新房产权不是70年怎么办?70年到期后该怎么办?
从各种关于房屋和产权的介绍中我们知道,按照规定,普通房屋的产权应该是70年,但实际上很多朋友在实践中发现了一些“不寻常”的现象。虽然是普通住宅的标准,但是房产证的产权没有70年那么长。那么新房产证产权不是70年怎么办?70年到期后该怎么办?其实70年只是一个理想的数字,普通的房子,不管是新房还是二手房,都不可能有70年那么长。
1.新房房产证产权不是70年怎么办?
对于普通住宅,我国法律规定房产证的产权期限为70年,但实际上这个时间会从开发商与政府签订土地使用合同的时间开始算起。所以当房子真正建好,业主真正取得房产证和土地证的时候,这70年已经消耗了一段时间。所以新房产权不到70年是正常的,常见的。
二、70年期满后怎么办?
2007年3月颁布的《物权法》第149条规定,“住宅建设用地使用权期满自动续期。”从这个角度来看,即使房屋产权70年期限已过,业主仍然可以继续居住。1994年通过、2007年8月修订的《城市房地产管理法》进一步规定,“土地使用权出让合同约定的使用年限届满后,需要继续使用土地的,土地使用者最迟应当在届满前一年申请续期”,但续期后要缴纳土地使用权出让金,未申请续期又未通过审批的,土地将被收回——两者存在矛盾。但是,房子的所有权永远属于购房人,而土地属于国家。毫无疑问,房屋产权到期后仍然属于持有人,但矛盾的是,房屋要建在土地上。而不动产登记将是推进房地产税法的重要前提。
新房产权不是70年怎么办?70年到期后该怎么办?想必看了上面的介绍,大家对新房的产权都比较了解了吧?