抵押利率和抵押贷款利率
一、抵押贷款与抵押贷款的区别:
1.按揭的目的是通过房屋产权的暂时转移，尽可能地降低房屋交易和贷款中的风险，从而尽可能地获得贷款，完全完成房屋交易，取得房屋所有权。
2.抵押的目的是通过抵押物的抵押获得资金，以完成其他目的。
2.如何计算利息
房贷利率通常以基准利率上浮为标准。贷款期限通常在65，438+00年左右，最高贷款额度可达房地产评估价值的70%。
一般来说，利率是中国人民银行规定的基准利率。但房贷利率一般会享受一定的优惠，偶尔会随着政策的变化而小幅上浮，但幅度不会特别大。
而按揭贷款则不同，房产按揭贷款的贷款利率一般是在原利率的基础上上浮，上浮幅度较大。
一般来说，按揭的成本要高于抵押。简单来说，在同样的贷款额度下，按揭贷款比按揭贷款多付利息。
知识扩展:
1.按揭贷款是购房者、开发商、银行之间围绕房屋产权、借款和还款的一种货币和物品交易。在交易过程中，各方的责任也是不同的。开发商扮演中间人或担保人的角色，买家是抵押人，银行是抵押的受益人。
按揭是指在支付部分房款的前提下，通过与银行签订贷款协议，将房屋产权暂时交给银行作为贷款担保，从而获得银行贷款，通过贷款人偿还一定的月供，最终还清全部贷款及利息后，再从银行取回房屋产权，从而拥有独立的房屋产权。
2.办理抵押贷款，应凭土地使用权证、房屋所有权证、贷款用途等材料，与银行或金融机构签订贷款合同。
按揭是指购房人将自己名下的房屋抵押给银行或金融机构作为抵押物，以获得贷款，但房屋产权仍在贷款人手中。银行或金融机构只有房屋的抵押权，无权随意处置房屋，也从未拥有过房屋的产权。
房贷利息和房贷利息一样吗？还款时间有区别吗？
不同，还款时间也不同。
抵押贷款属于分期还款，在担保方式上也属于抵押贷款。当然，我们所说的按揭贷款，一般是指将拥有完全产权的房屋抵押给银行，以获得贷款资金来办理其他事务。这种贷款的期限一般都比较短，多在1年以内，还款方式一般是到期全额还款。利息方面，按揭贷款一般可以相对低一些。按揭贷款和抵押贷款的基准利率是一样的，但区别在于:按揭贷款最长可贷30年，执行基准利率；抵押贷款最长可贷65，438+00年，基准利率上浮。银行现行基准利率如下:六个月以内(含六个月)贷款4.60%，六个月至一年(含1年)贷款4.60%。
抵押贷款是指以抵押方式进行的一种贷款业务。例如，住房抵押贷款是购房者以所购住房作为抵押物，由购买该住房的房地产企业提供定期担保的个人住房贷款业务。所谓抵押，是指抵押人将房屋产权转移抵押，受益人作为还款担保人，在抵押人还清贷款后，立即将所涉及的产权转移给抵押人，抵押人在此过程中享有使用权。
购房者申请房地产抵押的具体程序如下:
(1)想获得房产抵押贷款服务的购房者，在选择房产时要注意这方面。当购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以申请按揭贷款时，应进一步确认开发商开发建设的楼盘是否获得了银行的支持，以确保按揭贷款的顺利取得。
(2)申请按揭贷款的购房人确认所选房产有银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行对购房人按揭贷款支持的规定，准备相关法律文件，填写按揭贷款申请书。
(3)签订购房合同的银行收到购房人提交的抵押申请相关法律文件，经审查确认购房人符合抵押贷款条件后，向购房人出具贷款同意通知书或抵押贷款承诺书。购房者可以与开发商或其代理人签订《商品房预售销售合同》。
(4)购房合同签订并取得付款凭证后，买受人持银行规定的相关法律文件与开发商、银行签订房屋抵押贷款合同，明确抵押贷款的金额、期限、利率、还款方式及其他权利义务。
(5)办理抵押登记，保险购房者、开发商、银行凭房屋抵押贷款合同、购房合同到房产管理部门办理抵押登记备案手续。期房交付的，完成后应当变更抵押登记。一般情况下，由于按揭贷款期限相对较长，银行要求购房者办理人身和财产保险，以防范贷款风险。购房者在购买保险时，应将银行列为第一受益人，在贷款履行期间不得中断保险，保险金额不得低于抵押物的总价值。贷款本息还没还清，保单就交给银行了。
(6)开立还款专用账户房屋抵押贷款合同签订后，买受人按合同约定在银行指定的金融机构开立还款专用账户，并签署授权委托书，授权该机构从该账户支付银行的贷款本息及与抵押贷款合同有关的欠款。银行正在确认购房者符合按揭贷款条件，并履行楼宇按揭贷款合同约定的义务。办理相关手续后，贷款将作为购房人的购房款一次性划入开发商在银行开设的银行监管账户。
