群租是什么意思？
细节1。简介群租房在广东等地也被称为“笼屋”。二房东租房(有些房主也会群租房)，间隔简单，有高低床，以城市“蚁族”、求职公寓、青年公寓、学生公寓为主。虽然招牌不同，但本质上都是“笼屋”。
按照现行法律规定，擅自“变居住为非居住”是违法的。
但由于群租房的主要需求者是一些低收入群体，如大学生蚁族、农民工等，他们买不起房也租不起房，只能选择价格更便宜的群租房。
所以，只有解决了这部分人的需求，才能从根本上解决群租问题。
二、现状“笼屋”在广州很多地方出现，最便宜的也不过10元/晚，最贵的也不过30元/晚。
严格来说，目前绝大多数的笼屋还是非法经营，生活在地下。
目前大部分笼屋因为价格低，入住率高，很受都市蚂蚁的欢迎。但由于大部分笼屋的空间不符合酒店、宾馆的工商登记标准，消防、治安存在不可否认的隐患，严格来说属于政府法令禁止的“群租”，所以大部分笼屋都在地下。
只能在网上打广告或者介绍熟客招揽生意，不仅难以开展业务和规模化经营，而且一不小心还容易招来投诉和倒闭。
三、北京市住建委——有“群租房”的邻居可以举报，群租房对周边居民生活有影响。除了找到房东，他们还可以向当地房管部门举报，制止业主的无序分割行为。
日前，市住建委副主任张农科在解读《北京市建筑使用安全管理办法》时透露了这一消息，该办法将于5月1日起实施。
由于对邻居生活影响较大的群租房在当前房屋租赁市场较为普遍，办法规定，一旦擅自改变建筑主体和承重结构，被认定为危险房屋的，将记入安全档案。
“群租房未经许可是违法的，增加了建筑结构的荷载。
除了业主和承租人可以申请安全鉴定，一旦邻居发现，还可以向当地房屋行政管理部门举报投诉，主管部门会出面制止，要求恢复原貌，最高可以罚款5万元。
”张农科解释道。
按照规定，业主如果对自己房屋的质量安全有顾虑，可以向正规机构申请房屋质量安全鉴定。
市住建委房屋安全管理处处长李子强介绍，目前北京市共有25家注册房屋安全鉴定机构，市民可登录市住建委网站查询。
同时还有很多市级检测院和国家级检测机构，也能出具有效的鉴定报告。
根据这些鉴定机构出具的检测结论，市民可以对房屋进行相应的处理。
4.设施有些公寓原本是两层复式套房，一楼四房一厅，一个单间，两个房间，四个房间，六个房间各一间；在二楼，有四个房间，两个浴室和一个厨房。公寓里大部分房间都用石膏板隔开，总共有近30张床。
有的笼舍密度更高，20多张床。后者是半个月前新开的，只改造了一个不到100平米的房子，床位18。
客厅有六张床，只在入口处留了一个木沙发和电视。
这些笼屋一般都是男女混居，但床都集中在一两个房间，客厅和卫生间共用。
因为每个公寓都会有人管理，所以要求住户连大学文凭都要检查，以确保安全。
动词 （verb的缩写）管理笼屋二房东加强内部管理，尽量避免笼屋发生一些治安或刑事案件。
比如群租房最常见的治安案件就是盗窃，二房东在这里下了很大功夫。首先，他们应该研究旅游业，严格检查居民的知识。一般会查租客和学生的身份证，毕业生要查毕业证，防止“三教九流”混入；其次，大部分二房东都是亲自驻点“看守”管理，采取一些有技巧的防范措施。比如有的二房东会给长租一个月以上的房客配钥匙，但是房客只有铁门钥匙，晚上她会最后把木门锁上，这样即使长租房客的钥匙泄露了也进不了屋；第三，有些笼屋有私人储物柜，每个人有一个储物柜。房客可以在储物柜里存放笔记本电脑、毕业证、学位证等贵重物品。
第六，住客是流浪汉，低收入上班族，省钱省时的单身人士。
广漂主要是指工作、生活基本不确定的群体，包括刚来广州找工作或还在试用期的大学生，临时来广州准备或参加考试的留学生，以及在广州寻找商机的商人。
据几位公寓房东介绍，前两个群体是笼屋最主要的客户群体，占到一半以上。
7.注意事项在签订租房合同之前，业主一定要拿出房产证，查看一下房子是不是属于这个人的。
有些只有使用权的老公房，要看房东的公房租赁证是否匹配。
最好不要租二房东或三房东的二手房。如果一定要租，前租客要拿出房屋合同等证件，以免上当。
签完合同，要留下房东的联系方式，越详细越好。
在之前的租赁合同中，也需要明确租赁日期、租赁期限、租金、租金变动方式等。，避免使用含糊的语言。
想租一年，就不要签半年合同，防止房东中途涨价。
同时，要在合同中详细列出出租屋内原有的家具、家电等设施，包括数量、价格等，然后明确约定这些附属设施设备的维修义务。
如果东西坏了，谁来修，谁来赔，应该事先约定好。
至于房租和押金，也要说清楚，写清楚。
对于社会上的新鲜人来说，因为刚开始工作，不如少交点押金。
如果房东的家电设备质量更好，要求的押金更高，你要么要求房东少收一点首期租金，比如先交两个月的租金，再交一个月的租金。
总之要给自己的生活留有余地。
还有，当然水、电、电话、物业管理费的负担，是否包含在房租里，要提前商量。
如果没有的话，无论是每月的额度还是实际费用都是由承租方承担，另外还包括支付方式等等。
再者，违约责任要明确。
比如出租人期望交房，或者承租人期望在租赁期结束时退租，可以每天按照高于租金标准的比例收取违约金。
出租人未经协商收回房屋，或者承租人退租的，可以约定一次性承担较高的违约金，也可以约定支付未使用租赁期限的租金作为违约金。
我们应该注意所有这些细节。
八、安全隐患群租房在市场上频繁出现，被业界视为高租金下的畸形产物。
通过实地调查了解到，多组租房者对房屋结构进行了不同程度的改动，对水路、电路进行了改造，部分业主用非耐火材料制成的木板将房间隔开，电线随意布设，容易引发火灾，存在很大的安全隐患。
“改变房屋内部结构，改变原规划设计，需要报规划建设部门审批，重新报建。同时必须通过消防验收才能投入使用，否则属于违章建筑。
广东广和律师事务所律师孙健表示，“一旦被定性为违法建设，租赁交易不受法律保护，承租人此前缴纳的押金和保证金可能无法返还，容易引发经济纠纷。