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房屋产权是指房屋所有权人依照国家法律享有的权利，即房屋的全部权益的总和，即所有权人对房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权包括房屋所有权和土地使用权。房屋所有权的期限是永久的，土地使用权根据相关法律法规有40年、50年、70年不等。期满后，可以再次缴纳土地出让金，取得土地使用权。
房屋产权的性质划分
根据房屋产权性质，主要区别是土地的来源，可分为私人平房、已购公房、经济适用房、商品房等类型。此外，根据国家住房相关政策，房屋按产权性质分为八类:国有房产、集体所有房产、私有房产、股份制企业房产、港澳台同胞房产、涉外房产、其他房产。
根据住建部相关政策规定和现行房产测绘，房屋按产权性质分为八类:
第一类:国有房产，即国家所有的房产。具体分为直接生产、自办生产、军工生产三类。直接管理的财产分为中央公共财产、市政公共财产、区(县)公共财产和划拨财产。
第二类:集体所有房产是指城镇集体所有单位投资、建造、购买的房产。
第三类:私有财产，包括中国公民、港澳台同胞、华侨、在华外国人和外国人建造或者购买的财产，以及中国公民投资的私营企业建造或者购买的财产。
第四类:合资房地产是指由不同所有制性质的单位组成新的法人实体投资、建造、购买的房地产。
第五类:股份制企业房地产是指股份制企业投资、建造、购买的房地产。
第六类:港澳台同胞财产。具体分为共有资产、合作资产和独立资产。
第七类:涉外房地产是指中外合资企业、中外合作企业和外资企业、外国政府、社会团体和国际机构购买的房地产，分为中外合资企业、中外合作企业、外资企业和外资企业。
第八类:其他产品。所有不属于上述类别的财产都属于这一类别。有四种:其他财产、代管财产、宗教财产、共有财产。
房屋产权人不同，可分为以下三类。
商品房产权:按商品房性质购买的房屋。
经济适用房产权:①按经济适用房性质购买的房屋；②按回迁房性质购买的房屋；(3)集资建房购买的部分房屋。
已购公房(房改房)产权:①按照房改政策购买的房屋(包括成本价购买、标准价购买和标准价优惠产权购买)；(2)集资建房购买的部分房屋。
房屋产权性质不同，出售的对象也不同。
由于房屋产权性质不同，决定了其销售对象不同。商品房产权的房子价格是由市场供求价格决定的，所以对销售对象没有限制，谁都可以买。
经济适用房不一样。因为经济适用房是政府为解决中低收入家庭住房问题而推出的免交土地出让金、减免相关税费等优惠政策，对销售对象有一定的限制。首先是本市城镇职工，其次是家庭年收入低于6万元，第三个条件必须是无房职工或住房不达标的职工。只有满足这三个条件，才能买到保障房。
由于集资建房也是在政府或单位组织下为解决职工自身住房困难而自愿建立的房屋，不以营利为目的，土地免交土地出让金，因此销售对象仅限于本市行政区域内的城镇中低收入居民。
房改具有一定的福利性质，购买的公有住房通常称为房改房，是指职工按照国家住房制度改革政策购买的公有住房。各产权单位按照政府每年公布的房改价格向职工出售住房。这类房屋的来源一般是单位购买的商品房、自建房、集资房。房改是国家不把住房消费资金纳入职工工资的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的一种形式。其价格不是由市场供求关系决定的，而是由政府根据实现简单住房再生产和建立社会保障性住房供应体系的原则决定的，按标准价或成本价出售。
房改的销售对象是有限的，不是每个人都能享受到房改的优惠政策，购买房改所售房屋的人只能是居住在单用途公房的居民和符合分房条件的职工。
了解房屋产权性质，有助于购房者了解什么样的房子可以放心买，什么样的房子不能买。比如经济适用房、房改房等政策性住房是不允许普通购房者购买的，涉外房产也只有特定人员才有资格购买。
要了解房屋产权状况，购房者应做好以下几个步骤:
第一步，要求卖家提供合法证件，包括房产证、身份证明、资质证明等证件。
产权证是指《房屋所有权证》和《土地使用权证》。
身份证件是指身份证、工作证、户口本。
资质证明是查看交易双方的主体资格，比如商品房销售要查看卖方的房屋开发经营资质证明；代理人应检查授权委托书是否有效；* * *如果有房屋出售，需要提交其他* * *同意证明，等等。
其他文件指:租赁房产，查看承租人放弃优先购买权的协议或证明；* * *如有房产，需查看* * *有人放弃优先购买权的协议或证明；中奖房产，要查验中奖通知书和相应证明。
第二步，向相关房产管理部门查询所购房产的产权来源。具体的检查方式是:
查一下产权记录。
1)原主是谁？如果* * *拥有财产，要注意各* * *的产权比例和所有制形式；
(2)文件号，即交易的文件号。如果查询人希望获得整个文件，他可以用这个号码向有关方面查询文件的副本；
(3)登记日期，即交易签约日期；
(4)有效价格，即交易的有效价格；
(5)房屋平面图等其他内容。
第三步，检查房子是否有债务负担。房屋的产权记录只是登记了业主所拥有的产权的真实性和原始交易情况。至于房屋经营过程中产生的债务和责任，需要查看相关证明文件。包括:抵押合同、租赁等。，还要详细了解贷款金额和还款金额，利息和租金的来源，从而对房产有更深入的了解。
此外，购房者还需要了解:房屋是否抵押，房屋是否被法院查封等。
总之，购房者要想了解房屋产权的真实情况，不仅要向卖方索要所有产权证件，还要到房管部门查询该楼盘的产权记录，这样才能清楚地知道房屋的所有产权明细，不遗漏任何东西。
办理房屋产权登记时，应注意以下几点。
1，拥有房屋可能没有产权，比如自建单位，农村宅基地上建房，小区配套房，违章房等。
2、产权是否登记，如预售房、抵押商品房不登记。
3、产权是否齐全，如抵押尚未解除，公房不符合上市出售条件。
(以上回答发布于2015-11-01。目前相关采购政策请参考实际情况。)
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