十年后中国哪些资产会暴跌，哪些会暴涨？

无论中国房价怎么涨，总会有一些声音认为房地产泡沫即将破灭，房地产市场马上就要崩盘。普通购房者害怕这些声音，不敢下手。毕竟对于大多数人来说，买房花掉了他们大部分的积蓄。

事实上，如果排除通货膨胀，十年后中国最便宜的东西可能就是房子了。

说十年后房子便宜是相对于人均收入而言的。比如现在人均月收入3000，平均房价8500每平方。十年后人均月收入654.38+0.000元时，平均房价可能是654.38+0.2000元每平方。相对来说，房价当然比现在便宜很多。所以现在高价买的房子，十年后不会保值增值。

与国内外的房地产价格相比，中国的房地产价格正处于顶峰。以现在的房地产价格，一个年收入8万的家庭，不吃不喝15年也只能买得起一套100平米的三居室普通商品房，很高了。

如果房价继续上涨，社会各方面都承受不了。既然他们承受不了，房价就失去了上涨的动力。也就是说，相对于普通人的收入，现在的房价确实已经见顶了。

中国实行“土地财政”政策已经十多年了。随着“地王”时代的结束，“卖地财政”已经越来越难以为继，政府部门开始转变思路，将逐渐从“土地财政”向“产权财政”转变。

也就是说，向房屋所有人征收‘房产税’的方式将获得新的、持续的财政收入，这无疑会增加房屋所有人的持有成本，降低房屋作为家庭财富的吸引力。

在那些国民经济发达的地区，持续吸引外来人口流入，推动房价持续上涨是主要因素之一。但随着区域经济发展力度的加大和产业资本向欠发达地区的转移，十年后经济发达地区的人口总量会有升有降，2010开始的“用工荒”已经是一个征兆。预计十年后经济发达地区外来人口将为负，负人口必然导致住房。

中国实行了30多年的计划生育政策是终结房价上涨的最有力的杀手锏，而支撑房价上涨的最根本的动力是“钢铁需求”。然而，由于国家计划生育政策，“新人”的数量正在逐年减少。

事实上，中国社会现在已经进入“老龄化”国家。再过十年，中国社会将更加老龄化，年轻人将成为“稀缺”一代，对住房的需求将大大减少。

目前社会的中坚力量是60后和70后这一代，他们的消费能力和购买力无疑是全社会最强的。市场上买别墅和豪车的基本都是这些人。这些人现在很多都拥有一套以上的高档商品房，他们的后代也只是“唯一一代(独生子女一代)”。

十年后，“独一代”已经长大，这些“独一代”从父辈、祖辈那里继承的房子将达到“人均三套房”的水平。“独一代”如何消费这些房子？只能租还是卖？但是，指望同为“独一代”的同龄人互相“接班”，无疑是天方夜谭！

10年后，中国老年人口比例将达到25%，可能会有大量老人住在养老院(“独一代”是一个到四个，无法照顾这些老人)。老人住进养老院后，会有大量的空置房。也许今天的很多老村，在十年的人气不足之后，都会变成“鬼村”。

鉴于以上原因，住房不会成为财富保值增值的手段，做了几十年房奴的人就等着住房贬值吧。