各地纷纷开展公积金资产证券化。
这个问题？平安汇通公积金65438号+0专项资产管理计划？常州公积金中心为原所有人，招商银行南京分行为托管银行，上海陆家嘴国际金融资产交易市场有限公司为财务顾问，平安大华汇通财富管理有限公司为计划管理人和主承销商，北京大成律师事务所提供法律服务。
常州住房公积金资金使用效率较高，所以为了解决贷款资金供应紧张的问题，有关方面想出了资产证券化的办法。常州公积金管理中心今年年初开始探索以资产证券化的方式从资本市场直接融资的方案，并于今年6月份通过了市住房公积金管理委员会对资产证券化方案的审议。
常州并不是内地第一个这样操作的城市。武汉和盐城都有公积金资产证券化的操作。
2014年末，武汉住房公积金管理中心与上海陆家嘴金融交易所合作，利用信托平台将市公积金个人住房贷款资产的特定部分进行打包，以市场可接受的价格出售资产包的半年收益权，以市场化方式向社会公开发行，成功融资3.55亿元。但这种基于出售部分资产获利权的操作只能算是？类资产证券化？。今年6月30日，中心通过发行？汇福武汉住房公积金贷款65438号+0资产支持专项计划？在上交所公开发行融资是公积金个人住房贷款资产证券化在内地的首次实践。
该专项计划以武汉住房公积金中心为原始所有人，民生银行为托管银行和资产服务机构，民生加银资产管理有限公司为计划管理人，东方花旗证券为财务顾问和主承销商。发行规模为5亿元，其中优先级证券4.75亿元，次级证券0.25亿元。优先证券将在上海证券交易所上市交易。
就资产特性而言，个人住房公积金贷款具有收益稳定、风险低、信用好、金额分散小的特点，是证券化资产的理想类型；但贷款期限长、贷款利率低、区域集中度高等特点也在一定程度上制约了证券化的实用性。这个专项计划是巧妙的引入？优先/次要？、?超额抵押？安排，从而突破了个人公积金贷款在证券化实践中长期存在的壁垒，优先级证券已被评级机构评为AAA级。
也是基于贷款资金的短缺，盐城展开了资产证券化的第二次尝试。截至2065438+2005年5月末，盐城住房公积金个人贷款率达到99.4%。今年7月底，江苏省盐城市将部分个人住房公积金委托债权的财产收益权全部交付给兴业国际信托。工业信托？广厦1财产信托？，开展资产证券化业务合作。本信托计划规模为4.27亿元，其中优先级为2亿元，由中国邮政储蓄银行认购。融资2亿元将全部用于解决我市缴存住房公积金职工的住房贷款需求。这标志着以个人住房公积金贷款为基础的资产支持证券成功发行，全国第二家，江苏省第一家。
融360认为，未来各地住房公积金管理中心将按照国家政策，按照《住建部、财政部、人民银行关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》的要求？类资产证券化？还是？资产证券化？抵押贷款业务。