小区住宅和商品房的区别。为什么乡镇社区楼都是小产权？

因为现在大家的收入越来越高，很多人会选择盖楼这个乡镇或者在城里买房，但是很少有人会关心产权问题。其实这个问题也很重要。如果你买了房子，这个房子就属于你一辈子了。所以，我们来分享一下小区住宅和商品房的区别。因为现在大家的收入越来越高，很多人会选择盖楼这个乡镇或者在城里买房，但是很少有人会关心产权问题。其实这个问题也很重要。如果你买了房子，这个房子就属于你一辈子了。所以，我们来分享一下小区住宅和商品房的区别。为什么乡镇社区楼都是小产权？让我们来看看。

社区住宅与商品房的区别

商品房在我国兴起于上世纪80年代，是指在市场经济条件下，具有经营资质的房地产开发公司，包括外商投资企业通过租赁方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用、区位、层次、朝向、质量、材料差价组成。

此外，从法律角度来看，商品房是指依据法律、法规和有关规定，可以在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房，包括新建商品房和二手房。商品房根据销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房。商品房仅指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发，建成后用于市场销售和出租的房屋，包括住宅、商品房和其他建筑物，自建、参与建设、委托建设和自用的房屋或其他建筑物不属于商品房的范围。是开发商开发建设的待售的房子。可以办理房产证，土地证，可以自己定价出售。

为什么乡镇社区楼都是小产权？

1，现在乡镇都是小产权房，小产权，所谓的？小产权？是民间的通俗叫法，我国房地产相关的法律法规和制度中没有这个概念。通常所谓的小产权房主要是指两种:一种是经政府相关部门批准土地、规划、建设后，在农村集体建设用地上建设的城中村改造房屋；二是未经国家任何有关部门和环节批准，在租赁土地或非法占用土地上建设的房屋。

2.因为我国的商品房是以城市建设用地为基础的，现行的物业管理制度主要是以这类土地为基础的，所以只要不是在城市建设用地上开发的房屋不是商品房，就没有严格意义上的商品房权属。

以上关于社区房和商品房区别的知识，为什么乡镇社区楼都是小产权，因为现在房价真的很高，所以很多人还是买不起房，所以购房者希望有一些更便宜的产权类型供消费者选择，所以你可以看看这篇文章，你也一定知道产权的问题。