项目融资的主要特征
项目融资的主要特征好的融资项目包装应该通过完善、科学的准备，向投资者展示项目回报，从而吸引投资者投资项目，为项目的开发建设提供现金流。成功的融资项目包装，一般来说，具有以下特征:
科学性
当今世界各国都非常重视项目的综合分析。在可行性分析中，以财务分析为基础，开发了一套经济分析方法。并对政治、社会、生态环境给予相应的关注。这就要求项目的经济效益要在财务会计、管理会计、技术经济学等自然科学和社会科学的基础上进行科学论证。同时，由于项目包装是以市场预测为基础的，项目可行性分析的结果不可能绝对准确。但是，一个好的包装项目，其论证结果必须达到一定的准确性。所以在包装项目的时候，一定要坚持实事求是的原则，数据要真实可靠。从理论上来说，是公正客观的。刻意降低投资风险，夸大经济效益的包装做法，为融资留下了纠纷，对企业发展危害极大。
可行性
项目包装应做好市场需求预测，充分调查项目产品的国际、国内市场供求情况，对企业产品未来销售前景进行可行性分析。做好项目的技术可行性分析，以经济效益为核心，采用动态和静态分析方法，提出可行的投资项目。项目可行性研究中，投资、成本、产量、销售收入、利税、收益率、经济净现值、投资净利润率等经济评价的一些基础数据和主要指标的计算方法和结论不准确。为了吸引外资，降低项目可信度，而故意低估成本，高估利润，是不现实的。应合理预测和计算政治法律环境的变化、对经济评价指标的影响和项目的风险，项目的各项动态经济指标、盈亏平衡分析和敏感性分析应有充分的科学依据。需要对设备选型、建设规模、发展方向等方案进行比较。在项目可行性报告中，应尽量减少主观描述，多采用客观的经济分析；为保证数据的正确性、合理性和可靠性，结论应清晰简洁。深入调查市场，准确分析竞争对手、竞争力、同类企业的生产水平和经营特点。要充分估计项目的技术、市场和经济问题，实施过程中产品质量保证和技术消化能力可能遇到的困难，以及应注意和防范的问题。对可能出现的困难和应该注意和防范的问题，不能有意隐瞒，要充分估计可能出现的风险。
标准的
项目包装的程序、内容、语言、格式要与国际惯例接轨。为此，一是定量分析和定性分析相结合，对一切可以量化的经济因素进行定量分析和计算，定量表示相关技术方案、工程方案和环境方案的经济价值。第二，语言文字的规范化。语言是项目包装中影响信息沟通的重要因素，避免语言处理不当带来的麻烦。应注意规范术语，准确反映和表达项目的真实情况。三种重要的格式满足特定项目的要求。世界上一些重要的国际金融组织，如世界银行，都把项目包装作为申请贷款的必要条件。世界上不同类型的项目基本都有固定的格式。因此，项目包装应严格遵循相关格式要求。
吸引
项目是否有吸引力，直接决定了融资的效果。因此，我们应该充分挖掘项目的优势和潜力，在多种因素的对比分析中展示项目的可行性。宏观与微观相结合，结合项目的内容、技术、经济进行深入分析和界定；根据项目的整体架构和思路进行全方位的策划，在整个项目包装中进行创新。项目包装要有很高的立意，整体策划要充满新意，准确把握时代脉搏，尽量跟上国际市场的需求和最新发展。投资人在项目包装中关注的关键问题，要深入探讨。该包装项目内容层次分明，重点突出，深入分析相关市场，烘托出项目的特色和优势。项目包装要结合当地和企业的特殊优势，注意从整体上充分挖掘和深入分析当地和企业自身的资源优势，揭示项目的独特性，如对如何充分利用项目的优势、扬长避短进行深入紧凑的分析，增强区域经济实力，合理利用区域资源并与企业发展规划相衔接，利用外部优势渲染项目本身的独特性。包装形式不能过于简单，包装格式、计算方法和标准尽量符合国际惯例。要善于运用地图、方位图、详图等图表形象地反映和表达项目的本质特征。一些专业名称的表述要尽量规范，避免投资者误解。
优秀融资项目描述
