买卖商铺有哪些程序和注意事项？
1，一手店铺交易过户流程
(1)双方应在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人合法证明、转让合同等相关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
(2)房地产管理部门对提供的相关文件进行审查，并在15日内作出是否受理的书面答复；
(3)房地产管理部门对申报的交易价格进行核实，并按要求对转让的房屋进行现场勘察和评估；
(四)房地产转让当事人应当按照规定缴纳相关税费；
(5)房地产管理部门签发转让令。
2.商铺买卖需要哪些材料？
(1)卖方房产证，证明该房产的权属，即门面证；
(二)买卖双方的身份证或者能够证明买卖双方合法身份的其他证件；
(3)该房屋* * *同意出售的证明。如果店铺归* * *，需要双方同意出售；
(4)买卖合同，双方就店铺价格等各种情况约定的买卖合同；
(五)完税证明，用以证明已缴纳各种税款；
(6)测绘表、房屋登记表、户口本一式两份；
(7)专项维修资金专用收据。
二手商铺交易流程及注意事项
1，二手店销售转让流程
(1)身份需要确定的人转让的，无论是否是某店铺的产权，超市经营店铺的，首先要看该店铺的产权证、营业执照、卫生许可证等相关证件是否齐全，初步协商转让价格和房屋租赁。
(2)如有意向接手，双方可协商超市店面租金、店面管理设备、装修等转让项目的具体价格。如有约定，可提前支付一定的保证金，以保证优先接管店铺。存款接收人应当出具存款收据，收据应当载明存款的时间、金额、用途等具体内容。
(3)双方签订了《超市店铺转让协议》和《房屋租赁合同》，从而约定了双方的具体权利和义务。
(4)合同签订后，转让费按合同约定的方式支付。
(5)转让方有义务协助接管方办理转让变更手续，因此接管方应在合同签订及其他所需文件确定经营合法性的情况下，及时到工商部门办理名称变更登记手续。
(6)如果超市店铺经营者也是承租人，一定要查看与产权人签订的合同原件，查看是否有转让(转租)权；签订合同时，三方应同时在场并签署证明。
2.二手店过户手续。
(1)双方应在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人合法证明、转让合同等相关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
(2)房地产管理部门对提供的相关文件进行审查，并在15日内作出是否受理的书面答复；
(3)房地产管理部门对申报的交易价格进行核实，并按要求对转让的房屋进行现场勘察和评估；
(四)房地产转让当事人应当按照规定缴纳相关税费；
(5)房地产管理部门签发转让令。
3.二手商铺转让流程
(1)买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体情况和产权情况，要求卖方提供合法证件，包括房屋所有权证、身份证明等证件。
(2)出卖人提供的房屋合法且可以上市交易的，买受人可以支付购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方经协商就房屋的位置、产权、交易价格、交付时间、交付方式、产权处理等达成一致后，双方签署房屋买卖合同至少三份。
(3)买卖双方向房地产交易管理部门申请复核。买卖双方向房产管理部门提出申请后，管理部门应查验有关证件，审核产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，无产权或部分产权未经其他产权书面同意的，拒绝申请，禁止上市交易。
(4)契约。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按照交易部门事先设定的审批权限逐级上报审批，交易双方方可办理契证签约手续。
(5)缴纳税费。税费的构成比较复杂，取决于交易房屋的性质。比如房改、危改拆迁、经济适用房等商品房的税收构成就不一样。
(6)办理产权过户手续。交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，将交易资料移交发证部门，买受人凭领取房屋所有权证通知书到发证部门申请新的产权证。
(7)对于贷款的买方，在与卖方签订房屋买卖合同后，买卖双方到贷款银行办理贷款手续。银行会审查买家的信用状况，评估双方想要交易的房子，然后批准买家的贷款。双方完成产权登记变更，买受人领取房屋所有权证后，银行一次性发放贷款。
(8)买受人取得房屋所有权证并付清全部房款，出卖人交付房屋并结清全部物业费后，双方二手房买卖合同全部履行完毕。
店铺交易注意事项
1.选择信誉度高的中介。
选择信誉度高的中介买房是一件非常繁琐的事情，需要专业知识。一般来说，大多数人一生只买一次商铺，对购买程序和业务都不了解，应该请专业的房产中介为自己打理购买事宜。
2.了解自己的资金实力
买房有多少钱？买房前，要搞清楚购房款的来源是用自己的积蓄，还是向别人借钱，还是向银行借钱。花多少钱办多少大事，充分了解自己的资金实力和还款能力，才能知道自己能买什么价位，多大的房子。
3.地理和交通
在购买商铺时，交通是一个非常重要的考虑因素，便捷的交通可以给工作和生活带来便利，这是购房者必须要注意的。
4、产权问题
明晰产权关系，需要注意产权证上的产权人和出卖人是否为同一人，或者出卖人是否有产权人的授权，否则难以过户。同时要注意产权证的细节，确认产权的完整性，是否有抵押，是否有人。