如何修改资产评估市价法的交易时间

交易时间修正系数是根据价格指数比率确定的，比其他修正方法经验少。

评估基准价/可比实例价格=评估基准价价格指数/可比实例交易价格指数。

交易时间修正系数=基准日价格指数/个案交易时间价格指数

价格指数是根据适当的价格变化率(例如，房地产上涨率)确定的。

示例:

现在选一个可比的楼盘例子，成交价6000元/平方米，成交日期2006年7月。假设该类房地产2006年6月至2007年7月价格上涨65，438+0%，2007年7月至2008年6月价格下跌0.2%，则2008年基准日65，438+0%的房地产价格修正系数如下:

p/6000 =(1+1%)12x(1-0.2%)6 =交易时间修正系数。