抵押贷款，又称“抵押贷款”。指一些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款人提供一定数量的抵押物作为贷款担保，以保证贷款到期偿还。抵押物一般是易保存、易损耗、易出售的物品，如有价证券、票据、股票、不动产等。贷款到期后，如果借款人未能按时还款，银行有权拍卖抵押物，以拍卖所得偿还贷款。拍卖款清偿贷款后的余额应归还借款人。如果拍卖款不足以还清贷款，借款人会继续还清。
住房抵押贷款与住房抵押贷款的区别
1.成本不同:主要是利率方面。对于按揭贷款来说，就是商业贷款，也叫个人住房贷款。抵押贷款是指借款人以一定的抵押物作为担保从银行获得的贷款。利率是中国人民银行规定的基准利率。以前房贷利率买房有优惠。由于政策偏紧，额度小，利率不降反升。但抵押贷款的浮动性低于抵押贷款的浮动性。
2.法律关系主体不同:在抵押关系中，如果债务人是抵押人，法律关系主体只有两个，即抵押权人和抵押人。在抵押关系中，至少要有三个法律主体，即抵押人(银行)、抵押人(买受人)、第三人(原房屋所有人)。
3.前置条件不同:借款人想向银行申请抵押贷款，是以一定的抵押物从银行获得的贷款。抵押贷款可以用于买房或其他用途。但按揭贷款是购房者以所购房屋作为抵押物，购房房地产企业提供定期担保的个人住房贷款业务，但只能用于购房。
房贷和房贷哪个利率高？
目前贷款期限5年以上的商业贷款基准利率为4.90%。由于限购限贷政策，各地银行调整首套房贷利率的力度不一。银行信息港最新数据显示，全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房贷利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷利率普遍上浮10%。
银行的按揭贷款利率是根据央行公布的基准利率制定的，在基准利率的一定范围内浮动。
但是不同银行的按揭贷款利率都是银行自己定的，所以按揭贷款和按揭贷款之间哪个利率高要看具体的银行规定。
一、贷款条件
1.房子:
(1)房龄:一般10年，最大15年；
(2)房屋类型:普通住宅、公共建筑、公寓、别墅、工厂用地；
(3)区域:大连市5个区、开发区、旅顺口区、金州区；
(4)面积:50平方米以上，旅顺、锦州要求40平方米以上；
2.年数:
(1)贷款期限借款人(抵押人)未满50周岁；
(2)住宅贷款最长不超过30年，公共建设贷款最长不超过10年；
3.借款人年龄:18周岁≤借款人年龄≤50周岁。
4.个人征信记录:逾期案例逐一讨论。
5.贷款百分比:
(1)住宅:50-70%；
(2)公共建筑、公寓、别墅、工厂用地:一般50-60%。
特别说明:第三方抵押贷款将在原最高贷款比例上减少10_并将抵押人视为借款人进行考察(具体以银行规定为准)。
6.贷款金额:654.38+0.5万元以上。
7.贷款年利率:一般贷款利率为基准利率上浮10%；从未贷过款的居民贷款利率为:基准利率下浮15%。对于旅顺、锦州，基准利率上浮20%-30%(具体按银行规定)。
二、所需材料:
1.借款人及配偶身份证原件及复印件；
2.借款人及配偶户口簿原件及复印件(完整无缺页，集体户口须有首页)；
3.借款人的结婚证原件及复印件；
4.房产证原件及复印件；
5.借款人及配偶的收入证明；
6.储蓄存折或储蓄卡复印件(近六个月)；
7.贷款用途证明(购房)；
8 .私营业主和个体工商户附上所需材料:
(1)营业执照；
(二)组织机构代码证；
(三)税务登记证；
(四)最近6个月的纳税证明；
(5)过去六个月的银行流水。
房贷利息和房贷利息一样吗？
不同，还款时间也不同。
抵押贷款属于分期还款，在担保方式上也属于抵押贷款。当然，我们所说的按揭贷款，一般是指将拥有完全产权的房屋抵押给银行，以获得贷款资金来办理其他事务。这种贷款的期限一般都比较短，多在1年以内，还款方式一般是到期全额还款。利息方面，按揭贷款一般可以相对低一些。按揭贷款和抵押贷款的基准利率是一样的，但区别在于:按揭贷款最长可贷30年，执行基准利率；抵押贷款最长可贷65，438+00年，基准利率上浮。银行现行基准利率如下:六个月以内(含六个月)贷款4.60%，六个月至一年(含1年)贷款4.60%。