一个融资项目包要想成功，必须有一个优秀的融资项目描述。目前，在我国融资项目的包装实践中，项目描述过于模块化和刻板化。融资项目的包装首先要让项目有吸引力，让投资人看到投资前景，认识到有适合投资的良好环境，尤其是投资风险的论证。因此，我们必须从投资者的角度来制定项目说明。
必须突出项目的特点。很多有特色的项目在项目说明书中并没有体现出自己的特色，由于项目说明书缺乏独特性，很难吸引投资者的注意。投资？然后呢。回收期？融资的具体内容在投资人眼里变得僵硬。
对于需要创意的旅游、文体、轻工、环保项目，一定要贡献优秀的创意和包装。这类项目讲的都是融资精神和文化，所以可以说需要的是启发性的想法，融资前需要更细致的准备。中小企业在编制项目说明书时可以参考以下几点:
1.项目描述强调的是亮点和特色，最好请专业人士帮忙写，不要做模型。
2.项目描述应具有较强的市场意识和回收保证。
3.不要笼统的描述投资环境，不如讨论项目本身和投资环境。
4.可以提出一些意向项目，如产品的二次开发、技术的升级、海外市场的提供、品牌的使用、工业设计等。，而无形资产和知识产权也可以作为项目交易。
5.除了文字，图片，实物，声音，光电技术都可以应用到展览中，但不能过于豪华复杂。
6.对于一些想要出口的商品，比如资源、原材料、土特产、日用品等。，企业不仅要直接寻找海外市场和海外客商，还要委托外贸企业现场提供专业服务，提供国际标准的产品规格。另外，即使企业委托外贸公司，也必须自己参加展会，因为现场联系是必须的。
项目融资的主要特点1。融资主体的排他性。
项目融资主要依靠项目本身的未来现金流和形成的资产，而不是依靠项目投资人或发起人的资信和项目本身以外的资产来安排融资。融资主体的排他性决定了债权人关注的是项目未来现金流中有多少可用于还款，其融资金额和成本结构与项目未来现金流和资产价值密切相关。
2.追索权的限制。
在贷款等传统融资方式中，债权人在关注项目投资前景的同时，更关注项目借款人的信用和真实资产，追索权完整；如上所述，项目融资方式是以项目为基础的。除非与签约方另有约定，债权人不能收回项目本身以外的任何形式的资产，这意味着项目融资完全取决于项目未来的经济实力。
由于项目融资结构复杂，与传统融资方式相比，参与项目融资的利益相关者更多。总结起来主要包括以下几类:项目公司、项目投资人、银行等金融机构、项目产品买方、项目承包工程公司、材料供应商、融资顾问、项目管理公司等等。
项目公司是直接参与项目建设和管理，并承担债务责任的法人实体。也是组织协调整个项目开发建设的核心。项目投资者拥有项目公司的全部或部分股权。除了提供部分股权资金外，还需要以直接或间接担保的形式为项目公司提供一定的信贷支持。金融机构(包括银行、租赁公司、出口信贷机构等。)是项目融资资金的主要提供者，可以是一两家银行，也可以是十几家银行组成的银团。
项目融资过程中的很多工作都需要有特殊技能的人来完成，但大多数项目投资人并不具备这方面的经验和资源，所以需要聘请专业的融资顾问。融资顾问在项目融资中起着重要的作用，在一定程度上影响着项目融资的成败。融资顾问通常由投资银行、财务公司或商业银行的融资部门担任。
项目产品的买方在项目融资中起着重要的作用。项目的产品销售一般通过事先与买方签订的长期销售协议来实现。这种长期销售协议形成的未来稳定现金流构成了银行融资的信用基础。特别是资源项目开发受国际市场需求变化影响，价格波动较大。是否有符合贷款银行要求的稳定的长期产品销售协议，往往是项目融资能否成功实施的关键。比如澳大利亚阿什顿矿业公司开发的阿盖尔钻石项目，就想通过项目融资来筹集资金。因为参与融资的银行认为钻石的市场价格和销售有风险，很难完成融资工作。然而，在该公司与伦敦一家信誉良好的钻石销售商签署长期承销协议后，阿什顿矿业公司很快从银行获得了一笔贷款。