知你什么时候收房。

在这一周，你一定要研究和开发商签订的购房合同，你一定要搞清楚什么是和房屋建设有关的，开发商是做什么的，你的权益是什么。这样当我们到达交货地点时，我们可以一个一个地检查它们。

2.确认收房流程

收房当天，通常的顺序是:业主签到——看房——办理手续——交维修基金——拿钥匙——等事项。细节还是要看签到现场给的流程。

3.现场核查材料

在交房现场，开发商的工作人员和物业人员会对购房者的购房材料进行核实。所以购房者要准备好开发商通知和购房材料要带的材料。

主要包括办理产权证所需的购房合同(合同)原件和还款单据(发票或兑换发票的收据)。如果是按揭购房，必须带上银行贷款合同，以及业主身份证、常住户口照片、收楼通知等。

4.领取房屋验收单

购房者应要求开发商出示建筑工程质量合格证，并索要住宅使用说明书、住宅质量保证书、房地产开发建设工程竣工综合验收合格证、竣工验收备案表(红色指两书一表，也是收楼时需要特别注意的收楼文件)。

还有各种相关的验收表格，如分户验收交接表、验收意见表(建筑验收记录表)。

5.房屋检查

接待人员在检查完各种证件后，会带领他们到所购买的楼房，按照双方约定的交房标准，查看房屋状况。

首先要测量房子的面积，面积不够就要应对。还有就是房子的建筑质量，周边设施要清晰，避免设施不完善等问题。针对这些问题，我们必须让开发商提出相应的解决方案或维护时间。如果因为这些问题耽误了业主的入住时间，那么开发商需要承担相应的违约责任。

6.付钱吧

开发商出具实测面积测绘报告，双方确认面积误差后结清剩余房款及各项费用。

7.在入住交接表上签字。

边肖希望每一个收房的业主都能在同一天完美收房。如果没有太大问题，直接在《入住交接单》上签字，入住手续就算办完了。

扩展数据收集的注意事项:

1，看建筑结构是否符合平面图。

开始查看验房的房屋结构是否与你当初选择的户型图一致，测量房屋所有空间的实际尺寸和高度，防止一些“黑心”开发商以次充好。

2、检查墙面和地面是否有裂缝和平整等情况。

用小锤子轻敲墙壁，地面感觉很坚实或者很空旷。如有裂纹或空鼓，应注明开发商的说明。

3、检查房子是否有漏水现象。

如果时间允许，可以做一整天的闭水实验，看房子有没有漏水，尤其是卫生间。如果上来了，车主也可以同时测试一下，看看测试效果。

4.看屋顶的墙

检查屋顶吊顶与墙面的角线是否水平，吊顶是否有开裂、脱落现象。