抵押贷款有什么优势？

1，利率比较低。由于抵押物的存在，住房抵押贷款利率较低，一般为基准利率上浮10%-30%。与无抵押贷款相比，这具有明显的优势。

2.贷款期限长，最长贷款期限为30年，但借款人年龄与贷款期限之和不能超过70年。

3.贷款额度高。贷款金额通常为房屋评估价值的50%-70%，最高上限为654.38+05万元。具体来看，住宅贷款产品的抵押率最高可达70%；写字楼、商铺抵押率最高可达60%；工业厂房抵押率最高可达50%。基本可以满足广大借款人的用钱需求。

4.赞同率比较高。把房子抵押给银行，肯定会降低贷款风险，这也是为什么其他方面的要求会相对放宽的原因。借款人只要有稳定的工作和良好的信誉，就可以获得贷款。通常情况下，银行对借款人的收入水平和薪酬发放形式没有更高的要求。(现金发放形式必须是半年内的自储流)

5、可以用别人的房子做抵押。如果借款人名下没有房产，但借款人有还款能力，也可以用其亲属或朋友名下的房产作为抵押，前提是抵押人出具同意抵押的声明，且符合申请前抵押人未满65周岁的要求。

6.还款方式灵活。与无抵押贷款不同，借款人有更广泛的还款方式选择。一般有一次性还本付息法(特别是期限在一年及一年以下的贷款)、平均资本法、等额本息法。

7、抵押，回收。目前，许多银行都推出了一次性抵押和循环贷款的方式。以中国银行的个人循环抵押贷款为例，它只需要用户申请一次房屋抵押，就可以支持借款人在授信额度内循环贷款，随贷随还。其他银行也有类似的产品。

8.借款人可以在还款期限前偿还贷款。贷款到期前，借款人可以提前结清部分或全部贷款。但根据借款合同，必须提前向银行提出申请，银行审核通过后到指定的会计柜台还款。贷款结清后，借款人凭本人有效身份证件和银行出具的贷款结清证明，取回银行提取的法律文书及相关证明文件，并凭贷款结清证明到原抵押登记部门申请注销抵押登记。