新郑知识产权纠纷

有些租房者或多或少都有租房时交了押金，到期房东却不退押金的经历。租房押金不退怎么办？

1.如果租赁合同没有规定押金的性质或规则，押金将被视为租赁预付款，无论如何都要退还。

2.当事人交付留置款、保证金、定金、合同款、定金或者定金，但该投资具有约定定金性质，当事人主张提存权的，人民法院不予支持。

3.除合同另有约定外，出租方应在租赁关系消除且承租人已搬离、清理完毕并支付全部应付费用的次日，将租金保证金全额无息返还给承租人。

4.租赁期间如有财产损失，应扣除押金，扣除财产损失后退还押金。

5.在明确约定定金性质的情况下，定金的作用是为房屋及房屋内的财产设定担保。租赁期间造成出租人房屋及室内设施财产损失的，从押金中扣除。

6.投资造成损失的，应当在合同期满或者终止时返还。

7.租赁保证金不予退还的问题，可由双方协商解决。如果协商不成，可以收集证据，向法院提起诉讼。

二、租房押金纠纷如何解决？

(一)合同中有约定的

合同中有约定的，自然应该按照合同中的约定。鉴于定金引发的纠纷，建议双方在租赁合同中加入定金条款。

(二)合同未约定的

但如果合同中没有写明，那就应该按照一般习惯。既然押金是担保房屋的完全返还，那么就应该在租客返还房屋的同时，由房东返还给租客。但由于房租的抵押也保证了房屋的完整，如果租客在房屋正常使用之外损坏了房屋，房东对租客的损害赔偿请求权也可以从押金中扣除。

押金也保证了租金的及时支付。虽然对于租户迟交租金是否可以从押金中扣除租金还存在很多不同的意见，但是土地法中有超过相当于两个月租金的所谓保证金来冲抵租金，民法和土地法都规定只有在租金迟交超过两个月才可以终止租赁。所以法律似乎已经默认了按时支付租金作为担保的允许性，所以大部分租赁合同都会约定承租人迟交租金时可以从押金中扣除租金。

三、租房的正规流程

1.双方签订租赁合同。

2.房东可以查看租客的身份证(可以到公安局确认)，并索要复印件作为合同附件。

3.租客要查验业主的产权证(可向当地房产交易所确认)、业主的身份证(可向公安局确认)、两证合一(即产权证的所有人与身份证一致)。

4.合同签字(业主)与产权证所有人相同。如果不一样，需要车主的委托书。

5.办理合租合同时，需要业主同意出租(或转租)。

6.在订房时，如果业主要求交定金，也请核对上述证件。押金一般不超过租赁合同总金额的20%。