海淀友谊嘉园房子为什么便宜

海淀友谊嘉园的房子之所以便宜，主要是因为其属于公寓式住宅。公寓式住宅的产权只有50年，相较于普通住宅的70年，公寓式住宅会更早面临产权到期的问题。这也是导致公寓式住宅的房屋销售价格通常比普通住宅便宜的原因之一[^1^]。

此外，虽然海淀友谊嘉园的房价可能相对较低，但也有其独特的优势。例如，该区域的周边发展相对较好，配备了一些大型商场和菜市场，使得生活相对便利。交通方面，这里的出行也相对方便，进一步提升了生活便利性[^2^]。

需要注意的是，房价会因多种因素而波动，上述观点仅是基于一般情况的解读，具体情况可能会因个人需求、市场变化和其他因素而有所不同。如果您有购房需求，建议您根据自身实际情况和市场调研做出决策。