通过中介在咸阳买了一套二手房，房价47万。除了这些，我还要付多少钱？很紧急。

二手房代理费及相关法律法规:

1.为规范房屋买卖经济服务市场价格行为，减轻房屋买卖经济服务负担，中央发展改革委、住建委联合发布《关于降低房屋买卖经纪服务收费的通知》(以下简称《通知》)。《通知》规定，房屋经纪服务费用由买卖双方各负担一半或者由买卖双方协商确定；住宅经纪服务统一收费标准不超过2%。

2.房地产经纪机构(以下简称经纪机构)提供的其他服务，由房屋买卖双方自愿选择，并在购房合同中明确约定。其中，不动产登记服务收费不超过500元/例；代办贷款服务收费，不超过300元/例；办理房屋入住相关手续的费用不超过200元/例；根据委托人的要求，提供的其他服务实行市场调节价，由委托人和经纪机构协商一致。

二手房中介费怎么算；

1.一般来说，二手房的中介费是65438+房屋成交价的0%到2%。而中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业习惯收取。那么我们来看看二手房中介的一般收费标准。

2.目前二手房的中介费一般按总房价的2.7%收取，包括2.2%的中介费和0.5%的担保服务费(担保费)。小中介公司一般收取二手房成交价的1-1.5%，有时候收不到就尽量收，因为他们收的二手房中介费都是自己赚的。

3.中介公司表示2.7%的经济服务费已包含不动产登记、办理二手房入住相关手续等。，而购房者只需要支付80元的房款和公司代收的1.500元的公积金贷款担保。

二手房中介费可以议价:

1.当然，二手房中介费可以议价。虽然政府主管部门规定，少数特别复杂的住宅经纪服务，必须经交易各方同意后，才能确定二手房中介费，但可以在规定收费标准的基础上适当上浮，上浮幅度不得超过10%。

2.如果你认识二手房中介的人，

注:目前二手房中介费一般按总房价的2.7%收取，包括2.2%的中介费和0.5%的担保服务费(担保费)。小代理公司一般收取二手房成交价的1-1.5%。其实二手房的中介费一般都是按照行业习惯收取的。以上是二手房中介费知识的整理。希望以上内容能帮到你。

二手房转让税:

买家:

契税:契税=总房价×税率。

面积超过144平方米的，税率为3%；

面积小于90平方米(首套房)，税率1%。

面积在90-144平米之间(首套房)，税率1.5%。

交易服务费:住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米

房屋产权登记费:住宅80元/套；截至目前，如果税务局确认你购买了首套房，那么可以免除登记费。

贷款抵押登记费:80元/套。

卖家:

交易服务费:3元/平方米。

营业税:总房价×5.6%(2年以上免征)

个人所得税:总房价×1%

注意:卖家通常会把自己的营业税和个税加到总房价里，实际上是买家在承担营业税和个税。

转让过程中有哪些资金风险？如何避免“钱和房都空了”

二手房转让买卖双方最担心的是资金风险。买家担心把钱交给卖家后，房子到不了自己名下。卖家担心房子过户后钱拿不出来。但是，这种二手房交易并不能真正做到“货到付款”。我们做什么呢听方叔的。

事实上，资金监管目前已经成为一种制度，买卖双方按照既定的规定去做，风险不大。就是不管你怎么交易，首付都要银行监管。

具体操作方式是:买卖双方在银行签订资金监管协议，然后在银行开户，约定在买方完成过户拿到新的房产证后，首付款支付给卖方。如果交易成功完成，银行会把钱付给卖家；如果中途出现问题，终止交易，首付款会返还给买家。银行提供这项服务时，一般会收取500元左右的单笔监管费，但如果你通过银行监管资金进行抵押，就可以省去这笔费用。

同时，银行会要求买卖双方在签订监管协议前签署贷款书，以避免买方当时不配合贷款带来的麻烦，买卖双方贷款时也不需要亲自去银行，大家省事。如未提前签订借款书，卖方应在买方完成过户后及时催促解冻首付款，以免“钱和房子都空了”。

买家交了定金后，卖家必须将旧房产证放在中介处，防止卖家收到定金后消失。当然，过户后，如果卖方实在担心拿不到房款，也可以和买方约定过户后把新房产证放在中介处，等银行房款到卖方账户后再把新房产证交给买方。总之，要充分利用中介机构，保证你在交易过程中的财产安全。