买房前必须了解哪些法律知识？
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一:预售证
我们需要看的是五证是否齐全，一般有预售证，其他证基本都有，会放在售楼部的显眼位置。预售许可证是一张张发的，消费者不懂这个，所以有的开发商就钻空子，拿别的预售许可证忽悠他们。当然预售许可证可以在房地局查到；
有的楼盘会鼓励已经买房的业主介绍客户买房，给他们一些免管理费，但销售不会主动说你可以问问有没有这种优惠。
三:押金和保证金
很多开发商都会尽可能多的打优惠活动。押金是多少？押金和保证金的区别，简而言之，押金是不退的。
四:开发商的信誉
在网上搜索开发商的名字，查询开发商之前的楼盘名称，从论坛微博等渠道获取开发商的可信度。
动词 （verb的缩写）财产权
产权是50年还是70年，还是小产权。
六:挑地板。
30层以上的楼房，建议楼层为16-20(电梯一般在中间)，楼层为12-15。
七:房型
最好是方形的房间，南北方向会比东西方向贵一些(看建筑朝向)。最好每个房间都有窗户，包括卫生间和厨房。
八:置业顾问
多和周围的房产顾问聊聊。毕竟他们知道的比你多。作为同行业的人，他们会互相了解，至少比你了解。
九:样板房
最多只能看看样板房。不要太轻信，也不要太迷茫。因为样板房是精心布置的，家具设施占满了空间，所以你一般看不到你应该看到的问题。
x:物业费
问一下物业的资质等级和收费标准。与其他费用不同的是，购买商品房后需要缴纳的物业管理费是终身与房子在一起的。因此，购房人有必要在购买前了解不同物业管理的收费标准，做到心中有数。
十一:评估自己的经济能力。
这不仅包括你目前的实际收入结构，还包括你未来三到五年的短期工作发展潜力和未来十到二十年可能的职业安排，以及你平时的消费习惯，包括你和家人的健康状况等。最后估算一个数字，首付你实际能付多少钱，每个月能付多少，是你和你家人能接受的数额。
十二:合同
任何承诺，只有体现在合同里，才能兑现。而且《商品房买卖合同》基本上只承诺房子本身。置业顾问会为你签单做很多口头承诺。请参考合同。