抵押贷款是指以抵押方式进行的一种贷款业务。例如，住房抵押贷款是购房者以所购住房作为抵押物，由购买该住房的房地产企业提供定期担保的个人住房贷款业务。所谓抵押，是指抵押人将房屋产权转移抵押，受益人作为还款担保人，在抵押人还清贷款后，立即将所涉及的产权转移给抵押人，抵押人在此过程中享有使用权。
购房者申请房地产抵押的具体程序如下:
(1)想获得房产抵押贷款服务的购房者，在选择房产时要注意这方面。当购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以申请按揭贷款时，应进一步确认开发商开发建设的楼盘是否获得了银行的支持，以确保按揭贷款的顺利取得。
(2)申请按揭贷款的购房人确认所选房产有银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行对购房人按揭贷款支持的规定，准备相关法律文件，填写按揭贷款申请书。
(3)签订购房合同的银行收到购房人提交的抵押申请相关法律文件，经审查确认购房人符合抵押贷款条件后，向购房人出具贷款同意通知书或抵押贷款承诺书。购房者可以与开发商或其代理人签订《商品房预售销售合同》。
(4)购房合同签订并取得付款凭证后，买受人持银行规定的相关法律文件与开发商、银行签订房屋抵押贷款合同，明确抵押贷款的金额、期限、利率、还款方式及其他权利义务。
(5)办理抵押登记，保险购房者、开发商、银行凭房屋抵押贷款合同、购房合同到房产管理部门办理抵押登记备案手续。期房交付的，完成后应当变更抵押登记。一般情况下，由于按揭贷款期限相对较长，银行要求购房者办理人身和财产保险，以防范贷款风险。购房者在购买保险时，应将银行列为第一受益人，在贷款履行期间不得中断保险，保险金额不得低于抵押物的总价值。贷款本息还没还清，保单就交给银行了。
(6)开立还款专用账户房屋抵押贷款合同签订后，买受人按合同约定在银行指定的金融机构开立还款专用账户，并签署授权委托书，授权该机构从该账户支付银行的贷款本息及与抵押贷款合同有关的欠款。银行正在确认购房者符合按揭贷款条件，并履行楼宇按揭贷款合同约定的义务。办理相关手续后，贷款将作为购房人的购房款一次性划入开发商在银行开设的银行监管账户。
抵押贷款，又称“抵押贷款”。指一些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款人提供一定数量的抵押物作为贷款担保，以保证贷款到期偿还。抵押物一般是易保存、易损耗、易出售的物品，如有价证券、票据、股票、不动产等。贷款到期后，如果借款人未能按时还款，银行有权拍卖抵押物，以拍卖所得偿还贷款。拍卖款清偿贷款后的余额应归还借款人。如果拍卖款不足以还清贷款，借款人会继续还清。
住房抵押贷款与住房抵押贷款的区别
1.成本不同:主要是利率方面。对于按揭贷款来说，就是商业贷款，也叫个人住房贷款。抵押贷款是指借款人以一定的抵押物作为担保从银行获得的贷款。利率是中国人民银行规定的基准利率。以前房贷利率买房有优惠。由于政策偏紧，额度小，利率不降反升。但抵押贷款的浮动性低于抵押贷款的浮动性。
2.法律关系主体不同:在抵押关系中，如果债务人是抵押人，法律关系主体只有两个，即抵押权人和抵押人。在抵押关系中，至少要有三个法律主体，即抵押人(银行)、抵押人(买受人)、第三人(原房屋所有人)。
3.前置条件不同:借款人想向银行申请抵押贷款，是以一定的抵押物从银行获得的贷款。抵押贷款可以用于买房或其他用途。但按揭贷款是购房者以所购房屋作为抵押物，购房房地产企业提供定期担保的个人住房贷款业务，但只能用于购房。
按揭和抵押贷款的利率是多少？
目前银行住房抵押贷款分为自有房产和抵押房产抵押贷款，两种贷款的利率不同。抵押房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。不同地区、不同银行执行的实际利率也有较大差异。但实际利率一般是在基准利率的基础上，上浮一定比例执行，大致在10%-50%的范围内。自去年10月24日央行降息65438以来，各银行执行的最新基准利率为:一年期以下贷款利率为4.35%；一年至五年的年利率为4.75%；五年以上为4.9%。2017年，银行也会执行这个基准利率。至于个人住房按揭贷款的实际利率，银行一般会根据借款人的综合资质和综合住房情况来确定。以上是关于房贷和房贷利率问题的回答。
房贷利率和房贷利率的介绍就这么多了。